Решение от 30.06.2023 по делу № 2-3316/2023 от 20.06.2023

Дело №2-3316/2023

54RS0003-01-2017-004023-20

     Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2023 г.                                                                                     г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи                                                               Павлючик И. В.,

При секретаре                                                                                               Чумакове Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению    Надточей Т. А. к ООО «Интерпоток» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Надточей Т. А. обратилась в суд с иском к ООО «Интерпоток» о признании права собственности __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой по ... стр. в Заельцовском районе г.Новосибирска, II этап строительства (блок-секции 5,6,7 по генплану и встроенно-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), расположенный на земельных участках с кадастровыми __ площадью 9 168 кв. м, __ площадью 87 кв. м, __ площадью 450 кв. м, __ площадью 764 кв. м, что соответствует: офис __ общей площадью 68,25 кв. м, в состав которого входят: помещение для уборочного инвентаря площадью 1,87 кв. м, санузел для персонала площадью 4,13 кв. м, офис площадью 33,98 кв. м, помещение для уборочного инвентаря площадью 28,27 кв.м, в осях ББ-ЕЕ/2-8, блок-секция 5, согласно проектной документации, этаж расположения 1.

В обоснование требований истец указывает, что xx.xx.xxxx г. было заключено соглашение об уступке права требования по договору __ участия в долевом строительстве от 11.11.2013г., согласно которому истец приобрела правомочия по договору __ от xx.xx.xxxx., в части офиса __ в том числе права как кредитора к ООО «Интерпоток» (Застройщик).

Согласно п.1.1 договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой по ... стр. в Заельцовском районе г.Новосибирска, II этап строительства (блок-секции 5,6,7 по генплану и встроенно-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), расположенный на земельных участках с кадастровыми __ площадью 9 168 кв. м, __ площадью 87 кв. м, __ площадью 450 кв.м, __ площадью 764 кв.м, в состав которого входит: офис __ общей площадью 68,25 кв. м, в состав которого входят: помещение для уборочного инвентаря площадью 1,87 кв. м, санузел для персонала площадью 4,13 кв. м, офис площадью 33,98 кв. м, помещение для уборочного инвентаря площадью 28,27 кв.м, в осях ББ-ЕЕ/2-8, блок-секция 5, согласно проектной документации, этаж расположения 1 (п.1.1.1 договора), а также общее имущество многоквартирного дома (п.1.1.2 договора).

В соответствии с п.1.2 договора указанные в п.1.1.1 помещения, согласно приложению __ являющемуся неотъемлемой частью договора, застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта обязуется передать участнику долевого строительства, а участник - уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять помещение.

Цена договора составляет 1 569 750 руб. Обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию определены в п.1.5 договора и подлежат исполнению застройщиком в I квартале 2016 г.

В силу п.3.1.8 договора заказчик обязуется передать помещение по акту приема-передачи участнику не позднее срока, указанного в п.5.1 договора при условии, что участником в полном объеме исполнено обязательство по финансированию строительства.

Обязанности участника по оплате цены договора исполнены надлежащим образом. Однако обязанность застройщика по вводу объекта в эксплуатацию и передачи объекта участнику до настоящего времени не исполнена. Истцом установлено, что работы не ведутся, генподрядная организация на объекте отсутствует, 29.09.2015 г. Арбитражным судом Новосибирской области вынесено решение о приостановке деятельности Общества, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства второго этапа жилого дома до ввода в эксплуатацию первого этапа, который до настоящего времени не введен.

Согласно разрешению на строительство, общая площадь объекта, в т.ч. площадь помещений общественного назначения, составляет 23785,91 кв.м, соответственно доля истца – 6825/2378591. Состояние фундаментов второго этапа строительства (5,6,7 блок-секция), в котором должен быть построен офис истца, согласно справке ООО «Интерпоток» и ООО «Раден» на xx.xx.xxxx г. составляет 100%.

В судебное заседание истец Надточей Т. А. не явилась, судом приняты меры к ее надлежащему извещению.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Интерпоток» не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению.

В судебное заседание представитель третьего лица конкурсного управляющего ООО «ГИПС» Азарина Е. А. не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Надточей Т. А. к ООО «Интерпоток» о признании права собственности на объект незавершенного строительства следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из указанных выше положений действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на него договором обязательств.

