Решение по делу № 2-2452/2016 от 12.05.2016

Дело № 2-2452/2016

Поступило в суд 12.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2016 года    г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи    Черкасовой О.В.,

При секретаре    Аникиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леоновой Н. А. к Деллерту В. В. о признании договора купли-продажи незаключенным и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Леонова Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование своих требований указав, что на основании договора об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>. В квартире она не проживает. ДД.ММ.ГГГГ она приехала в квартиру и увидела, что дверь в квартире поменяна, имеющийся у неё ключ к двери не подходит. Обратившись в управляющую компанию, она узнала, что квартира продана. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра, где получила договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупателем по которому выступал ответчик. Также ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в отдел полиции с заявлением по факту незаконного завладения её квартирой. Ответчик ей незнаком, квартиру ему не продавала, более того, ДД.ММ.ГГГГ ею был утерян паспорт, о чем она незамедлительно сообщила в полицию.

На основании изложенного истец Леонова Н.А. просила признать незаключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №; вернуть в её собственность квартиру, расположенную <адрес>, кадастровый (условный) №; истребовать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, из владения ответчика Деллерта В.В.

В судебном заседании истец Леонова Н.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, дополнительно суду пояснила, что по факту незаконного завладения её квартирой возбуждено уголовное дело. Квартира продана по её старому паспорту с вклеенной туда фотографией иного лица. Квартира в настоящее время опечатана. Никаких поручений по продаже квартиры она никому не давала.

Ответчик Деллерт В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебная повестка возвращена за истечением срока хранения, что расценивается судом как отказ от её получения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Требованиями ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Леонова Н. А. является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, этаж № по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Из копии паспорта Леонова Н.А. следует, что он выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Копия талона-уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт обращения Леоновой Н.А. в полицию по факту пропажи паспорта (л.д. 12).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ОП № 8 «Кировский», подтверждает, что Леонова Н.А. обратилась с официальным заявлением, сотрудниками полиции осуществляется проверка по факту оспаривания осуществления сделки с квартирой № дома <адрес> (л.д. 13).

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Леонова Н. А. продала Деллерту В. В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании указанного договора произведена государственная регистрация права собственности Деллерта В.В. на указанную квартиру № (л.д. 10-11).

Согласно заключению эксперта №, выполненному ООО «Альянс», рукописная запись «Леонова Н. А.» и подпись от ее имени в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, выполнены не Леоновой Н. А., а другим лицом (л.д. 45-53).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1,2).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, приведенные выше нормы закона, суд приходит к выводу, что Леонова Н.А. намерений на отчуждение спорной квартиры не имела, договор купли-продажи квартиры не заключала, его не подписывала, в связи с чем договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Поскольку в рассматриваемой ситуации установлен факт выбытия квартиры из собственности истца помимо ее воли, постольку факт добросовестности (недобросовестности) покупателя спорной квартиры правового значения не имеет, так как применительно к данной ситуации закон императивно устанавливает возможность виндикации имущества.

Таким образом, требования Леоновой Н.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу указанной нормы закона с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого произведена регистрация права собственности ответчика Деллерта В.В. на спорную квартиру, является незаключенным, указанное решение является основанием к аннулированию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Деллерта В. В. от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Леоновой Н. А. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> квартиры, расположенной на № этаже <данные изъяты> жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, между Леоновой Н. А. и Деллертом В. В. незаключенным.

Истребовать квартиру №, расположенную в доме <адрес>, из незаконного владения Деллерта В. В. в собственность Леоновой Н. А..

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Деллерта В. В. от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру <адрес>.

Взыскать с Деллерта В. В. в пользу Леоновой Н. А. расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2016 года.

Судья:                подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2452/2016 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 09.09.2016 решение в законную силу не вступило.

Судья                                    О.В.Черкасова

Секретарь                                И.Н.Аникина