Решение по делу № 2-651/2024 от 05.07.2024

УИД №

Дело №

Учет №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гильмутдиновой А.И.,

при секретаре судебного заседания Миннехановой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасимова В.Н. к Исполнительному комитету Степноозерского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Герасимов В.Н. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Степноозерского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения заседания правления колхоза имени «Мусы Джалиля» <адрес> в его владение перешло спорное жилое помещение в недостроенном виде. Истцом на личные средства были произведены внутренние работы: электрификация, отопление, штукатурка стен, завершены работы по настилу пола и потолка, приобретены и установлены двери. Ежемесячно бухгалтерией колхоза с его зарплаты удерживалась плата за квартиру. Истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в данной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, оплачивает все коммунальные платежи, несет расходы по его эксплуатации, содержанию, ремонту. Никто права на спорное имущество не предъявлял, на балансе какого-либо хозяйства квартира не состоит.

Истец Герасимов В.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования и дал пояснения, аналогичные вышеизложенному. Также пояснил, что спорная квартира является его единственным жильем.

Представитель ответчик – Исполнительного комитета Степноозерского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 того же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестность по смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения и отсутствии оснований возникновения у него права собственности.

Отсутствие добросовестности владения, установленное судом, влечет невозможность приобретения вещи владельцем в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и из выписки из ЕГРН следует, что ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, ранее присвоенный инвентарный №, имеет площадь 61,4 кв.м., расположен в пределах объекта недвижимости №, сведения о правообладателе отсутствуют.

Постановлением Исполнительного комитета Степноозерского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № объекту адресации – жилому дому по адресу: <адрес>, изменен адрес на <адрес>.

Согласно сведениям, предоставленным Нурлатским филиалом АО «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект недвижимости право собственности не зарегистрировано, инвентарная стоимость - 210 098 руб. 50 коп.

Из паспорта истца и выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Герасимов В.Н. в спорной квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за истцом Герасимовым В.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истцом квитанций и чеков следует, что он оплачивал коммунальные платежи, платежи за газоснабжение и электроснабжение.

Судом установлено, что в деле имеются подтверждения добросовестности фактического владения жилым помещением со стороны истца, а именно истец постоянно и непрерывно проживает в квартире более 34 лет, все это время несет бремя содержания данного домовладения, отсутствовали какие-либо претензии к истцу по поводу его проживания в квартире и владения квартирой от кого-либо, требования об оплате за проживание либо о выселении и освобождении домовладения не заявлялись.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом признания иска ответчиком, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Герасимова В.Н. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) к Исполнительному комитету Степноозерского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан (ИНН 1632009190) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Герасимовым В.Н. право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления; а также ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: А.И. Гильмутдинова

Копия верна. Судья:                 А.И. Гильмутдинова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.