Решение по делу № 2-269/2019 ~ М-215/2019 от 07.03.2019

Дело № 2-269 /2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,

при секретаре Кузнецовой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березовском

Кемеровской области 16 мая 2019 года

гражданское дело по иску Пашкина <данные изъяты> к индивидуальному предпринимателю Рыбкину <данные изъяты>, Рыбкиной <данные изъяты> о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Пашкин О.Ю. обратился в суд к ответчикам с исковым заявлением, в котором просит взыскать с индивидуального предпринимателя Рыбкина <данные изъяты> и Рыбкиной <данные изъяты> в его пользу частичную задолженность по арендной плате за июнь 2016г. за аренду нежилого помещения, расположенного по адресу <данные изъяты>, в размере 51 000 рублей.

Требования обоснованы тем, что между ним и ИП Рыбкиным Е.А. был заключен договора аренды нежилого помещения от 01.12.2015, согласно которому: он предоставляет ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 75 кв.м, расположенное по адресу <данные изъяты> (п. 1.1 договора); передача объекта аренды осуществляется по акту приема-передачи в течение 5 календарных дней с даты заключения договора аренды (п. 1.4 договора).

Он имеет право требовать возмещения убытков, понесенных по вине Ответчика и подтвержденных документально, вследствие нарушения им норм эксплуатации объекта аренды или невыполнения других обязательств, предусмотренных договоров и законодательством РФ (п. 2.2.3 договора).

Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 80 000 рублей месяц (п. 3.1 договора). Ответчик вносит арендную плату не позднее 20-го числа каждого месяца (п. 3 договора); срок действия договора составлял 11 месяцев с момента подписания (п.договора). За нарушение сроков по оплате арендной платы Истец вправе потребовать уплату ему пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день фактической просрочки (п. 5.1 договора).

01.12.2015 по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду он передал, а Ответчик получил в пользование нежилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, <данные изъяты> оборудованное системами коммунальной инфраструктур (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение).

10.08.2018 он уведомил Ответчика об освобождении данного нежилого помещения, но ответчик помещение освободил 27.08.2018 без составления акта приема-передачи.

За время пользования помещением Ответчик неоднократно допускал просрочки по уплате арендных платежей:

