Решение по делу № 2-5972/2019 от 24.10.2019

дело №2-5972/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Гришиной Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Полесье-1» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

ФИО2 обратился в суд с уточненным иском к СНТ «Полесье-1» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Представитель истца по доверенности ФИО11, в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №. Уточненная в результате измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН <данные изъяты> кв.м. Уточнение площади земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что не превышает 10% от его площади по сведениям ЕГРН. В составе подготовленного межевого плана имеется Акт согласования местоположения границ земельного участка, подписанный всеми смежными землепользователями. Споров по фактическим границам не имеется. Указанный межевой план был сдан на проверку в Управление Росреестра по <адрес>, заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №. В ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором указывалось, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым №№. Таким образом, во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № возможности не имеется, поэтому он вынужден обратиться в суд. Указала, что кадастровым инженером ФИО4 предложен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №. Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> путем переопределения границ земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Представитель ответчика СНТ «Полесье-1»- председатель правления ФИО5, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судебной повесткой.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц, против чего лица, участвующие в деле не возражали.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В силу части 6 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела усматривается, что на основании Постановления Главы администрации Сергиево-Посадского р-на № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.57-58), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН(л.д. 22-28). При уточнении границ и площади земельного участка кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка установлены с нарушением относительно сведений, содержащихся в ЕГРН (л.д.62) судом установлено, что спорный земельный участок находится в границах СНТ «Полесье-1». (л.д.67)Споров со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ в составе межевого плана (л.д.62 об).

Для определения фактического землепользования истца, наличия реестровой ошибки, определения вариантов ее исправления кадастровым инженером ФИО4 было подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, которым предложен вариант исправления реестровой ошибки путем переопределения координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> По сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии со сведениями ЕГРН равна <данные изъяты> кв.м. При проведении кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка увеличилась на <данные изъяты> кв.м, что не превышает десяти процентов и не нарушает требований пункта 32 части 1 ст. 26 ФЗ № 218 " О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года.

С учетом установленных по делу обстоятельств, отсутствия возражений со стороны ответчиков, отсутствием спора о границах земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО2 о переопределении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и исключении из ГКН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку они не противоречат действующему законодательству.

Руководствуясь ст. 61 ЗК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Полесье-1» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> путем их переопределения в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 со следующими координатами:

Названия	КООРДИНАТЫ
точек	X	Y	Дирекц. углы	Длины линий, м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 10 декабря 2019 года.

Судья Т.А.Базылева