Решение по делу № 2-6803/2019 от 08.07.2019

Дело № (47RS0№-15)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Норманн ЛО» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, взыскании процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЯГ-1/12-1б от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Норманн ЛО»; взыскать с ООО «Норманн ЛО» денежные средства, уплаченные по договору в размере 1742160,00 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 488 762,99 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Норманн ЛО» был заключен договор № ЯГ-1/12-1б участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора застройщик обязался передать дольщику в установленный договором срок однокомнатную квартиру, а дольщик обязан оплатить стоимость объекта в размере 1742160,00 руб.

В соответствии с п.п.5.2, 5.2.4 Договора, застройщик обязался ввести объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом стороны пришли к соглашению, что передача квартиры может быть осуществлена досрочно, но не ранее дня получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец указывает на надлежащее исполнение финансовых обязательств по договору участия в долевом строительстве и полную выплату цены договора в размере 1742160,00 руб.

Тогда как ответчик свои обязательства не исполнил, строительство дома выполнено менее чем на 0%, на официальном сайте застройщика указана дата сдачи дома – ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истец полагает очевидным, что объект долевого строительства не будет передан в срок, установленный договором.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлена претензия о расторжении договора на основании п.1.1 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

На основании п.2 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ истцом представлен расчет процентов за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

1742160,00х543х2х1/300х7,75%=488 762,99 руб.

Причиненный моральный оценивает в 100000 руб.

Также, ссылаясь на ст.п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы присужденной судом с присуждением половины суммы в пользу общественной организации.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец явилась, настаивала на удовлетворении заявленных требований, просила расторгнуть заключенный между сторонами договор участия в долевом строительстве.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыва в адрес суда не поступало.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Норманн ЛО» был заключен договор № ЯГ-1/12-1б участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор), который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение истцом обязанности по оплате стоимости жилого помещения по Договору в размере 1742160,00 руб. не оспаривается ответчиком.

Как следует из акта сверки взаимных расчетов, ДД.ММ.ГГГГ на счет застройщика поступили денежные средства в счет оплаты цены договора.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

При этом, в силу п.3 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Материалами дела подтверждается, что договор участия в долевом строительстве заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 1742160,00 руб., внесенные истцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в силу п.4.2 этого договора, цена долевого строительства оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в размере 450 000,00 руб. и за счет кредитных средств в размере 1 292160,00 руб., предоставляемых банком, согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и банком.

Согласно п.п.4.2 4.2.2. Договора участия в долевом строительстве, оплата цены долевого строительства по настоящему договору производится в течение 5 банковских дней с момента подписания настоящего договора, участник долевого строительства открывает в пользу застройщика безотзывный (депонированный) покрытый аккредитив на сумму 1742160,00 руб. в Северо-Западном Банке ПАО Сбербанк в пользу застройщика.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства относится к существенным условиям договора долевого строительства.

Как следует из п.1.4 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5.2.4 застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом стороны пришли к соглашению, что передача квартиры может быть осуществлена досрочно, но не ранее дня получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, из указанных положений договора в их правовой взаимосвязи следует, что предмет Договора подлежит передаче истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1, п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п.3 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

По общему правилу п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Доказательств того, что между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, зарегистрированное в установленном порядке, которым был бы изменен срок передачи объекта долевого строительства, в материалы дела не представлено. Следовательно, договор для сторон продолжает действовать с условиями, с которыми он был заключен.

В силу п.3 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В ходе рассмотрения дела подтверждено нарушение застройщиком срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако ответственность застройщика в виде уплаты неустойки наступает только в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи.

Расторжение договора участия в долевом строительстве регулируется специальной нормой Федерального закона №214-ФЗ.

В соответствии с пп.1. п.1 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Кроме того, как указано в п.1.2 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Срок передачи истцу квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, как на момент подачи иска, так и на момент рассмотрения спора еще не наступил, что свидетельствует об отсутствии допущенных со стороны ответчика нарушений по передаче объекта долевого строительства.

Так как, расторжение договора участия в долевом строительстве урегулировано Федеральным законом №214-ФЗ, соответственно, право на односторонний отказ от договора на основании положений Закона о защите прав потребителей у участника долевого строительства не имеется.

Таким образом, право на расторжение заключенного договора в одностороннем порядке вследствие наступления тех обстоятельств, на которые ссылается ФИО1, отсутствует.

Как указано в п.7.4 Договора № ЯГ-1/12-1б от ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства вправе по своей инициативе досрочно расторгнуть договор, в этом случае застройщик возвращает дольщику все фактически внесенные им денежные средства с удержанием штрафа в размере 10% от возвращаемой суммы в течение десятидневного срока. Однако доказательств того, что истец обращался к ответчику за возвратом денежных средств в таком порядке, в материалах дела не имеется.

Пунктом 1.1. ст.9 Федерального закона №214-ФЗ закреплено право участника долевого строительства при прекращении или приостановлении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, обратиться за расторжением договора в судебном порядке.

Данной нормой, при наступлении указанных в ней событий, предусмотрен именно судебный порядок расторжения договора, а не возможность участника долевого строительства отказаться от исполнения договора.

Обязанность доказать обстоятельства на которые ссылается истец в обоснование расторжения договора участия в долевом строительстве лежит именно на истце.

Истцом представлены фотографии явно свидетельствующие о том, что квартира, расположенная на 12 этаже в 12-и этажном многоквартирном доме, не будет передана истцу в установленный договором срок.

Доказательство истца не опровергнуто ответчиком, согласно представленных фотографий и пояснений истца, данный объект состоит на стадии котлована, готовность дома в процентом соотношении 0%.

Следовательно, заключенный между сторонами договор участия в долевом строительстве подлежит расторжению на основании п.1.1 ст.9 Федерального закона №-Ф.

При этом, суд считает возможным взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные истцом по договору, исходя из п.2 ст.12 Федерального закона №214-ФЗ, принимая во внимание исполнение истцом обязательств по договору в полном объеме.

По общему правилу п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (п.3 ст.453 ГК РФ).

В силу п.2 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

В связи с чем, с даты внесения денежных средств – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на дату расторжения договора – 7,5% в следующем размере:

1742160х519х7,5/100/150=452090,52 руб.

В связи с отсутствием со стороны ответчика ходатайства о применении положений ст.333 ГК РФ, проценты подлежат взысканию в полном объеме.

В связи с тем, что согласно ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ, срок выплаты денежных средств по расторгнутому судом договору долевого участия еще не наступил, требование о взыскании с ответчика штрафа за невыплату денежных средств в добровольном порядке, не подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими правоотношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Причиненный моральный вред истец обосновывает переживаниями и опасениями относительно возможности получения денежных средств.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых он был причинен, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, и полагает возможным определить общий размер компенсации морального вреда в размере 5000 руб. с учетом требований разумности и справедливости.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № ЯГ-1/12-1б от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Норманн ЛО».

Взыскать с ООО «Норманн ЛО» денежные средства, уплаченные по договору в размере 1742160,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 452 090,52 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский Областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья:

Дело № (47RS0№-15)

РЕШЕНИЕ

(Резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Норманн ЛО» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, взыскании процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № ЯГ-1/12-1б от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Норманн ЛО».

Взыскать с ООО «Норманн ЛО» денежные средства, уплаченные по договору в размере 1742160,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 452 090,52 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский Областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья: