Решение по делу № 2-284/2011 ~ М-253/2011 от 20.06.2011

Дело № 2-284/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Карпогоры                                                                14 июля 2011 года

       Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Самаевской Н.Б.,

       при секретаре судебного заседания Усыниной Е.Н.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муковниной Л.Ф. к администрации муниципального образования «N» о признании права собственности на 1/* долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

        Муковнина Л.Ф. обратилась в суд с иском к администрации МО «N» о признании права собственности на 1/* долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, обосновав свое требование тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира № * в двухквартирном одноэтажном жилом доме № *, расположенном <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора передачи квартиры в собственность от <дата>. При заключении договора передачи квартиры в собственность объектом приватизации указана квартира. Закрепление за ней права собственности только на квартиру в настоящее время породило правовую неопределённость относительно собственности на долю дома, что и послужило поводом к обращению ее в суд с иском.

        Истец Муковнина Л.Ф. в судебном заседании поддержала исковое требование по указанным в исковом заявлении основаниям.

        Ответчик администрация МО «N» надлежащим образом о месте и времени судебного заседания уведомлена, представитель ответчика в судебное заседание не явился.

        И.о. главы МО «N» "Б" направил в суд отзыв по существу заявленных требований, в котором указал, что администрация МО «N» с иском согласна, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

        Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое требование Муковниной Л.Ф. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

В соответствии со ст.ст. 1, 2, 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений. Каждый гражданин, занимающий жилое помещение на условиях социального найма в государственном, муниципальном или ведомственном жилищном фонде, вправе приобрести это помещение в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Как следует из договора передачи квартиры в собственность № *, Государственное учреждение "О", действующая на основании приказа № * от <дата>в лице исполняющего обязанности начальника "А", передало Муковниной Л.Ф. в собственность квартиру № * в доме № * по улице <адрес> (л.д. 7).

На основании указанного договора Пинежским филиалом Архангельского областного Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> за Муковниной Л.Ф. зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью * кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № *, правообладателю выдано свидетельство о государственной регистрации права серии * (л.д. 9).

        Регистрация права собственности на указанную квартиру при реализации прав владения, пользования и распоряжения имуществом порождает правовую неопределенность относительно собственника части дома, в которой расположена указанная квартира.

        В силу ст. 134 Гражданского кодекса РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все её составные части, если договором не предусмотрено иное.

        В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

        В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

        Таким образом, заключая договор о передаче квартиры № *, расположенной     в доме № * в собственность Муковниной Л.Ф., уполномоченное лицо, а в настоящее время администрация муниципального образования «N», являющаяся собственником дома, фактически оставило за собой право на часть дома, в которой расположена данная квартира, что не соответствует требованиям закона и, следовательно, порождает неопределенность при определении субъекта права в отношении части дома как объекта недвижимости, в котором расположена квартира, принадлежащая истцу, что в дальнейшем может вызвать препятствия при осуществлении им правомочий собственника.

        Согласно ст. 9 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

        Как следует из материалов дела, ответчик администрация МО «N» не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, на что указано в письменном заявлении (л.д.18).

        Как видно из экспликации к поэтажному плану спорного дома, общая площадь квартиры № * составляет * кв.м., квартиры № * кв.м. (л.д. 21).

        В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.

        Учитывая, что общая площадь квартиры № *, принадлежащей Муковниной Л.Ф., и квартиры № *, расположенных в двухквартирном доме № * по ул.<адрес> являются фактически равными, право Муковниной Л.Ф. в общей долевой собственности на спорный дом составит 1/* долю.

        С учётом положений ст. 290 Гражданского кодекса РФ, суд считает, что требование истца о передаче в долевую собственность части дома № *, расположенного по ул. <адрес>, подлежит удовлетворению.

        Признание за Муковниной Л.Ф. права на 1/* долю в праве общей долевой собственности на дом № * является основанием для прекращения права собственности на квартиру № * в указанном доме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

        Исковое требование Муковниной Л.Ф. удовлетворить.

        Признать за Муковниной Л.Ф. право на 1/* долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № *, расположенный по улице <адрес>.

        Признание права на 1/* долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № *, расположенный по улице <адрес> за Муковниной Л.Ф. является основанием для прекращения права собственности на квартиру № * и закрытия раздела Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащего запись об объекте недвижимого имущества - квартире № * расположенной в доме № * по улице <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Архангельского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме 19 июля 2011 года путем подачи жалобы через районный суд.

Судья                                                                                 Самаевская Н.Б.

Решение вступило в законную силу "30" июля 2011 года.