Решение по делу № 2-869/2015 от 28.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2015 года          г. Туймазы РБ

Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре Газизулиной Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Банк 1», ООО «Организация 1» к Гиззатуллиной В. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «Банк 1», ООО «Организация 1» обратились в суд с исковым заявлением к Гиззатуллиной В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. Требования Банка мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Организация 2» и Гиззатуллиной В.В. (далее – заемщик, ответчик) заключен договор займа №, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен заем в размере <данные изъяты> сроком на 120 месяцев для целевого использования, а именно: для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, офис 2 (далее Нежилое помещение).

Заемные средства были предоставлены Ответчику ДД.ММ.ГГГГ. путем их перечисления на расчетный счет Гиззатуллиной В. В., открытый ею в Отделении № Банк 2 <адрес>, что подтверждается платежным поручением №.

Стоимость предмета ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, в соответствии с разделом 5 Закладной, согласована Сторонами в размере <данные изъяты> на основании Отчета об оценке №.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Нежилого помещения, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком, как Должником-Залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ первоначальному залогодержателю Обществу с ограниченной ответственностью «Организация 2» ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная).

Запись «Об ипотеке» № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведена ДД.ММ.ГГГГ года.

Законным владельцем закладной в настоящее время является АКБ «Банк 1» (ОАО), о чем, согласно п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке», имеется соответствующая запись в графе «Отметки о смене владельца закладной», сделанная предыдущим владельцем – ООО «Организация 2», на основании Договора купли-продажи закладных с отсрочкой поставки № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Банком и ООО «Организация 2».

05.06.2014г. между АКБ «Банк 1» (ОАО) и ООО «ИК Организация 1» был заключен договор поручительства, согласно п.1.1 которого, ООО «ИК Организация 1» обязуется солидарно с Заемщиком в полном объеме отвечать перед Банком за исполнение обязательств по Закладной, на условиях, указанной Закладной.

Возврат заемных денежных средств, согласно п.3 Договора займа и раздела 6.1 Закладной, определен путем осуществления ежемесячного внесения платежей на счет Залогодержателя не позднее последнего числа каждого месяца (кроме первого и последнего платежа).

Начиная с мая 2014 года платежи в счет погашения задолженности вносились с существенными просрочками (длительность которых превышала 30 дней) и количество допущенных просрочек в исполнении обязательства имело место более 3-х раз в течении 12 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИК Организация 1» произвел частичную оплату аннуитетного платежа за май 2014г. и полную оплату за июнь, июль 2014 года, действуя как добросовестный поручитель, вследствие предъявления АКБ «Банк 1» (ОАО) требования о погашении просроченной задолженности, что подтверждается Информацией о произведенных платежах.

В связи с имеющимися просрочками, АКБ «Банк 1» (ОАО) выставил Заемщику требование о полном досрочном истребовании денежного обязательства, однако ответчик отказался в его получении.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика перед АКБ «Банк 1» (ОАО) по договору займа составляет <данные изъяты>. в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты>, начисленные пени в размере <данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность Ответчика перед ООО «ИК Организация 1» по договору займа составляет <данные изъяты>

На основании указанного, истцы просят взыскать с Гиззатуллиной В.В. в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк 1» (ОАО) задолженность по договору займа №258-02/14ФЗ от 23.01.2014г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа (включительно) проценты за пользование займом в размере 19% годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> Взыскать с Гиззатуллиной В.В. в пользу ООО «Ипотечная Компания «Организация 1» сумму долга в размере <данные изъяты>, уплаченную ООО «ИК «Организация 1» за Гиззатуллину В.В. в пользу АКБ «Банк 1» (ОАО). Обратить взыскание на Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, офис 2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при реализации в размере <данные изъяты> Взыскать с Ответчика в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк 1» (ОАО) расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> Взыскать с Ответчика в пользу ООО «ИК «Организация 1» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Представитель АКБ «Банк 1» (ОАО), надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ООО «ИК «Организация 1», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Гиззатуллина В.В. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом по месту регистрации. Причина неявки суду неизвестна.

Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, о чем указано в ч. 2 ст. 811 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Организация 2» и Гиззатуллиной В.В. (далее – заемщик, ответчик) заключен договор займа №258-02/14ФЗ, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен заем в размере <данные изъяты> сроком на 120 месяцев для целевого использования, а именно: для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, офис 2 (далее Нежилое помещение).

Заемные средства были предоставлены Ответчику 23.01.2014г. путем их перечисления на расчетный счет Гиззатуллиной В. В., открытый ею в Отделении № Банк 2 <адрес>, что подтверждается платежным поручением №19.

Стоимость предмета ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, в соответствии с разделом 5 Закладной, согласована Сторонами в размере <данные изъяты> на основании Отчета об оценке №1/2014.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Нежилого помещения, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком, как Должником-Залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ первоначальному залогодержателю Обществу с ограниченной ответственностью «Организация 2» ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная).

Запись «Об ипотеке» № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведена ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.2 ст.13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущества, обремененное ипотекой.