Период аренды	Дата уплаты арендной	Дата фактической	Сумма платежа, руб.
	платы согласно	уплаты арендной
	договора	платы
Декабрь 2015г.	20.12.2015г.	05.11.2017 г.	10 000
		10.11.2017 г.	15 000
		17.11.2017г.	15 000
		20.11.2017 г.	5 000
		21.11.2017г.	5 000
		26.11.2017 г.	10 000
		09.12.2017 г.	5 000
		10.12.2017 г.	5 000
		18.12.2017 г.	10 000
Январь 2016г.	20.01.2016г.	23.12.2017 г.	10 000
		31.12.2017 г.	70 000
Февраль 2016г.	20.02.2016г.	31.12.2017 г.	30 000
		31.12.2017 г.	20 000
		10.01.2018 г.	30 000
Март 2016г.	20.03.2016г.	10.01.2018 г.	10 000
		12.01.2018 г.	40 000
		13.01.2018 г.	20 000
		09.02.2018 г.	10 000
Апрель 2016г.	20.04.2016г.	11.02.2018 г.	10 000
		13.02.2018 г.	10 000
		09.03.2018 г.	15 000
		13.03.2018 г.	10 000
		14.03.2018 г.	10 000
		17.03.2018 г.	5 000
		20.04.2018 г.	15 000
		22.04.2018 г.	5 000
Май 2016г.	20.05.2016г.	22.04.2018 г.	45 000
		22.04.2018 г.	10 000
		24.04.2018 01.06.2018 04.06.2018 г.		5000 10000 10 000
Июнь 2016г.	20.06.2016г.	05.06.2018 07.06.2018 13.06.2018. 18.06.2018		10000 5000 5000 5000 Долг – 55 000
Июль 2016г.	20.07.2016г.	Не уплачена		Долг - 80 000
Август 2016г.	20.08.2016 г.	Не уплачена		Долг - 80 000
Сентябрь 2016г.	20.09.2016 г.	Не уплачена		Долг - 80 000
Октябрь 2016г.	20.10.2016 г.	Не уплачена		Долг - 80 000
Ноябрь 2016г.	20.11.2016 г.	Не уплачена		Долг - 80 000
Декабрь 2016г.	20.12.2016 г.	Не уплачена		Долг - 80 000
Январь 2017г.	20.01.2017 г.	Не уплачена		Долг - 80 000
Февраль 2017г.	20.02.2017 г.	Не уплачена		Долг - 80 000
Март 2017г.	20.03.2017 г.	Не уплачена		Долг - 80 000
Апрель 2017г.	20.04.2017 г.	Не уплачена		Долг - 80 000
Май 2017г.	20.05.2017 г.	Не уплачена		Долг - 80 000
Июнь 2017г.	20.06.2017 г.	Не уплачена		Долг - 80 000
Июль 2017г.	20.07.2017 г.	Не уплачена		Долг - 80 000
Август 2017г.	20.08.2017 г.	Не уплачена		Долг - 80 000
Сентябрь 2017г.	20.09.2017 г.	Не уплачена		Долг - 80 000
Октябрь 2017г.	20.10.2017 г.	Не уплачена		Долг - 80 000
Ноябрь 2017г.	20.П.2017г.	Не уплачена		Долг - 80 000
Декабрь 2017г.	20.12.2017 г.	Не уплачена		Долг - 80 000
Январь 2018г.	20.01.2018 г.	Не уплачена		Долг - 80 000
Февраль 2018г.	20.02.2018 г.	Не уплачена		Долг - 80 000
Март 2018г.	20.03.2018 г.	Не уплачена		Долг - 80 000
Апрель 2018г.	20.04.2018 г.	Не уплачена		Долг - 80 000
Май 2018г.	20.05.2018 г.	Не уплачена		Долг - 80 000
Июнь 2018г.	20.06.2018 г.	Не уплачена		Долг - 80 000
Июль 2018г.	20.07.2018 г.	Не уплачена		Долг - 80 000
Август 2018г.	20.08.2018г.	Не уплачена		Долг - 80 000

Всего Ответчиком было уплачено 515 000 руб., задолженность по уплате арендной платы составляет за период с мая 2016г. по август 2018г. - 2 120 000 руб. из расчета: 33 месяца действия договора аренды х 80 000 руб. ежемесячной арендной платы = 2 640 000 руб. всего арендной платы, 515 000 руб. - фактически уплаченной арендной платы = 2 120 000 руб., в т.ч. за период июнь 2016г. в сумме 55 000 рублей.

Считает действия Ответчика неправомерными по следующим основаниям.

Таким образом, он имеет право требовать с Ответчика выплаты задолженности по уплате арендной платы в судебном порядке. Претензионный порядок разрешения разногласий договоров аренды не предусмотрен.

Ответчик и Рыбкина Н.А. состоят в законном браке, являются супругами, по закону общее имущество супругов - имущество, нажитое во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено - находится в их совместной собственности (ст. 34 Семейного кодекса РФ). К личной же собственности каждого супруга относится имущество, принадлежащее ему до вступления брак, а также полученное в период брака безвозмездно, например подаренное или унаследованное.

В силу пункта 1 статьи 45 Семейного кодекса РФ, предусматривающей, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга, допускается существование у каждого из супругов собственных обязательств. Следовательно, в случае заключения одним из супругов договора займа совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой долг может быть признан общим лишь при наличии обстоятельств, вытекающих из пункта 2 статьи 45 Семейного кодекса РФ, бремя доказывания которых лежит на стороне, претендующей на распределение долга.

Полагает, что на основании ст. 226, 228 Налогового кодекса РФ ответчик признается налоговым агентом по НДФЛ и должен был выполнять обязанности налогового агента и удерживать НДФЛ с сумм арендной платы, выплачиваемой ему, и перечислять его в бюджет.

