Решение от 02.06.2023 по делу № 2-867/2023 (2-5124/2022;) от 10.11.2022

    К делу № 2-867/2023    23RS0014-01-2022-005838-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     2 июня 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Отмаховой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ТСЖ «ОМЕГА» к Ткаченко Н. А. о взыскании задолженности за техническое обслуживание мест общего пользования, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ТСЖ «ОМЕГА» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Ткаченко Н.А. о взыскании задолженности за техническое обслуживание мест общего пользования, неустойки, в котором просит суд взыскать с ответчика Ткаченко Н.А. собственника квартиры по адресу: <адрес> «А» <адрес>, в пользу ТСЖ «ОМЕГА» задолженности по оплате за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 37 957 рублей 50 копеек за период с 1 ноября 2019г. по 26 октября 2022 г., пени в размере 22 489 рублей 82 копейки и расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 1338 рубль 73 копейки.

В обоснование указано, что 29.07.2022 года мировым судьей судебного участка № 255 Динского района по заявлению товарищества собственников жилья «ОМЕГА» был вынесен судебный приказ № от 29.07.2022 года о взыскании с Ткаченко Н.А. в пользу ТСЖ «ОМЕГА» суммы задолженности по оплате за техническое обслуживание мест общего пользования, неустойки за период с 01.07.2019 по 31.07.2022 года включительно в размере 36 150, 00 руб., пени 9262 руб.86 коп., госпошлины в размере 781 руб. 19 коп. 29.08.2022 года от должника поступило заявление об отмене судебного приказа № от 29.07.2022 года, поскольку она не согласна с задолженностью, в результате чего было вынесено определение от 29.08.2022 года об отмене судебного приказа. С 10 декабря 2015 года по настоящее время ТСЖ «ОМЕГА» осуществляла работы по техническому обслуживанию общего имущества жилого дома. Ответчик Ткаченко Н.А., являясь членом ТСЖ, собственником жилого помещения в данном доме, длительное время, с 2016 года, не производит оплату за техническое обслуживание и содержание дома. Общая сумма задолженности за весь период работы ТСЖ составляет 72 300 рублей. Своевременно направляемые для оплаты квитанции, с указанием имеющейся задолженности и производимыми начислениями обязательных платежей, ответчик не оплачивает.

    В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, предоставил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «1. Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 2. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. 3. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 4. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

При указанных обстоятельствах суд считает неявку ответчика в судебное заседание вызванной не уважительными причинами.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Установлено, что на основании решения общего собрания жильцов многоквартирного дома по адресу: <адрес> А, выбран способ управления домом - Товарищество собственников жилья «ОМЕГА», с 10 декабря 2015 года.

С 10 декабря 2015 года по настоящее время ТСЖ «ОМЕГА» осуществляла работы по техническому обслуживанию общего имущества жилого дома. За текущий период в доме велись ремонтные работы на внутридомовых инженерных сетях, проводилась уборка придомовой территории, уборка внутридомовых помещений и мест общего пользования, покос травы, спил аварийных и сухих деревьев, устройство придомового освещения, видеонаблюдения на придомовой территории и внутридомовых площадях, произведена замена оконных блоков на лестничных площадках, ремонт крыши, иные работы предусмотренные правилами содержания многоквартирных жилых домов и правилами благоустройства ст. Динская.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений…

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (пп.9, 12) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Установлено, что ответчик Ткаченко Н.А. является собственником жилого помещения <адрес>, площадью 72,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> А.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ «2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ - 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Часть 14 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено, что ответчик Ткаченко Н.А. является получателями жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Согласно уставу ТСЖ «ОМЕГА» собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги(п. 18.3). Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме(п. 8.2).

Таким образом, поскольку ответчик Ткаченко Н.А. является получателями коммунальных услуг, на неё возложена обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что задолженность ответчика Ткаченко Н.А. по оплате за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 37 957 рублей 50 копеек за период с 1 ноября 2019г. по 26 октября 2022 г., пени в размере 22 489 рублей 82 копейки.

Судом, представленный истцом расчет проверен, признается правильным, соответствующим действующему законодательству.

У суда не имеется оснований не доверять документам, предоставленным истцом в качестве доказательства своих доводов.

Ответчиком не предоставлено допустимых доказательств опровергающих доводы истца.

В силу пункта 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 37 957 рублей 50 копеек за период с 1 ноября 2019г. по 26 октября 2022 г., пени за просрочку оплаты в размере 22 489 рублей 82 копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований».

В связи с тем, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 1338,73 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> «░» <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 37 957 ░░░░░░ 50 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░ 2019░. ░░ 26 ░░░░░░░ 2022 ░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 22 489 ░░░░░░ 82 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 338 ░░░░░░ 73 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 61 786 ░░░░░░ 05 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02 ░░░░ 2023 ░░░░.

      ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                      ░░░░░░░ ░.░.