Решение по делу № 2-291/2015 от 10.02.2015

                                                                                                                                                Дело №2-291/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2015г.          г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Бадикова Р.Г.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

с участием истца Чепурнова В.М.,

представителя истца Чепурнова В.М. - Степанова А.В.,

представителя ответчика - директора ООО «ЖилСервис» Попова А.И.,

третьих лиц: Михайлова В.Н., Сарычевой Н.Л., Яцкова А.В., Севостьянова В.И.,

представителей третьих лиц:

ООО «Мичуринские окна» - Солодухина А.В. и Лахарева А.А.,

ООО Котовская строительно-монтажная организация» - Нижегородцевой В.Ю.,

Поляковой Г.Ф. - Прохорской Л.В.,

Бетиной Н.В. - Банникова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепурнова В. М., Чепурновой Н. И. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСервис» о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Чепурнов В.М. и Чепурнова Н.И. обратились в суд с иском к ООО «ЖилСервис» о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от дд.мм.гггг., заключенного между Чепурновым В.М., Чепурновой Н.И. и ООО «ЖилСервис», прекращении государственной регистрации права собственности ООО «ЖилСервис» на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истцы указали, что согласно п.2.1 договора купли-продажи, недвижимое имущество, включающее в себя жилой дом и земельный участок было продано за <данные изъяты> из них: жилой дом за <данные изъяты>, земельный участок за <данные изъяты> Указанную денежную сумму покупатель обязан был оплатить продавцам в течение одного года с момента государственной регистрации договора. С момента государственной регистрации договора, с дд.мм.гггг и по настоящее время покупатель - ответчик по иску, не исполнил свои обязательства перед продавцами по оплате приобретенного по договору недвижимого имущества. Следовательно, у истцов есть все правовые основания для расторжения указанного договора. Истцы направили ответчику требование (предложение) о расторжении договора купли-продажи от дд.мм.гггг - дд.мм.гггг, которое было получено ответчиком дд.мм.гггг.

Истец Чепурнова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Третьи лица Михайлов А.В., Мануйленко Е.В., Шалаев С.К., С. С.Ю., Конюхов И.Ю., Карганов А.А., Ниязахунова Х.Х., Мельников М.В., Елисеева Н.Б., представитель третьего лица ООО «Лифтмонтаж» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Чепурнов В.М. на иске настаивает.

Представитель ответчика директор ООО «ЖилСервис» Попов А.И. иск не признал. Пояснил, что в отношении ООО «Жилсервис» введена процедура банкротства (наблюдение), но дом будет достроен. Договор купли-продажи с истцами был заключен, долг по оплате имеется. Деньги по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка Чепурновым не передавались. ООО Жилсервис» заключило с Чепурновым В.М. и Чепурновой Н.И. договоры участия в долевом строительстве жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> и ими общество оплатило стоимость земельного участка и жилого дома. При этом никаких соглашений о взаимозачетах не заключалось.

Третьи лица Михайлов В.Н., Сарычева Н.Л., Яцков А.В., Севостьянов В.И., представители третьих лиц ООО «Мичуринские окна», представитель третьего лица Бетиной Н.В. - Банников А.Ю., полагают иск не подлежащим удовлетворению, поскольку он нарушит права лиц, с которыми заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>.

Представители третьих лиц ООО «Котовская СМО» - Нижегородцева В.Ю. и Поляковой Г.Ф. - Прохорская Л.В. полагают иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1,2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от дд.мм.гггг., Чепурнов В.М. и Чепурнова Н.И. передали в собственность ООО «ЖилСервис» земельный участок <адрес> жилой дом <адрес>. Договор зарегистрирован в ЕГРП дд.мм.гггг

В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи недвижимое имущество продается в целом за <данные изъяты>, из них: за жилой дом Чепурнову В.М. <данные изъяты>, Чепурновой Н.И. <данные изъяты>, за земельный участок Чепурнову В.М. <данные изъяты>, Чепурновой Н.И. - <данные изъяты> Оплата стоимости указанного недвижимого имущества производится в течение одного года с момента государственной регистрации настоящего договора.