Судом установлено, что 11.11.2013г. между ООО «Интерпоток» и ООО «ГиПС» заключен договор __\оф участия в долевом строительстве (л.д.5), согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Объект капитального строительства многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, II этап строительства (блок-секции 5,6,7 по генплану и встроено-пристроенная подземная автостоянка с придомовой     территорией на кровле), далее именуемый Объект, расположенный на земельном участке с кадастровым __ площадью 9168 кв.м., __ площадью 87 кв. м.; __ площадью 450 кв. м., __ площадью 764 кв. м., в состав которого входят, в том числе: офис __ общей площадью 68,25 кв.м., в состав которого входят: помещение для уборочного инвентаря площадью - 1,87 кв.м., санузел для персонала площадью - 4,13 кв.м., офис площадью - 33,98 кв.м., помещение для уборочного инвентаря площадью - 28,27 кв.м., в осях ББ-ЕЕ/2-8, блок-секция 5, согласно проектной документации, этаж расположения-1.

В обоснование исполнения обязательств по указанным договорам истцом представлено соглашение о зачете, заключенным xx.xx.xxxx. между ООО «ГиПС» и ООО «Интерпоток» (том 1 л.д.8), справка, выданная ООО «ГиПС» Надточей Т.А. от 27.09.2017 г. об оплате соглашения за офис __ (том 1 л.д.11).

Застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта обязался передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять квартиру (том 1 л.д. 5).

Впоследствии 25.05.2017 г. между ЗАО «ГиПС» и Надточей Т.А. заключено соглашение об уступке прав требования по договору __ участия в долевом строительстве от 11.11.2013 г., который 21.09.2017 г. прошел государственную регистрацию, следовательно, с указанной даты является заключенным (том 1 л.д. 9).

Таким образом, истцом Надточей Т. А. в обоснование требований о признании права собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автоястоянкой по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, II этап строительства (блок-секции 5,6,7 по генплану и встроенно-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), расположенный на земельных участках с кадастровыми __ площадью 9 168 м2, __ площадью 87 кв.м., __ площадью 450 кв.м., __, площадью 764 кв.м., что соответствует офис __ общей площадью 68,25 кв.м., в состав которого входят: помещение для уборочного инвентаря площадью 11,87 кв.м., санузел для персонала площадью 4,13 кв.м., офис, площадью 33,98 кв.м., помещение для уборочного инвентаря площадью 28,27 кв.м., в осях ББ-ЕЕ/2-8, блок-секция 5, согласно проектной документации, этаж расположения – 1 представлено соглашение от 25.05.2017 г. об уступке прав требования по договору __ участия в долевом строительстве от 11.11.2013 г.

Как установлено судом определением арбитражного суда Новосибирской области от 14.02.2023 по делу __ заявление конкурсного управляющего должника ООО «ГИПС» Азарина Е.А. о признании сделок недействительными в деле о банкротстве ООО «Гипс»    удовлетворено, признаны недействительными цепочка сделок по отчуждению ООО «ГИПС» в пользу Надточей Т. А. прав в отношении объектов недвижимого имущества - офиса __ офиса __ офиса __ магазина __ оформленных по договору участия в долевом строительстве __ \оф от xx.xx.xxxx:

-Соглашением об уступке прав требований от xx.xx.xxxx (номер регистрации __ от xx.xx.xxxx);

- Соглашением об уступке прав требований от xx.xx.xxxx (номер регистрации __ __ от xx.xx.xxxx);

-Соглашением об уступке прав требований от xx.xx.xxxx (номер регистрации __ от xx.xx.xxxx);

-Соглашением об уступке прав требований от xx.xx.xxxx (номер регистрации __ __ от xx.xx.xxxx).

Постановлением седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2023 Определение арбитражного суда Новосибирской области от 14.02.2023 оставлено без изменения.

Принимая во внимание, что соглашение об уступке прав требований от xx.xx.xxxx (номер регистрации __ от xx.xx.xxxx) признано арбитражным судом НСО недействительным, то законных оснований для удовлетворения исковых требований Надточей Т.А. о признании права собственности __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой по ... стр. в Заельцовском районе г.Новосибирска, II этап строительства (блок-секции 5,6,7 по генплану и встроенно-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), расположенный на земельных участках с кадастровыми __ площадью 9 168 кв. м, __ площадью 87 кв. м, __ площадью 450 кв. м, __ площадью 764 кв. м, что соответствует: офис __ общей площадью 68,25 кв. м, в состав которого входят: помещение для уборочного инвентаря площадью 1,87 кв. м, санузел для персонала площадью 4,13 кв. м, офис площадью 33,98 кв. м, помещение для уборочного инвентаря площадью 28,27 кв.м, в осях ББ-ЕЕ/2-8, блок-секция 5, согласно проектной документации, этаж расположения 1, у суда не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:09.08.2023

        ░░░░░              ░░░░░░░                                                                      ░. ░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3316/2023 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.