В судебное заседание истец Пашкин О.Ю. не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Черпинский П.В., действующий на основании доверенности от 19.09.2017, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ИП Рыбкин Е.А. в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что на день заключения договора аренды - 01.12.2015 это нежилое помещение уже было сдано в долгосрочную аренду на три года, с 06.08.2015 ООО «Абрикос», с подписанием акта приема-передачи данного помещения. 19.10.2017 ИП Рыбкиным Е.А. и Пашкин О.Ю. было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, согласно п.3 которого - обязательства сторон прекращаются с момента вступления в силу настоящего Соглашения. Согласно п.4 настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания, на момент подписания соглашения о расторжении договора задолженности по арендным платежам не было. Имелась лишь задолженность за коммунальные услуги за октябрь, счет выставляется в ноябре, оплата производится в ноябре, которая в ноябре и была оплачена. За период с ноября 2017 по август 2018 ИП Рыбкин и Пашкин договорились об арендных платежах в размере 560000 рублей. За время пользования помещением ИП Рыбкиным от Пашкина не поступало требования о задолженности по арендным платежам. Оснований для предъявления данного иска нет. Так же нет оснований для предъявления иска к Рыбкиной Н.А. Пашкиным приложена к исковому заявлению поддельная копия договора аренды нежилого помещения.

Ответчик Рыбкина Н.А., действующая и как представитель ответчика Рыбкина Е.А. по доверенности от 07.07.2018, исковые требования не признала, указав, что никакого долга по арендным платежам у Рыбкина Е.А. перед истцом не было, что подтверждает соглашение о расторжении договора аренды. Факт пользования ИП Рыбкиным Е.А. спорным нежилым помещением по договору аренды в период с 01.12.2015 по 27 августа 2018г. не оспаривала.

Представитель третьего лица ООО «Абрикос» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Из п.1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1,п. 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами(пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный насрокне менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Судом установлено, что Пашкин О.Ю. является собственником нежилого помещения, общей площадью 74,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом. <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2014.

01.12.2015 между Пашкиным О.Ю. (арендодатель) и ИП Рыбкиным Е.А. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 75 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор заключен на срок 11 месяцев с момента подписания (п.4.1 договора).

Арендная плата установлена в сумме 80 000 рублей в месяц (п.3.1 договора). Арендатор вносит арендную плату Арендодателю не позднее 20 числа каждого месяца (п.3.2 договора). Арендная плата не включает в себя плату за коммунальные услуги, а именно: плату за электроэнергию, водоснабжение канализацию, отопление. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке на чаще одного раза в год. При этом при изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора не менее чем за 30 календарных дней (п.3.3).

За нарушение сроков, установленных Договором по оплате Арендной платы, Арендодатель вправе потребовать уплаты ему пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день фактической просрочки (п.5.1 договора).

Согласно акту приема-передачи от 01.12.2015 истец передал ответчику в пользование нежилое помещение по адресу: <адрес>, после косметического ремонта, с нулевым износом, оборудованное системами коммунальной инфраструктуры.

Договор аренды нежилого помещения от 01.12.2015 и акт приема-передачи от 01.12.2015 подписаны обеими сторонами, подписи и условия приведенного договора сторонами не оспаривались. Фактическое использование указанного выше нежилого помещения по договору аренды, а также размер арендных платежей представителем ответчика не оспаривались.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между сторонами в установленной форме был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, все существенные условия договора были сторонами согласованы.

Из пояснений представителя истца следует, что площадь нежилого помещения в договоре аренды была для удобства округлена до 75 кв.м, что не оспаривалось ответчиками.

Ответчиком в судебное заседание предоставлено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.12.2015, согласно которому 19.10.2017 между Пашкиным О.Ю. и ИП Рыбкиным Е.А. заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.12.2015, в п.3 которого указано, что обязательства сторон, к исполнению которых стороны уже приступили, будут исполнены следующим образом: погашение задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги за сентябрь 2017 года будут предъявлены в октябре 2017 года. Данное соглашение подписано сторонами.

Из пояснения сторон следует, что ИП Рыбкин Е.А. данное нежилое помещение освободил 27.08.2018, акт приема-передачи между сторонами подписан не был.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, задолженность ИП Рыбкина Е.А. по уплате арендной платы составляет за период с мая 2016г. по август 2018г. - 2 120 000 рублей, в т.ч. за июнь 2016 г. - в сумме 55000 рублей. Истец желает взыскать лишь часть задолженности по арендной плате за июнь 2016 г. - в сумме 51 000 рублей.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.

