Решение по делу № 2-4215/2015 от 02.11.2015

Дело №2-4215/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.12.2015года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего              Кузнецовой Е.В.,

при секретаре                   Яковлевой К.О.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Буланкиной Д.А., Буланкной И.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Афон» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Буланкин Д.А., Буланкина И.Ф. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Афон» (далее ООО - «Афон») о взыскании неустойки.

В обоснование иска указано, что между ООО «Афон» (Застройщик) и ООО СК «НАЗВАНИЕ» был заключен договор долевого участия в строительстве НОМЕР очереди от ДАТА. Далее, между ООО СК «НАЗВАНИЕ» и ООО «НАЗВАНИЕ» заключен договор уступки права требования НОМЕР от ДАТА. Далее, между ООО «НАЗВАНИЕ» и ООО «НАЗВАНИЕ» заключен договор уступки права требования НОМЕР от ДАТА. Далее, между ООО «НАЗВАНИЕ» и Буланкиным Д.А., Буланкиной И.Ф. заключен договор уступки права требования НОМЕР от ДАТА и зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с указанным договором Цедент передает Цессионарию право требования к должнику –Застройщику ООО «АФОН» передачи в собственности после окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Цена уступаемого права составляет ** рублей. Истцы принятые на себя обязательства выполнили в полном объеме, оплатили в полном объеме стоимость квартиры. В соответствии с условиями договора уступки НОМЕР очередь участия в долевом строите6льстве от ДАТА, срок передачи квартиры установлен не позднее ДАТА –срок окончания строительства и сдачи дома + 30 дней в соответствии с п.2.2.3 договора. Таким образом, договором установлен крайний срок передачи квартиры Кредитору -ДАТА. Фактически квартира была передана по акту приема-передачи ДАТА. Следовательно период просрочки равен ** дней (с ДАТА по ДАТА). Таким образом, неустойка за указанный период будет составлять ** рублей ** копеек. В связи с не выполнением ответчиком условий по договору о передачи квартиры в предусмотренный срок, также просит взыскать компенсацию морального вреда ** рублей в пользу каждого и штраф по ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере ** % от взысканной суммы, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме ** рублей ** копеек.

Истцы Буланкин Д.А., Буланкина И.Ф. о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Буланкина Д.А. по доверенности – Морозова Н.А. в судебном заседании на иске настаивала.

Представитель ответчика - ООО «Афон» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представили в суд письменный отзыв, в котором с исковыми требованиями не согласны, просили в иске отказать.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Заслушав представителя истца – Морозову Н.А., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

     В силу ч. 1 ст. 4, ч. 1, 2 ст. 6, ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что ДАТА между ООО «Афон» и ООО СК «НАЗВАНИЕ» был заключен договор долевого участия в строительстве НОМЕР очередь. Согласно п.1.2. договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок выполнить на свои риск все работы по строительству **-ти этажного дома по адресу: АДРЕС. года (л.д.НОМЕР).

Срок окончания строительства и сдачи дома не позднее ДАТА (ДАТА).

ДАТА. между ООО СК «НАЗВАНИЕ» и ООО «НАЗВАНИЕ» заключен договор уступки права требования НОМЕР Согласно п.1.1. которого кредитор передает новому кредитору право требования к должнику вышеуказанных квартир (в том числе и квартиру НОМЕР принадлежащую в настоящее время истцам), находящихся в указанном доме (л.д.НОМЕР).

ДАТА между ООО «НАЗВАНИЕ» и ООО «НАЗВАНИЕ» был заключен договор уступки права требования НОМЕР, согласно п.1.1.которого кредитор передает новому кредитору право требования к должнику -Застройщику ООО «АФОН» передачи в собственность после окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (1 очередь), расположенного по адресу: АДРЕС объекта долевого строительства, жилого помещения –квартиры истцов под НОМЕР (л.д.НОМЕР).

ДАТА между ООО «НАЗВАНИЕ» и Буланкиным Д.А., Буланкиной И.Ф. был заключен договор уступки права требования НОМЕР, согласно которого кредитор передает новому кредитору право требования к должнику квартиры НОМЕР, находящейся в вышеуказанном доме (л.д.НОМЕР).

Согласно п.1.1. договора от ДАТА НОМЕР, Кредитор Застройщику ООО «АФОН» передачи в собственность после окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (1 очередь), расположенного по адресу: АДРЕС объекта долевого строительства, жилого помещения –квартиры истцов под НОМЕР, состоящую из ** жилых комнат на ** этаже, общая площадь ** кв.м.

