Дело № 2-236/2021
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2021 год г. Чебаркуль Челябинской области
Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,
при секретаре Куликовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смелянской ФИО18 к Михайловской ФИО19, Администрации Травниковского сельского поселения, Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района, Михайловскому ФИО20, Михайловскому ФИО21 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Смелянская Н.С. обратилась в суд с иском к Михайловской Т.Н., Администрации Травниковского сельского поселения, Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
В основание иска указала, что 26 ноября 2002 года она приобрела у Михайловского А.А., действовавшего через представителя - ФИО2, указанное недвижимое имущество, денежные средства были переданы по распискам от 23 июля 2002 года, от 08 августа 2002 года, от 05 августа 2002 года, выданных на имя ФИО5 и ФИО2, в этот же период ей были переданы во владение жилой дом и земельный участок, она вселилась и стала проживать в спорном доме, а также обрабатывать земельный участок. Вместе с тем, правоустанавливающие документы в установленном порядке оформлены не были. С августа 2002 года она открыто владеет имуществом, как своим собственным, имущество из её владения никогда не выбывало, претензий от бывшего собственника либо иных лиц по поводу владения данным имуществом к ней не предъявлялось. Полагает, что она более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, в связи с чем, за ней возможно признать право собственности в силу приобретательной давности. По имающимся у неё сведениям ФИО17 А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Михайловскоий ФИО22 и Михайловский ФИО23.
Истец Смелянская Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчиков Администрации Травниковского сельского поселения и Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не сообщили.
Ответчик Михайловская Т.Н. в судебном заседании пояснила, что приобрела спорную квартиру и земельный участок у брата своего супруга в 1996-1997 годах. После покупки объекты недвижимости надлежащим образом не зарегистрировали. В 2002 году они с мужем решили продать данные квартиру и участок. Получив от Смелянской Н.С. денежные средства, они передали документы на регистрацию, однако регистрирующий орган возвратил документы в связи с отсутствием каких-то справок. Подать документы повторно не представилось возможным, поскольку она была помещена в места лишения свободы. Указала на то, что каких-либо претензий к Смелянской Н.С. она не имеет, поскольку расчет по договору купли-продажи был произведен в полном объеме. Смелянская Н.С. действительно с 2002 года по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>.
Ответчики Михайловский И.А., Михайловский В.А. при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не сообщили.
Третьи лица Тычкова Н.С., Городецкая Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Из материалов дела следует, 26 ноября 2002 года между Михайловской Т.Н. действующей на основании доверенности от имени ФИО5 и Максимовой (в настоящее время ФИО1) Н.С. был заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО9 приобрела земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - 2, и двухкомнатную квартиру в доме, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 12).
Отчуждаемый земельный участок принадлежал ФИО5 на основании постановления Главы администрации МО Травниковский сельский совет № от 25 сентября 2002 года. Отчуждаемая квартира принадлежала Михайловскому А.А. на основании договора купли-продажи, зарегистрированного Травниковским сельским Советом по реестру № от 30 мая 1989 года (л.д. 31-33).
В п. данного договора указано, что покупатель передал продавцу денежную сумму в размере 70000 рублей наличными до подписания договора. Расчет произведен полностью (л.д. 12-20).
Согласно пояснениям Смелянской Н.С. данных в судебном заседании, после приобретения квартиры и земельного участка она с супругом стали проживать в данной квартире. С 2002 года они из данного жилого помещения не выезжали, постоянно несли расходы по содержанию квартиры и земельного участка. За это время они выполнили в квартире ремонт, установили новые окна, заменили крышу, отделали дом сайдингом. Каких-либо претензий со стороны бывших собственников не предъявлялось.
Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11 также пояснили, что в спорной квартире до 1996-1997 года проживал Михайловский А.А. В 1996-1997 году квартира была продана Михайловской Т.Н., которая проживала в ней до 2002 года. Начиная с 2002 года в квартире проживает Смелянская Н.С., которая с момента приобретения из данной квартиры не выезжала. Смелянская Н.С. выполнила ремонт, произвела замену крыши, установила новые окна. Также они указали что Смелянская Н.С. ухаживает за земельным участком, возделывает его, выращивает не нем овощи и фруткы.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, допрошенным в судебном заседании, так как их показания не противоречат другим имеющимся в деле доказательствам и согласуются с ними.
Из пояснений ответчика Михайловской Т.Н., данных в судебном заседании следует, что она приобрела спорную квартиру и земельный участок в 1996-1997 годах. После покупки объекты недвижимости надлежащим образом не зарегистрировали. В 2002 году они с мужем решили продать данные квартиру и участок. Получив от Смелянской Н.С. денежные средства, они передали документы на регистрацию, однако регистрирующий орган возвратил документы в связи с отсутствием каких-то справок. Подать документы повторно не представилось возможным, поскольку она была помещена в места лишения свободы. Указала на то, что каких-либо претензий к Смелянской Н.С. она не имеет, поскольку расчет по договору купли-продажи был произведен в полном объеме. Смелянская Н.С. действительно с 2002 года по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес>.
В подтверждение факта несения расходов по содержанию квартиры, Смелянской Н.С. в материалы дела представлены копии квитанций об оплате электроэнергии (л.д. 68-75).
Согласно ответу нотариуса нотариального округа Каслинского муниципального района <адрес> ФИО12, наследственное дело после смерти ФИО5, умершего в 2017 году нотариусами ФИО12 и ФИО13 не заводились (л.д. 113).
По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, в настоящее время отсутствуют (л.д. 44). Собственником земельного участка по сведениям ЕГРН является Михайловский А.А. (л.д. 13-16).
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Смелянская Н.С. добросовестно, открыто и непрерывного владеет, как своим собственным имуществом:
- квартирой с кадастровым номером №, площадью 52,7 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>;
- земельным участком с кадастровым номером № площадью 600 квадратных метров, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> - 2,
с 2002 года по день рассмотрения дела в суде, то есть, более восемнадцати лет.
На основании изложенного, а также при отсутствии со стороны ответчиков возражений относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным признать за Смелянской Н.С. право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 52,7 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> - 2.
При этом суд полагает необходимым прекратить право собственности Михайловского А.А. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> - 2.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░24 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░25, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░26, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░27 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░28 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 52,7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░29 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 600 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>
░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░30 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 600 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - <░░░░░>
░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2021 ░░░░
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░