Решение по делу № 2-11397/2022 от 19.04.2022

                                                                        Дело №2-11397/2022

                                                                          УИД23RS0041-01-2022-007552-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 г.                                                                     гор. Краснодар

    Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

    председательствующего                                                           Бостановой С.Б. при секретаре                                                                                  Настенко Ю.Н.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах Косулина Ильи Павловича к ООО «Специализированный застройщик «Победа» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

     МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах Косулина И.П. обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ « Победа» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, и компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что между Косулиным И.П. и ООО «Специализированный застройщик «ПОБЕДА» заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. В п.7.2 договора срок передачи согласован не позднее ДД.ММ.ГГГГ, фактически объект передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, просрочка составила 57 дней. В п.3.2 договора цена объекта согласована в размере <данные изъяты> Подлежащая начислению неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры составляет: <данные изъяты> Между тем истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием об уплате неустойки и компенсации морального вреда, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд. Просит суд взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ПОБЕДА» в пользу Косулина И.П. <данные изъяты> - неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>- компенсации морального вреда, штраф размере 25% от присужденных сумм в пользу потребителя, а также штраф в размере 25% от присужденных сумм в пользу МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР».

Представитель МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор», а также истец Косулин И.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в поданном иске просили о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

        Представитель ответчика ООО «СЗ « Победа» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд возражение на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку объект долевого строительства построен в обусловленный договором срок и передача ключей производилась после направления уведомлений о завершении строительства в адрес всех участников долевого строительства, в том числе Косулина И.П., передача объекта долевого строительства начата была в соответствии с договором долевого участия, что свидетельствует о надлежащем исполнении застройщиком своих обязательств.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости                      и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает гарантии соблюдения прав как отдельных инвесторов и застройщиков, так и отрасли жилищного строительства                               в целом, основной задачей которого, в конечном счете, является установление баланса интересов частных лиц, участвующих в долевом строительстве, и публичного интереса по обеспечению граждан России собственным жильем.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии                               в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

     Как следует из материалов дела, между ООО «Специализированный застройщик «ПОБЕДА» (Застройщик) и Косулиным И.П. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №-МП1 от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Застройщик принял на себя обязательства выполнить строительство многоквартирного дома «Комплексная многоэтажная застройка, <адрес> № Корректировка 2» Литер 1 в соответствии с разрешением на строительство № от 19.10.2020г., выданным Администрацией муниципального образования «Тахтамукайский район» отдел архитектуры, градостроительства и муниципального земельного контроля и передать участникам долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

    Согласно п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

    В силу п. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

    Из представленных представителем ответчика документов следует, что 27 сентября 2021 г. многоквартирный жилой дома «Комплексная многоэтажная застройка, а. <адрес> 1 - введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией муниципального образования «Тахтамукайский район» отдел архитектуры, градостроительства и муниципального земельного контроля.

Согласно описи вложения и списка внутренних почтовых отправлений ООО «Специализированный застройщик «ПОБЕДА» уведомление о завершении строительства многоквартирного дома было направлено в адрес Косулина И.П. ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано о сроке начала передачи объекта долевого строительства и совершении необходимых действий для получения ключей от квартиры.

    Таким образом, ООО «Специализированный застройщик «ПОБЕДА» приняло все необходимые меры и действия для соблюдения действующего законодательства о долевом строительстве, поскольку, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, своевременно направило в адрес Косулина И.П. уведомление о завершении строительства с указанием даты места и времени принятия объекта долевого строительства.

    Доводы истца, изложенные в исковом заявлении о том, что Косулин И.П. получил ключи спустя 57 дней с момента наступления срока передачи объекта долевого строительства, то есть с просрочкой, суд находит не состоятельными по следующим основаниям.

На основании п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

         По смыслу правовых норм, установленных частью 2 статьи 7 и пунктом 3 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отказ участника долевого строительства от подписания двухстороннего акта приема передачи жилого помещения возможен при наличии существенных недостатков объекта долевого строительства, чем те которые определены в договоре долевого участия, проектной документации и проектной декларации застройщика.

    Преамбула Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» содержит понятие существенный недостаток товара (работы, услуги), который трактуется как неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Тем самым, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема передачи объекта долевого строительства, при условии, что жилое помещение в силу его недостатков не может быть использовано по его прямому назначению, обусловленному договором долевого участия.

Судом установлено, что 29.01.2022 года застройщиком была начата выдача ключей и документов по вышеуказанному многоквартирному дому.

          29.01.2022 года истцом Косулиным И.П. произведен осмотр квартиры и составлен Акт осмотра объекта долевого строительства с недочетами.

Согласно Акту осмотра объекта долевого строительства от 29.01.2022 года Косулин И.П. указал на недостатки в жилом помещении, отказавшись от составления сторонами акта приема передачи жилого помещения.

Однако в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом Косулиным И.П. не представлено доказательств наличия существенных недостатков объекта долевого строительства, которые бы препятствовали его использованию по назначению.

28.03.2022 года в адрес истца направлено смс-уведомление об устранении указанных в Акте осмотра объекта долевого строительства недочетов.

При этом, в соответствии с Актом приема передачи жилого помещения от 29.03.2022 года, Косулин И.П. принял объект долевого строительства - <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства Застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков, подлежащих безвозмездному устранению Застройщиком. Наличие несущественных недостатков не является основанием для отказа принятия квартиры по Акту приема-передачи, а, более того, расценивается как злоупотребление участником долевого строительства своим правом (потребительский экстремизм).

Учитывая изложенное, а также документальные доказательства, суд приходит к выводу, что застройщик, принявший на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства, надлежащим образом их исполнял, в то время как истцом не представлено доказательств, обосновывающих наличия существенных недостатков объекта долевого строительства.

Судом достоверно установлено, что нарушений требований закона со стороны ООО «Специализированный застройщик «Победа» по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства Косулину И.П., не имеется.

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для применения к ответчику финансовых санкций в виде взыскания неустойки, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах Косулина Ильи Павловича к ООО «Специализированный застройщик «Победа» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, и компенсации морального вреда, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       В удовлетворении исковых требований МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах Косулина Ильи Павловича к ООО «Специализированный застройщик «Победа» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, и компенсации морального вреда – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента его вынесения.

Мотивированное решение составлено 01 июля 2022 года.

Председательствующий: