Решение по делу № 2-3547/2021 от 26.03.2021

Дело № 2- 3547/2021

УИД №10RS0011-01-2021-006058-87

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2021 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.Э.,

при секретаре Шмуйло Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Триал», об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением, обязании совершить определенные действия,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, обязании совершить определенные действия по тем основаниям, что стороны являются собственниками жилого помещения по адресу <адрес> - истцу принадлежит доля в праве общей долевой собственности в размере 2/9, ответчику принадлежит доля в праве общей долевой собственности в размере 1/2. Указанное жилое помещение состоит из <данные изъяты> комнат, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Площадь каждой комнаты составляет: <данные изъяты>, площадь кухни - <данные изъяты> кв.м., ванная и туалет. Жилые комнаты являются изолированными. Истец указывает, что ответчик препятствует проживанию истца в жилом помещении: провоцирует на скандал, не пускает в квартиру, предпринимал попытки через суд признать истца утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, выселить из данной квартиры. Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, истец просит определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, закрепив за истцом комнату площадью <данные изъяты> кв.м.; места общего пользования, за ответчиком - комнату площадью <данные изъяты> кв.м., а комнату <данные изъяты> кв.м., туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников; обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением; определить порядок несения расходов истца и ответчика по оплате коммунальных услуг за указанное жилое помещение пропорционально долям в праве собственности, обязать ООО УК «Триал» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей истцу и ответчику отдельных платежных документов.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «УК «Триал».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО4, ФИО5

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда приняты уточненные исковые требования, в соответствии с которыми истец просит суд определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, закрепив за истцом комнату <данные изъяты> кв. м; за ответчиком ФИО2 - комнату <данные изъяты> кв.м.; за ответчиками ФИО4 и ФИО5 - комнату <данные изъяты> кв.м, а туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников; обязать ответчиков не чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением; определить порядок несения расходов истца и ответчиков на указанное в иске жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на данное жилое помещение; обязать ООО Управляющую компанию «ТРИАЛ» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выдачей истцу и ответчикам отдельных платежных документов.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО8, действующий на основании ордера, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 сменила замок в жилом помещении, ключ у истца отсутствует.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка оплаты за жилое помещение. Высказали возражения относительно требования о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, указав на то, что данные действия со стороны ответчика обусловлены конфликтными отношениями с истцом и его неправомерным поведением.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что передавала истцу ключ после смены замка.

Ответчики ФИО5, представитель ответчика ООО Управляющая компания «ТРИАЛ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, видеозаписи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектом жилищных правоотношений является жилое помещение. Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Пунктом 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира отнесена к одному из видов жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из разъяснений, изложенных в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, являются ФИО2 (доля в праве общей долевой собственности 1/2), ФИО3 (доля в праве общей долевой собственности 5/18), ФИО4 (доля в праве общей долевой собственности – 1/6), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о регистрации права общей долевой собственности за ФИО5 в размере 1/18 в ЕГРН отсутствуют.

Из представленного истцом технического паспорта на указанное жилое помещение следует, что площадь квартиры, расположенной по адресу <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., квартира состоит из <данные изъяты> жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., а также кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии.

Разрешая требование ФИО3 об определении порядка пользования спорным жилым помещением, суд принимает во внимание, что стороны согласны с предложенным порядком пользования принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры, данный порядок пользования квартирой учитывает доли каждого из собственников на спорное жилое помещение. Также суд исходит из того, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения каждого сособственнику в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства их прав.

С учетом изложенного, суд полагает возможным требования ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>, удовлетворить, выделить в пользование ФИО3 жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., выделить в пользование ФИО4 и ФИО5 жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.; места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем владении и пользовании сторон.

Также ФИО3 заявлены требования о возложении на ответчиков обязанности не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 45 и 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Разрешая данное требование, суд принимает во внимание, что между сторонами сложились конфликтные отношения, ответчиком ФИО2 сам факт не допуска истца в спорное жилое помещение не оспаривается, равно как и то, что целью смены замка являлось намерение невозможности допуска ФИО3 в квартиру в период отсутствия ФИО2

Принимая во внимание, что сособственники имеют равные правомочия в отношении принадлежащего им на праве общей долевой собственности имущества, при установлении факта чинения препятствий, мотивы, по которым одним из собственников чинятся препятствия другому собственнику по допуску в жилое помещение, правового значения для разрешения спора не имеют.

Учитывая, что ФИО2 не оспаривался факт не допуска ФИО3 в спорное жилое помещение, выражено намерение об осуществлении этих действий в дальнейшем, суд приходит к выводу о правомерности заявленного к ФИО2 требования и необходимости возложения на ФИО2 обязанности не чинить ФИО3 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, бульвар Интернационалистов, <адрес>.

Доказательств чинения препятствий ФИО3 в пользовании жилым помещением ФИО4, ФИО5 истцом не представлено, в связи с чем данные требования к указанным ответчикам удовлетворению не подлежат.

Кроме того, ФИО3 заявлены требования об определении порядка оплаты истца и ответчиков за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении на управляющую компанию обязанности по выставлению отдельных квитанций истцу и ответчикам.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, исходя из ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).

На основании ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, выдачи отдельного платежного документа от поставщика работ или услуг, соглашений между сторонами не достигнуто, суд полагает возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу <адрес>, в размере <данные изъяты> от подлежащих к начислению сумм за ФИО3

Поскольку решением суда установлен порядок и размер участия истца в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежат удовлетворению также требования истца в части возложения обязанности на ответчика ООО Управляющая компания «ТРИАЛ» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдавать ФИО3 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг на оплату <данные изъяты> части от начисляемых платежей.

Принимая во внимание, что истец, обращаясь за судебной защитой и выбирая способ защиты нарушенного права, действует своей волей и в своем интересе, учитывая, что ответчики требований об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своим долям, обязании выдавать им отдельные платежные документы, не предъявляли, оснований для определения доли каждого сособственника по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, кроме истца, не имеется.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.: выделить в пользование ФИО3 жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., выделить в пользование ФИО4 и ФИО5 жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.; места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем владении и пользовании сторон.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО3 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>

В удовлетворении исковых требований к ответчикам ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением отказать.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу <адрес> в размере <данные изъяты> от подлежащих к начислению сумм за ФИО3.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТРИАЛ» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдавать ФИО3 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг на оплату <данные изъяты> части от начисляемых платежей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья О.Э. Сосновская

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2021