Законным владельцем закладной в настоящее время является АКБ «Банк 1» (ОАО), о чем, согласно п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке», имеется соответствующая запись в графе «Отметки о смене владельца закладной», сделанная предыдущим владельцем – ООО «Организация 2», на основании Договора купли-продажи закладных с отсрочкой поставки №13-05/ДКПЗ/34 от 23.05.2013г., заключенного между Банком и ООО «Организация 2».

05.06.2014г. между АКБ «Банк 1» (ОАО) и ООО «ИК Организация 1» был заключен договор поручительства, согласно п.1.1 которого, ООО «ИК Организация 1» обязуется солидарно с Заемщиком в полном объеме отвечать перед Банком за исполнение обязательств по Закладной, на условиях, указанной Закладной.

Возврат заемных денежных средств, согласно п.3 Договора займа и раздела 6.1 Закладной, определен путем осуществления ежемесячного внесения платежей на счет Залогодержателя не позднее последнего числа каждого месяца (кроме первого и последнего платежа).

Начиная с мая 2014 года платежи в счет погашения задолженности вносились с существенными просрочками (длительность которых превышала 30 дней) и количество допущенных просрочек в исполнении обязательства имело место более 3-х раз в течении 12 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИК Организация 1» произвел частичную оплату аннуитетного платежа за май 2014г. и полную оплату за июнь, июль 2014 года, действуя как добросовестный поручитель, вследствие предъявления АКБ «Банк 1» (ОАО) требования о погашении просроченной задолженности, что подтверждается Информацией о произведенных платежах.

В соответствии с п.4.4.1 Договора займа и п.6.2.4 Закладной, истец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но неуплаченных процентов и суммы неустойки в случае просрочки Заемщиком осуществления очередного ежемесячного (аннуитетного) платежа на срок более, чем 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Указанные условия согласуются также с положениями ст.811 ГК РФ, в соответствии с которой, если Договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (т.е. аннуитетными платежами), то при нарушении заемщиком срока, установленного для внесения очередного платежа, истец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В связи с имеющимися просрочками, АКБ «Банк 1» (ОАО) выставил Заемщику требование о полном досрочном истребовании денежного обязательства, однако ответчик отказался в его получении.

На основании п. ДД.ММ.ГГГГ Договора займа и п.6.2.1.5 Закладной, Банк направил Заемщику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и комиссии, с требованием исполнить обязательства по Договору. Требования Банка оставлены Ответчиком без удовлетворения.

Исходя из представленного истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика перед АКБ «Банк 1» (ОАО) по договору займа составляет <данные изъяты>. в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1 667 307, <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты>, начисленные пени в размере <данные изъяты>

Кроме того, до момента фактического возврата займа (включительно) в соответствии с условиями Договора займа и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 19% процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченного платежа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность Ответчика перед ООО «ИК Организация 1» по договору займа составляет <данные изъяты>

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, названный расчет не оспорил, доказательств осуществления иных платежей кредитору, не представили. Расчет задолженности по кредитному соглашению, составленный истцом, приобщен к материалам дела, судом проверен и принимается в качестве допустимого доказательства.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами должника.

Таким образом, ООО «ИК «Организация 1», погасив частично обязательства ответчика перед АКБ «Банк 1» (ОАО), приобрел право требования от Ответчика исполнения обязательства в объеме выплаченной денежной суммы.

Вследствие изложенного требование банка о взыскании задолженности по договору о предоставлении целевого потребительского кредита подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога).

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В силу приведенных выше норм закона истец вправе удовлетворить требования об исполнении ответчиком денежных обязательств из указанного заложенного имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Факт неисполнения Гиззатуллиной В.В. обеспеченного залогом обязательства установлен. Суд полагает, что допущенное ответчиком – должником нарушение, обеспеченного залогом обязательства, значительно.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Банка об обращении взыскания на предмет залога.

Определяя начальную продажную цену предмета залога, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога, с которой начинаются торги, равной <данные изъяты>, согласно п.5 Закладной.

Также, поскольку законом предусмотрен порядок реализации заложенного имущество по решению суда в порядке исполнительного производства с публичных торгов, то суд определяет именно такой способ продажи заложенного имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца судебных расходов в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

Иск Акционерного коммерческого банка «Банк 1», ООО «Организация 1» к Гиззатуллиной В. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с Гиззатуллиной В. В. в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк 1» (ОАО) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: остаток неисполненных обязательств по основному долгу- <данные изъяты>, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>, всего в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Гиззатуллиной В. В. в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк 1» (ОАО) проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа (включительно) в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Гиззатуллиной В. В. в пользу ООО «Ипотечная Компания «Организация 1» сумму долга в размере <данные изъяты>, уплаченную ООО «ИК «Организация 1» за Гиззатуллину В.В. в пользу АКБ «Банк 1» (ОАО).

Обратить взыскание на Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, офис 2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при реализации в размере <данные изъяты>

Взыскать с Гиззатуллиной В. В. в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк 1» (ОАО) расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Гиззатуллиной В. В. в пользу ООО «ИК «Организация 1» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Туймазинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.А. Гиниятова