Решение по делу № 2-5897/2016 от 04.04.2016

дело № 2-5897/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2016 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова Е.В. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности,

установил:

Потапов Е.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска указано следующее. Отец истца по договору аренды пользовался земельным участком по адресу: ..., пгт. Верхняя Максаковка, .... На данном участке был возведен объект незавершенного строительства индивидуальный жилой дом готовностью ...%, право собственности на который не оформлено. Истец является единственным наследником, принявшим наследство. Отсутствие регистрации права собственности препятствует оформлению наследственных прав в порядке наследования.

В судебном заседании истец Потапов Е.В. и его представители по ходатайству Щербаков Р.В. и Максимова Н.П. на иске настаивали.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» Елисеева Н.А. оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Нотариус Барышникова Л.А. представителя для участия не направила.

Судом установлено.

Земельный участок по адресу: ..., находился в аренде у Потапова В.И. в период с ** ** ** по ** ** ** на основании договора аренды земельного участка от ** ** ** №... и соглашения о внесении изменений и дополнений в договор от ** ** **, что также подтверждается выпиской из ЕГРП.

На земельном участке возведен объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом степенью готовности ...%, что подтверждается техническим паспортом.

Право собственности на объект незавершенного строительства Потапов В.И. не зарегистрировал, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Отсутствие государственной регистрации на строение не является основанием для отказа в иске.

В соответствии с п. 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

** ** ** В.И. умер.

Отсутствие государственной регистрации права на объект незавершенного строительства препятствует истцу оформить наследственные права в установленном порядке и переоформить договор аренды на свое имя.

Согласно справке нотариуса Барышниковой Н.А. от ** ** ** №... в производстве нотариуса имеется наследственное дело №... к имуществу умершего ** ** ** В.И.. Наследником по закону является его сын – Потапов Е.В.. От других наследников имеются заявления от отказе от наследства в его пользу.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истец является наследником первой очереди (ст. 1142 ГК РФ). Данных о наличии иных наследниках, принявших наследство, не имеется.

Согласно статей 1111, ст. 1118 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Поскольку установлен факт принятия наследства в установленном порядке путем обращения к нотариусу, за истцом, как наследником первой очереди, может быть признано право собственности на объект незавершенного строительства, который был возведен В.И.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Потапова Е.В. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности удовлетворить.

    Признать за Потаповым Е.В. право собственности объект незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом, готовность объекта ...%) по адресу: ..., в порядке наследования по закону после умершего ** ** ** В.И..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято

Судья         М.В. Щелканов