Решение по делу № 2-7538/2016 ~ М0-5232/2016 от 26.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2016 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Серого Ю.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску мэрии городского округа Тольятти к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1170 139 рублей89 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 145 564 рубля 36 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, мотивировав свои требования следующими доводами.

Между мэрией городского округа Тольятти (далее - Истец) и ФИО2 (далее - Ответчик) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 2749 сроком на 5 лет, согласно условиям которого Истец (арендодатель) предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101158:3918, с местоположением: <адрес>, <адрес> <адрес>. Ответчиком арендная плата по договору фактически вносилась с нарушением сроков и не в полном объеме. На момент обращения истца с иском в суд задолженность по арендной плате и пеням ответчиком не погашена.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, дополнил, что с момента заключения договора и до настоящего времени ответчик не произвел ни одного платежа. При расчете арендной платы учтена оценка земельного участка, произведенная ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>. Коэффициент вида использования земельного участка установлен решением Думы г.о. Тольятти от 01.10.2008г.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Не согласился с размером задолженности ответчика. Размер пени просил снизить, применив ст.333 ГК РФ ввиду его несоразмерности сумме просроченной задолженности.

09.06.2016г. определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>.

Представитель 3-го лица ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101158:3918, уточненной площадью 2769 кв.м. с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для целей, не связанных со строительством, расположенном по адресу: <адрес>, южнее <адрес>, сведения о правообладателе в ГКН отсутствуют. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН по заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на кадастровый учет на основании Постановления Мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного МП «Гео-Лэнд». Гражданское дело просила рассмотреть без участия представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст.310 ГК РФ).

Судом установлено, что 13.08.2013г. между мэрией городского округа Тольятти и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № сроком на 5 лет, согласно условиям которого Истец (арендодатель) предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101158:3918, с местоположением: <адрес>, южнее <адрес> (л.д.5-6).

12.08.2013г. земельный участок был передан по акту приема-передачи (л.д.7).

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.4 ст.22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии с нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

Расчет и размер арендной платы по Договору за пользование спорными земельными участками производится мэрией г.о. Тольятти исходя из согласованных сторонами в Договорах условий.

Обязательства, предусмотренные условиями договора аренды №, ответчиком не исполняются. Ответчиком арендная плата по договору фактически вносилась с нарушением сроков и не в полном объеме. Задолженность по арендной плате и пеням ответчиком до настоящего времени не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчета, представленного истцом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1170 139 рублей 89 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 145 564 рубля 36 копеек (л.д.8).

Указанный расчет судом проверен, соответствует условиям договора, все внесенные ответчиком платежи в нем учтены.

Доводы представителя ответчика по отнесению вышеуказанного земельного участка к 5 группе видов разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания» противоречат представленным доказательствам, а именно, данным кадастрового паспорта земельного участка от 19.05.2016г. № (л.д.17) и письменными возражениями представителя ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, в соответствии с которыми спорный земельный участок отнесет к категории земель – «земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для целей, не связанных со строительством».

Ссылка представителя ответчика на неправильность определения вида разрешенного использования и неверность определения органами кадастрового учета кадастровой стоимости указанного земельного участка, что в свою очередь повлекло к неправильному размеру арендной платы, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку наличие задолженности следует из материалов дела, доказательств возврата суммы долга в полном объеме ответчиком не представлено, равно как и своего контррасчета суммы задолженности.

Таким образом, у суда имеются все основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по арендной плате в полном объеме.

В связи с неисполнением договора ответчиком, истцом согласно условиям договора, начислены пени в размере 145564, 36 рублей. Стороной ответчика заявлено о снижении размера пени, с учетом ст.333 ГК РФ ввиду явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства. Между тем, суд не находит оснований для снижения размера пени, ввиду отсутствия со стороны ответчика действий по погашению основной суммы задолженности. Исключительных обстоятельств, могущих повлиять на размер взыскиваемой неустойки судом не установлено.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, сумма госпошлины, исходя из размера удовлетворенных судом требований, составляет 14778,52 рублей и подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск мэрии городского округа Тольятти к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу мэрии городского округа Тольятти задолженность по арендной плате в размере 1170 139 рублей89 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 145 564 рубля 36 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего – 1315 704 рубля 25 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета г.о. Тольятти сумму госпошлины в размере 14778 рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>