В п.2.3 стороны предусмотрели, что основанием расторжения договора по требованию продавцов может быть существенное нарушение договора другой стороной, которым в том числе является неисполнение покупателем обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества.

Оплата по договору покупателем не была произведена и не произведена до настоящего времени. При этом доводы ответчика о том, что стоимость жилого дома и земельного участка была оплачена в результате заключения договоров участия в долевом строительстве с Чепурновым В.М. и Чепурновой Н.И., судом отклоняются.

Так, истцом суду представлены подлинники, а к делу приобщены копии договоров участия в долевом строительстве, заключенные ООО «Жилсервис» с Чепурновым В.М. и Чепурновой Н.И. от дд.мм.гггг., зарегистрированные в ЕГРП дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг. соответственно. Пунктом 2.3 договоров предусмотрено обязательство участника долевого строительства оплатить застройщику денежную сумму путем перечисления на расчетный счет, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу застройщика. Документом, подтверждающим исполнение обязательств участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства, является справка, выдаваемая застройщиком участнику долевого строительства и подписанная руководителем и главным бухгалтером застройщика.

Ответчиком не оспаривается, что такие справки были выданы истцам и были представлены ими для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Пунктом 2.4 договоров предусмотрено, что оплата участником долевого строительства денежной суммы, указанной в пункте 2.1 договора, производится единовременно в момент подписания настоящего договора. В этом случае, подписание настоящего договора застройщиком является подтверждением исполнения обязательств участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства.

Оценивая содержание приведенных договоров участия в долевом строительстве с Чепурновым В.М. и Чепурновой Н.И. суд считает установленным, что они оплатили стоимость участия в долевом строительстве деньгами, а не каким-либо иным способом.

Каких-либо соглашений о зачете встречных требований между истцами и ответчиком не заключалось, что не оспаривается сторонами.

На основании изложенного суд считает не установленным, что обязательства ООО «Жилсервис» по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, возникшие из договора купли-продажи от дд.мм.гггг. были прекращены в результате зачета встречных требований, возникших из договоров участия в долевом строительстве заключенных с Чепурновым В.М. и Чепурновой Н.И. дд.мм.гггг.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцы Чепурнов В.М. и Чепурнова Н.И. направили ООО «ЖилСервис» требование о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от дд.мм.гггг., в котором потребовали расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и подать заявления в Рассказовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской обл. о прекращении государственной регистрации права собственности ООО «ЖилСервис» на спорные жилой дом и земельный участок в пятидневный срок. Факт получения данного требования подтверждается подписью на почтовом уведомлении о вручении заказного письма.

В силу п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от дд.мм.гггг. в пункте 2.2, абзац второй, предусмотрено, что стороны пришли к соглашению о том, что при расторжении настоящего договора продавцы, не получившие оплаты по нему, вправе требовать возвращения того, что ими было исполнено по настоящему договору до момента его расторжения, а именно: требовать возврата переданного покупателю недвижимого имущества.

На основании изложенного, доводы искового заявления о существенном нарушении договора со стороны покупателя суд находит обоснованным, а требование о расторжении договора и прекращении государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок - подлежащим удовлетворению.

Обременение земельного участка договорами участия в долевом строительстве, на которые имеется указание в выписке из ЕГРП, не являются основанием для отказа в иске о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Суд признает общеизвестным, что объект недвижимого имущества - жилой дом <данные изъяты>., который являлся предметом договора купли-продажи от дд.мм.гггг. в настоящее время демонтирован и на его месте было начато строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного, расторжение договора от дд.мм.гггг. является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя на указанные в договоре жилой дом и земельный участок, а также основанием государственной регистрации права общей долевой собственности продавцов на указанный в договоре земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от дд.мм.гггг., заключенный между Чепурновым В. М., Чепурновой Н. И. с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «ЖилСервис» с другой стороны, зарегистрированный дд.мм.ггггг. Рассказовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской обл.

Прекратить государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью «ЖилСервис» на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Чепурнова В. М. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> государственной регистрации права собственности Чепурновой Н. И. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30 марта 2015г.

Судья                                 Р.Г.Бадиков