Решение по делу № 2-18/2018 от 15.12.2017

     Дело 2-18/2018

Р Е Ш Е Н И Е (Копия)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Велиж                                                      22 января 2018 года

Велижский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего - судьи Корнева В.В.,

при секретаре: Кравцовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой С.В. к Клос С.В. о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом и земельный участок),

У С Т А Н О В И Л :

Кузнецова С.В. обратилась в суд с иском к Клос С.В. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ по сделке купли-продажи приобрела у Клос С.В. за <данные изъяты> жилой дом и земельный участок по выше указанному адресу. С тех пор она свободно пользуется домом и участком как своим собственным, зарегистрирована и проживает в нем, ведет приусадебное хозяйство, производит ремонты, несет бремя владельца. В настоящее время она намерена юридически оформить свои права на земельный участок и жилой дом через регистрационные органы. Однако, поскольку договор составлен в простой письменной форме, в форме расписки о передаче денег, регистрации стала невозможной. В тоже время, принимая во внимание, что обязательства по сделке были исполнены сторонами: она уплатила цену за дом и земельный участок, а владелец передала ему указанные дом и земельный участок, следует признать, что договор купли-продажи сторонами не только заключен, но и исполнены его условия, соответственно, у неё возникло право собственности на это недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ, которым она открыто и непрерывно владеет домовладением почти 15 лет как своим собственным и спор о праве на строение со стороны третьих лиц отсутствует.

В судебном заседании истица Кузнецова С.В. иск поддержала и настаивала на его удовлетворении по основаниям, приведенным выше в исковом заявлении.

Ответчик Клос С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, с исковыми требованиями истца согласилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, что не препятствует рассмотрению дела по существу (л.д. 24, ч. 4 ст.167 ГПК РФ).

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Смоленской области и администрации Ситьковского сельского поселения Велижского района Смоленской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, что не препятствует рассмотрению дела по существу (л.д. 19, 29, ч. 4 ст.167 ГПК РФ).

Выслушав объяснения истицы, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд приходит к следующему.

Из содержания искового заявления видно, что Кузнецова С.В., считая свои права и законные интересы как покупателя нарушенными, использовала, предусмотренный статьей 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав, предъявила иск о признании за ней права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи. Исходя из этого, суд отмечает, что в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из письменных материалов дела, согласно выписке из похозяйственной книги администрации Ситьковского сельского поселения Велижского района Смоленской области, владельцем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> и земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, является Ш (выписка из ЕГРН л.д. 5, постановление администрации Ситьковского сельского поселения о присвоении адресов № от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 6, справка БТИ № В л.д. 8-9, л.д. 27, архивная выписка из постановления Главы сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в собственность л.д. 28).

Согласно справке о смерти, Ш умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 17).

Наследственное дело к имуществу Ш не заводилось (справка нотариуса по Велижскому нотариальному округу, л.д. 18).

Ответчица Клос С.В. приходится дочерью умершей Ш.

ДД.ММ.ГГГГ между Клос С.В. и Кузнецовой С.В. составлена расписка следующего содержания: «Я, Клос С.В. продаю дом с земельным участком моей матери Ш в <адрес> Кузнецовой С.В.. Деньги в сумме <данные изъяты> лично получены. ДД.ММ.ГГГГ. Подпись. Клос С.В.» (л.д. 7).

Из выписки из похозяйственной книги видно, что Кузнецова С.В. указана проживающей в этом доме (л.д. 27); зарегистрирована и получает почтовую корреспонденцию (л.д. 21).

Допрошенная по делу свидетель ШАВ подтвердила, что истица действительно приобрела указанный жилой дом и земельный участок у Клос С.В. и с тех пор проживает в нем.

Суд считает, что ДД.ММ.ГГГГ между Клос С.В. и Кузнецовой С.В. состоялась сделка купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> и земельного участка, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по которой Клос С.В. продала, а Кузнецова С.В. купила за <данные изъяты> указанное домовладение, которым с тех пор владеет как своим собственным, несет бремя по его содержанию.

По смыслу ст. 15 ЗК РФ, ст. 218 ГК РФ право собственности на земельный участок возникает в силу факта его приобретения по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ (п. 60 Постановления Пленума).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Пленума).

На основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица, судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (п. 62 Пленума).

Принимая во внимание, что Кузнецова С.В. приобрела недвижимость на законных основаниях - на основании письменной формы сделки, уплатила за приобретенное имущество соответствующую денежную сумму - <данные изъяты>, спорное имущество было передано ей во владение собственником, она пользуется и распоряжается им как своим собственным - уплачивает платежи по их содержанию, прежний собственник - Клос С.В., в суд об истребовании имущества с момента его продажи (в течение 10 лет) не обращалась и основания к такому удовлетворению иска отсутствуют, Администрация сельского поселения в лице главы не претендует на спорное имущество (л.д. 29), следует признать Кузнецову С.В. собственником данных объектов недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд              

Р Е Ш И Л :

Признать за Кузнецовой С.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Признать за Кузнецовой С.В. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                         подпись

КОПИЯ ВЕРНА: Председатель

Велижского районного суда:      В.В. Корнев

Секретарь суда:        8