Решение по делу № 2-1100/2022 от 23.09.2022

УИД: 60RS0020-01-2022-002008-500                       производство № 2-1100/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года                                                                           г. Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Шиповой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Загорье» (далее – СХПК «Загорье») к Администрации Псковского района о признании права собственности на единые недвижимые комплексы,

У С Т А Н О В И Л:

СХПК «Загорье» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Псковского района о признании права собственности на два единых недвижимых комплекса, расположенных по адресу: <адрес>, с характеристиками в соответствии с двумя техническими планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО10 от 02.12.2022.

В обоснование заявленных требований указано, что 31.12.2003 между СХПК «Красная Звезда» и СХПК «Загорье» заключен договор купли-продажи товарно-материальных ценностей, указанных в Приложении № 1 к договору, в том числе животноводческого комплекса и комплекса строений в <адрес>. 31.12.2003 указанное в договоре имущество было передано истцу. Истец свои обязательства по оплате в порядке и сроки, указанные в договоре, не исполнил, в связи с чем 25.04.2004 со стороны СХПК «Красная Звезда» была предъявлена претензия, в которой содержалось требование об оплате. 29.04.2004 между истцом и продавцом заключено соглашение об отступном к договору купли-продажи № 1 от 31.12.2003, в соответствии с которым СХПК «Загорье» предоставил отступное СХПК «Красная звезда» в порядке и на условиях, определенных соглашением (п. 1.1 соглашения). Соглашением было определено, что в качестве отступного истец передает продавцу имущество и оказывает услуги. Срок передачи установлен до 01.01.2005. Начиная с 30.04.2004, СХПК «Загорье» ежемесячно в качестве отступного и во исполнение соглашения передавало имущество и оказывало услуги, предусмотренные соглашением, что подтверждается счетами-фактур на общую сумму 1 112 208 рублей 50 копеек. Таким образом, 31.12.2004 все обязательства по оплате имущества были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается счетами-фактур № № 218-226. С момента заключения договора и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, производит необходимый текущий ремонт, оплачивает коммунальные расходы. Таким образом, истец свои обязательства исполнил в полном объеме. В свою очередь, СХПК «Красная звезда» свои обязательства не исполнил, а именно: не совершил ряд необходимых действий для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. 27.03.2020 СХПК «Красная звезда» прекратило деятельность. На момент заключения договора купли-продажи, в том числе спорного недвижимого имущества, продавец не зарегистрировал право собственности на недвижимое имущество. В связи с изложенным истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке свои права на данное имущество.

Представитель истца – СХПК «Загорье» Степанова В.М. в суде поддержала доводы и требования уточненного искового заявления в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Псковского района Позднякова С.И. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований и ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области Изюмова-Нестерова Д.А. не явилась, представила в суд ходатайство, в котором решение вопроса по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда и просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета.

Представитель третьего лица – и.о. главы администрации СП «Карамышевская волость» Леонтьева В.Д. в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство, в котором не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований и просила рассмотреть дело в отсутствие представителя волости.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области Куровская О.А. в судебное заседание не явилась, ранее представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала, что требования о признании права собственности на единые недвижимые комплексы с характеристиками, отраженными в технических планах от 02.12.2022, подготовленных кадастровым инженером ФИО11., являются надлежащими.

3 лицо кадастровый инженер ФИО12 в судебное заседание не явился, ранее в суде пояснял, что им по заказу СХПК «Загорье» были подготовлены 2 технических плана на спорные объекты недвижимости, на основании которых возможна их постановка на государственный кадастровый учет.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из содержания ч.2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что 31.12.2003 между СХПК «Красная Звезда» (продавец) и СХПК «Загорье» (покупатель) был заключен договор купли-продажи № 1 (т. 1 л.д. 30-32), в соответствии с которым продавец передал покупателю товарно-материальные ценности, в том числе животноводческий комплекс и комплекс строений в <адрес>, а последний обязался принять и оплатить стоимость имущества в размере 1 112 208 рублей 50 копеек с учетом НДС.

Пунктом 3.1 договора установлено, что покупатель обязался оплатить стоимость имущества не позднее 7 дней с момента подписания сторонами настоящего договора.

В связи с тем, что истец не исполнил свои обязательства по оплате имущества в порядке и сроки, указанные в договоре, 25.04.2004 СХПК «Красная Звезда» направил истцу претензию, в которой содержалось требование об оплате задолженности в размере 1 112 208 рублей 50 копеек с учетом НДС (т. 1 л.д. 35).

29.04.2004 между истцом и СХПК «Красная Звезда» заключено соглашение об отступном к договору купли-продажи № 1 от 31.12.2003, в соответствии с которым СХПК «Загорье» предоставил отступное СХПК «Красная звезда» в порядке и на условиях, определенных соглашением (п. 1.1 соглашения). Соглашением было определено, что в качестве отступного истец передает продавцу имущество и оказывает услуги. Установлен срок передачи имущества – до 01.01.2005.

С 30.04.2004 по 31.12.2004 СХПК «Загорье» ежемесячно в качестве отступного и во исполнение соглашения передавало имущество и оказывало услуги, предусмотренные соглашением, что подтверждается представленными в материалы дела счетами-фактур на общую сумму 1 112 208 рублей 50 копеек (т.1 л.д. 37-45).

Таким образом, все обязательства по оплате спорного имущества истцом исполнены в полном объеме.

Однако до настоящего времени переход права собственности на единые недвижимые комплексы, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрирован.

Во внесудебном порядке истец не может зарегистрировать право собственности на спорные объекты, поскольку на момент заключения договора купли-продажи, в том числе спорного недвижимого имущества, продавцом не было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Согласно выписке ЕГРЮЛ 27.03.2020 СХПК «Красная звезда» прекратил свою деятельность (т. 1 л.д. 56-66).

Вышеуказанная сделка до настоящего времени в Управлении Росреестра по Псковской области не зарегистрирована, поскольку необходимо одновременное обращение в регистрационный орган продавца и покупателя.

Истцом представлены в суд два технических плана на единые недвижимые комплексы, расположенные по адресу: <адрес>, подготовленные кадастровым инженером ФИО13.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в ходе судебного разбирательства данных, суд приходит к выводу, что условия договора купли-продажи № 1 от 31.12.2003 и соглашения от 29.04.2004 об отступном к договору купли-продажи № 1 от 31.12.2003 исполнены, но в связи с ликвидацией продавца, а также отсутствия у продавца документов о регистрации права на проданное имущество, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не может быть произведена.

Указанное недвижимое имущество может быть поставлено на государственный кадастровый учет на основании представленных технических планов.

В связи с изложенным, а также учитывая, что правопритязаний иных лиц на недвижимое имущество не установлено, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление сельскохозяйственного производственного кооператива «Загорье» к Администрации Псковского района о признании права собственности на единые недвижимые комплексы удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Загорье» (ИНН №) право собственности на два единых недвижимых комплекса, расположенные по адресу: <адрес> с характеристиками в соответствии с двумя техническими планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО14 от 02.12.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2022 года.

Решение не вступило в законную силу, судья Е.В. Ковалева