Решение от 28.01.2019 по делу № 2-100/2019 от 12.10.2018

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 г.                 г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Гамаюновой Ю.К.,

с участием: представителя истца Соловьевой В.С., ответчиков Романова С.В., Романовой И.В., помощника Химкинского городского прокурора Черновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «МКБ «Факел» к Романову С. В., Романовой И. В. о выселении, взыскании платы за найм жилого помещения, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «МКБ «Факел» обратился в суд с иском к Романову С.В., Романовой И.В. о выселении, взыскании платы за найм жилого помещения, процентов, судебных расходов.

В обоснование требований указал, что истцу на праве аренды представлено здание (общежитие), по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>. Утвержден размер платы за найм жилого помещения в размере 9 500 руб. за одно койко-место, которое определяется путем деления головной ставки арендной платы на количество месяцев, а также на количество блоков в общежитии. Между истцом и ответчиками фактически сложились отношения, свидетельствующие о заключении договора найма жилого помещения. АО «МКБ «Факел» неоднократно принимал попытки заключить договор найма жилого помещения, однако ответчики от заключения уклоняются. В связи с длительным невыполнением обязанности по оплате найма жилого помещения Романовым С.В., Романовой И.В. за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 475 000 руб. Просят выселить Романова С.В., Романову И.В. из жилого помещения, взыскать задолженность по арендной плате в размере 475 000 руб., проценты в размере 41 484,16 руб., оплату государственной пошлины в размере 14 365 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики в судебном заседании возражали против удовлетворения требований.

Помощник Химкинского городского прокурора в своем заключении считала требование о выселении не подлежащим удовлетворению.

Федеральное государственное унитарное предприятие "Информационно-вычислительный центр "Инфосервис", Территориальное управление Росимущества в Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, письменные доказательства суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Химкинского городского суда Московской области <№ обезличен> от <дата> установлено, что АО «МКБ «Факел» предоставлено на праве аренды здание (общежитие), расположенное по адресу: г. Химки, <адрес>, размер платы за найм жилого помещения в здании определяется путём деления годовой ставки арендной платы на количество месяцев, а также на количество блоков в общежитии.

В комнате <№ обезличен> в которой зарегистрированы ответчики Романов С.В. и Романова И.В., в комнате находится четыре койко-места, при этом договор найма жилого помещения между ответчиками и истцом в письменной форме заключен не был; соглашение в установленном порядке между указанными сторонами о размере платы за наем не достигнуто.

Более того, решением суд обязал АО «МКБ «Факел» заключить с Романовым С.В., Романовой И.В. договоры найма специализированного жилого помещения на одно койко-место (площадью 6 кв.м.) с каждым, в комнате <№ обезличен> по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, за плату, установленную АО «МКБ «Факел» за одно койко-место, на условиях, предусмотренных Типовым договором найма жилого помещения в общежитии, утвержденного Постановлением Правительства РФ <№ обезличен> от 26.01.2006

<дата> Решение Химкинского городского суда Московской области <№ обезличен> от <дата> вступило в законную силу.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что договор найма жилого помещения между сторонами не заключен.

АО «МКБ «Факел» в адрес ответчиков направлялись проекты договора найма жилого помещения, которые последними получены не были.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В силу п. 1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно Приказу <№ обезличен> от <дата> стоимость 1 койко-места установлено в размере 9 500 руб.

Из расчета представленного истцом усматривается, что ответчиками обязанность по оплате коммунальных услуг своевременно не исполняется, в связи с чем у ответчиков возникла задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 475 000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности в соответствии с расчетом, представленным истцом в размере 475 000 руб. ((9 500 + 9 500) х 25 мес.)

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету размер процентов подлежащих взысканию с ответчиков за период с <дата> по <дата> составляет 41 484,16 руб. Поскольку ответчиками контррасчета взыскиваемых сумм не представлено, суд согласно собственному расчету взыскивает сумму в размере 41 427,74 руб., в равных долях по 20 713,87 руб. с каждого.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части выселения ответчиком из занимаемого жилого помещения поскольку ответчики проживают в жилом помещении с 2004 и 2005 года, зарегистрированы в нем, что установлено ранее решениями суда, между сторонами сложились фактические правоотношения по найму жилого помещения, Романовы состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, иного жилья в собственности не имеют.

Более того суд учитывает, что вступившим в силу решением Химкинского суда, указанным выше, суд обязал истца заключить с ответчиками договоры найма жилого помещения.

Поскольку судом удовлетворено требование истца, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежит присуждение с ответчиков уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 14 365 руб. в равных долях по 7 182,6 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░ 237 500 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 20 713,87 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 7 182,6 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░ 237 500 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 20 713,87 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 7 182,6 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░