Решение по делу № 2-3030/2021 от 31.08.2021

Дело № 2-3030/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи             Мурашкиной И.А.,

при секретаре                                                          Кузьминой Ю.А.,

с участием представителя истца Колчаева В.В., представителя ответчика Ханапиева Х.М.,

22 октября 2021 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефентьева ФИО7 к Банку ВТБ (ПАО), Управлению ФССП России по Волгоградской области, Красноармейскому РО СП Волгоградской области, ТУ Росимущества в Волгоградской области, ООО «Арнал», Морской ФИО8 о признании торгов недействительными, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Ефентьев В.А. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать недействительными торги от 06.09.2019г. по реализации предмета ипотеки, признать недействительным договор купли-продажи от 07.10.2019г., применить последствия недействительности сделки.

В обоснование исковых требований указано, что решением Центрального районного суда г. Волгограда удовлетворены требования Банка ВТБ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество: предмет ипотеки, право требования по договору участия в долевом строительстве.

Предмет ипотеки был выставлен на торги, победителем которых стала Морская Л.А., 07.10.2019г. между ООО «Арнал» (организатор торгов) и Морской Л.А. был заключен договор купли-продажи вышеназванного объекта недвижимости по цене 320000 руб.

При вынесении решения определена начальная стоимость имущества 12960 руб. 80 коп. Апелляционным определением Волгоградского областного суда от 16.09.2020г. решение Центрального районного суда г. Волгограда изменено в части установления первоначальной цены предмета ипотеки, она была увеличена до 1048000 руб.

Вышеуказанные обстоятельства считает основанием для признания торгов недействительными, признании недействительной сделки купли-продажи применении последствий недействительности сделки.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель Колчаев В.В. в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - Управления ФССП России по Волгоградской области, Красноармейского РО СП Волгоградской области Ханапиев Х.М. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что судебный пристав-исполнитель исполнил решение суда, в котором начальная продажная стоимость объекта ипотеки была установлена в 12960 руб. 80 коп.

Ответчик Морская Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, в которых указала на то, что оспариваемы истцом торги были проведены в установленные законом сроки, все необходимые для их организации документы переданы судебным приставом-исполнителем организатору торгов, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель ответчика – ТУ Росимущества Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых указал на то, что при проведении торгов имущество было получено ООО «Арнал» от судебных приставов, в исполнительном листе была установлена первоначальная продажная цена предмета ипотеки. На момент проведения торгов была законно и обоснованно применена установленная решением Центрального районного суда г. Волгограда стоимость объекта ипотеки. Процедура организации и проведения торгов соблюдена, нарушений норм законодательства при их проведении не допущено, в связи с чем в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика - ООО «Арнал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно статье 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные ст. 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством РФ, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ч. 1 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством РФ возлагается исполнен судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

На основании ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ (п. 2 ст. 449 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить дугой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.07.2015г. между ООО «Строй-Сити» и Ефентьевым В.А. заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым застройщик за счет средств дольщика осуществляет строительство объекта капитального строительства: «Многоэтажные жилые дома <адрес>.

13.07.2015г. между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Ефентьевым В.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого Ефентьеву В.А. выдан кредит в сумме 977000 руб. на 182 месяца под 12% годовых.

В соответствии с условиями договора банк предоставил заемщику кредит для целевого использования, а именно: для строительства и приобретения объекта недвижимости по договору № участия в долевом строительстве от 13.07.2015г. Исполнение обязательства обеспечено ипотекой приобретенной квартиры, возникшей в силу закона.

Решением Центрального районного суда г. Волгограда от 04.07.2018г. исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Ефентьеву В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

Решением суда обращено взыскание на заложенное имущество – право требования по договору № участия в долевом строительстве от 13.07.2015г., установлена начальная продажная цена в 12960 руб. 80 коп.

14.02.2019г. судебным приставом-исполнителем Красноармейского РО УФССП России по Волгоградской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства.

19.06.2019г. арестованное имущество было передано на торги по цене 12960 руб. 80 коп.

Протоколом № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 06.09.2019г. победителем торгов признана Морская Л.А., цена проданного имущества составила 320000 руб.

07.10.2019г. между ООО «Арнал» и Морской Л.А. был заключен договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества – предмет ипотеки, право требования по договору № участия в долевом строительстве, квартира <адрес> объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома <адрес> проектная площадь 43,6 кв.м, по адресу: <адрес>.

Право собственности Морской Л.А. зарегистрировано в Государственном реестре недвижимости 07.04.2021г.

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от 16.09.2020г. решение Центрального районного суда г. Волгограда от 04.07.2018г. изменено в части начальной продажной стоимости предмета ипотеки – права требования по договору № участия в долевом строительстве от 13.07.2015г. в размере 12960 руб., увеличена стоимость до 1048000 руб.

Таким образом, проведение оспариваемых торгов и последующая продажа имущества ответчику Морской Л.А. произошли по начальной продажной цене, которая была признана незаконной и необоснованной.

Истец просит восстановить ему срок для обращения в суд с настоящим исковым заявлением, указывая на то, что он узнал о нарушении своих прав со дня вступления решения Центрального районного суда г. Волгограда в законную силу, т.е. с 16.09.2020г., в течение года обратился в суд с настоящим иском.

Как следует из решения Центрального районного суда г. Волгограда от 04.07.2018г., Ефентьев В.А. в судебном заседании не присутствовал.

В апелляционном определении от 16.09.2020г. указано, что Ефентьев В.А. с 25.05.2018г. по 26.03.2019г. находился на лечении в <данные изъяты> данное учреждение закрытого типа и он не получал судебную корреспонденцию.

Решение Центрального районного суда г. Волгограда от 04.07.2018г. вступило в законную силу 16.09.2020г., в связи с чем суд приходит к выводу, что имеются уважительные причины пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца, ходатайство Ефентьева В.А. о восстановлении срока для обращения в суд с заявлением о признании торгов недействительными подлежит удовлетворению

При таких обстоятельствах, учитывая, что в силу ст. 13 ГПК РФ апелляционное определение Волгоградского областного суда от 16.09.2020г. об установлении иной начальной продажной цены является обязательным к исполнению, при этом оспариваемые торги и сделка купли-продажи произошли не по цене, установленной судом, суд приходит к выводу о наличии оснований дл признания торгов и сделки купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Ефентьева ФИО9 удовлетворить.

Признать недействительными торги от 06.09.2019г. по реализации имущества: предмет ипотеки, право требования по договору № участи в долевом строительстве многоэтажного жилого дома <адрес>, проектная площадь 43,6 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи от 07.10.2019г., заключенный по результатам проведения торгов между ООО «Арнал» и Морской ФИО10.

Применить последствия недействительности сделки, признав право собственности Ефентьева ФИО11 на предмет ипотеки – право требования по договору № участия в долевом строительстве от 13.07.2015г., обязать Банк ВТБ (ПАО) возвратить Морской ФИО12 денежную сумму в размере 320000 руб., обязать Морскую ФИО13 возвратить Ефентьеву ФИО14 предмет ипотеки – право требование по договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома <адрес>, проектная площадь 43,6 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено с использованием технических средств 27 октября 2021 года.

Председательствующий:                      И.А. Мурашкина