В силу п.1.2. обязательство должника –Застройщика ООО «АФОН» перед Кредитором передать ему в собственность по окончанию строительства указанную квартиру основано на :

- договоре долевого участия в строительстве НОМЕР очередь от ДАТА, заключенном между ООО «Афон» и ООО СК «НАЗВАНИЕ»;

-    договоре уступки права требования НОМЕР от ДАТА., заключенном между ООО СК «НАЗВАНИЕ» и ООО «НАЗВАНИЕ»;

- договоре уступки права требования НОМЕР от ДАТА заключенном между ООО «НАЗВАНИЕ» и ООО «НАЗВАНИЕ».

Срок окончания строительства ** года не позднее ДАТА.

Судом установлено, и не оспаривается ООО «Афон», что Буланкины произвели оплату стоимости квартиры НОМЕР в жилом доме АДРЕС в полном объеме в размере (л.д.НОМЕР).

Согласно акта НОМЕР приема-передачи жилого помещения по Договору долевого участия в строительстве НОМЕР очередь от ДАТА ДАТА между ООО «НАЗВАНИЕ» и ООО «НАЗВАНИЕ» был заключен договор уступки права требования НОМЕР Буланкину Д.А. и Буланкиной И.Ф. передана квартира НОМЕР в доме АДРЕС - ДАТА (л.д.НОМЕР).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцы исполнили свои обязательства по договору, осуществив оплату объекта в полном объеме в предусмотренные договором сроки.

Согласно п.4.1 Договору долевого участия в строительстве НОМЕР очередь от ДАТА определены планируемые сроки окончания строительства и сдачи многоэтажного дома в эксплуатацию - ** года (не позднее ДАТА.). Застройщик вправе окончить строительство ранее указанного срока (л..НОМЕР).

Согласно п.2.2.3. - п.2.2.5. Договору долевого участия в строительстве НОМЕР очередь от ДАТА не позднее 30 дней после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию начать передачу объекта долевого строительства Дольщику при условии 100% оплаты со стороны Дольщика. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. Не менее чем за 14 дней рабочих дней до наступления срока начала передачи и приемки объекта долевого участия, направить дольщику сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить дольщика о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях одностороннего отказа от принятия объекта по Акту приема –передачи.

По окончании строительства объекта передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительств, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Объект передается с внутренней чистовой отделкой согласно технической документации без установки сантехнических приборов (ванной, унитаза, раковин), без установки плиты.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истца. Право требования неустойки в данном случае возникает по истечении 30 дней (п.2.2.3 договора) по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию ** года не позднее ДАТА - (п.4.1 договора).

Таким образом, срок нарушения исполнения обязательств со стороны ответчика следует исчислять с ДАТА по ДАТА.

Так, неустойка, за нарушение обязательства с ДАТА по дату передачи объекта ДАТА, составит ** руб. ** коп. (**), где ** рублей – стоимость квартиры, ** - ** от ставки рефинансирования ЦБ РФ - **% годовых, ** - количество дней просрочки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец вправе претендовать на получение от ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, исходя из цены договора, на основании норм Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку срок передачи квартиры, указанный в договоре, ответчиком был нарушен.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

В силу статьи 15 названного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Учитывая, что права потребителей Буланкиных были нарушены, суд считает, что с ответчика необходимо взыскать компенсацию морального вреда, определив его размер, с учетом установленных по делу обстоятельств, требований разумности и справедливости в сумме ** руб., по ** руб. в пользу каждого, а также штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере **, по ** руб.** коп. согласно ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

Ответчик в своем отзыве ходатайствует о снижении размера неустойки, виду явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Однако суд, проверив доводы ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, изучив материалы дела, не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ, поскольку снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Кроме того, ООО «Афон» в нарушение положений ч.1 ст. ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств.

Истцы Буланкин Д.А. и Буланкина И.Ф. просят взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме ** рублей.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцами оплачено за услуги представителя Морозовой Н.А.- ** руб. что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДАТА (л.д.НОМЕР), распиской в получении денежных средств по договору (л.д.НОМЕР).

Суд, с учетом сложности дела, объема работы, проведенной представителем истцов, за составление и подачу искового заявления,, участие в одном судебном заседании, считает возможным требование истцов о взыскании расходов на оплату услуг представителя удовлетворить частично в сумме ** руб. ** коп., т.е. по ** рублей в пользу каждого.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, взыскивается в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    Таким образом, с Общества с ограниченной ответственностью «Афон» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ** руб. ** коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Буланкина Д.А. и Буланкиной И.Ф. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Афон» в пользу Буланкина Д.А. неустойку в размере **., компенсацию морального вреда ** руб., штраф в размере ** руб.** коп., расходы по оплате услуг представляя в сумме ** рублей, всего ** руб. ** коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Афон» в пользу Буланкиной И.Ф. неустойку в размере ** компенсацию морального вреда ** руб., штраф в размере ** руб.** коп., расходы по оплате услуг представляя в сумме ** рублей, всего ** руб. ** коп.

Общества с ограниченной ответственностью «Афон» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ** руб. ** коп.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                      Е.В.Кузнецова