Решение по делу № 2-1124/2019 от 18.09.2019

                                     Дело № 2-1124/2019

УИД № 34RS0018-01-2019-001347-25

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач-на-Дону

Волгоградской области 6 ноября 2019 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Косолаповой В.А., при секретаре судебного заседания Бастрыкиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяченко В.Н., Васиной О.В. к Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Дьяченко В.Н., Васина О.В. обратились в Калачевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района <адрес> о признании права долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Дьяченко В.Н. и Васина О.В. не явились, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования просили удовлетворить в полном объеме, также к заявлению истцами была приобщена полная копия технического паспорта и договора купли-продажи спорного домовладения (л.д.31, 32-33, 34-39).

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области Постовойтова О.В. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала (л.д.29-30).

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Из оглашенного в судебном заседании искового заявления Дьяченко В.Н. и Васиной О.В. следуют, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ими было приобретено домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, при этом общая площадь приобретенного жилого дома составила 70,3 кв.м. Право собственности на приобретенное домовладение было зарегистрировано по ? доли за каждым из истцов. В 2019 году к жилому дому была пристроена пристройка, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась и составила 93,9 кв.м., в том числе жилая составила 50,2 кв.м. В июле 2019 года истцами был заказан технический паспорт своего домовладения, а также техническое заключение о состоянии несущих строительных конструкций пристройки к жилому. Зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом с его фактической площадью истцы не смогли по причине отсутствия разрешения на строительство возведенной пристройки. В связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд. Просят удовлетворить их заявленные исковые требования и признать за ними право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на принадлежащий им жилой дом, общей площадью 93,9 кв.м., в том числе жилой 50,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.7, 31).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ истцами - Дьяченко В.Н. и Дьяченко О.В. было приобретено домовладение в виде жилого дома общей площадью 70,3 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 580 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован истцами в Росреестре и Дьяченко В.Н., Дьяченко О.В. получены свидетельства о государственной регистрации права долевой собственности, по ? доли за каждым, от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный жилой дом и земельный участок (л.д.33-33, 19-22).

В 2019 году к приобретенному жилому дому истцами была пристроена пристройка (литера А1 в техническом паспорте жилого дома), в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась и составила 93,9 кв.м., в том числе жилая 50,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного <данные изъяты>» <данные изъяты> (л.д.34-39).

При обращении истцов с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, Администрацией Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области было в его выдаче отказано по причине отсутствия разрешения на строительства, реконструкции объекта капитального строительства (л.д.18).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Дьяченко В.Н. и Васиной О.В., суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что пристроенная к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, пристройка, имеет признаки самовольной постройки, поскольку последняя была возведена без получения разрешения на её строительство, хотя истцы принимали меры к легализации данной постройки, оформляя соответствующую техническую документацию, на реконструированный объект недвижимого имущества, однако в связи с отсутствием разрешительных документов на строительство узаконить данную пристройку истцы не смогли.

Кроме этого, суд учитывает то обстоятельство, что возведение указанной выше самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный вывод суда подтверждается составленным <данные изъяты> Калачёвский отделение техническим заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома. Строительные конструкции жилого дома и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Жилой дом возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм проживающих в нем при передвижении внутри и около жилого дома, при входе и выходе из жилого дома. При эксплуатации данного здания, как жилого дома, нет необходимости в её реконструкции и перепланировке, так как его технические возможности позволяют использовать его как жилой дом (л.д.10-17).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования Дьяченко В.Н. и Васиной О.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Дьяченко В.Н., Васиной О.В. к Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Дьяченко В.Н. и Васиной О.В. право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на жилой дом, общей площадью 93,9 кв.м., в том числе жилой 50,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки объекта недвижимого имущества на кадастровый учет и регистрации права собственности в Калачёвском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий судья                 В.А. Косолапова