Ссылаясь на надлежащее исполнение договора аренды нежилого помещения в части оплаты арендных платежей за июнь 2016г., ответчик не представил относимых, допустимых доказательств, подтверждающих данные обстоятельства.

Суд не может согласиться с доводами ответчиков о том, что надлежащее исполнение обязательств по оплате арендных платежей подтверждает соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 19.10.2017, поскольку исходя из буквального толкования условий данного соглашения не усматривается разрешение между сторонами вопроса по арендным платежам, а также не имеется указания на отсутствие задолженности по арендным платежам.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика ИП Рыбкина Е.А. в пользу истца частичную задолженность по арендной плате за нежилое помещение за июнь 2016 года в размере 51000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска Пашкина О.Ю. к Рыбкиной Н.А. о взыскании арендной платы суд считает необходимым отказать исходя из следующего.

Судом установлено, что договор аренды нежилого помещения от 01.12.2015 заключен с Рыбкиным Е.А. как индивидуальным предпринимателем. Его супруга, Рыбкина Н.А., стороной данного договора аренды не являлась, между ней и истцом никаких договорных отношений по спорному нежилому помещению не имеется.

В силу п.1, 2 ст. 45 Семейного Кодекса РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Поскольку договор аренды нежилого помещения заключался только с ИП Рыбкиным Е.А., то обязательства по данному договору должны исполняться им единолично. Каких-либо доказательств того, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи Рыбкиных, стороной истца не представлено. Поэтому ответственность по оплате задолженности по арендным платежам за спорное нежилое помещение не может быть возложена на ответчика Рыбкину Н.А.

Суд считает необходимым отразить в настоящем решении оценку приложенного к иску договора аренды нежилого помещения от 01.12.2015 в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ. Так, истцом к исковому заявлению была приложена копия договора аренды нежилого помещения от 01.12.2015, содержащая одни условия относительно спорного нежилого помещения (л.д. 8-11), а в судебном заседании представителем истца представлена копия и оригинал договора аренды нежилого помещения от 01.12.2015, содержащая другие условия относительно спорного нежилого помещения, которые были отражены судом при установлении фактических обстоятельств.

Поскольку оригинал договора аренды нежилого помещения от 01.12.2015, на л.д. 8-11 истцом представлен не был, содержание данного договора и его условия не были подтверждены ответчиками, суд не мог удостовериться в соответствии данной копии его оригиналу, то суд оценивает данную копию договора критически, как ненадлежащее и недопустимое доказательство.

Вместе с тем, представленный в судебное заседание договор аренды нежилого помещения от 01.12.2015 соответствовал его оригиналу, его условия ответчиками не оспаривались, кроме того, данный договор по своему содержанию соответствовал договору аренды нежилого помещения от 01.12.2015, содержащемуся в другом гражданском деле №2-1793/2018 по иску Пашкина <данные изъяты> к индивидуальному предпринимателю Рыбкину <данные изъяты> о взыскании стоимости текущего ремонта в отношении того же нежилого помещения, переданного Рыбкину Е.А. по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2015, рассмотренному мировым судьей судебного участка №1 Березовского городского судебного района, где Рыбкины условия данного договора, а также фактическое владение и пользование спорным нежилым помещением на июнь 2016г. не оспаривали. В данном гражданском деле также имеется акт приема-передачи нежилого помещения от 01.12.2015, который по своему содержанию аналогичен тому, который представлен в материалы настоящего дела. Поэтому оснований сомневаться в их подлинности у суда не имеется.

Кроме того, суд полагает, что доводы ответчика о том, что истцом также был заключен договор аренды того же нежилого помещения от 06.08.2015 с ООО «Абрикос» сроком на 3 года, с подписанием акта приема-передачи данного помещения и государственной регистрацией договора, не может повлиять на взаимоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком ИП Рыбкиным Е.А. по договор аренды нежилого помещения от 01.12.2015, поскольку из пояснений сторон установлено, что в период с 01.12.2015 по 27.08.2018 спорное нежилое помещение фактически занимал ИП Рыбкин Е.А. и пользовался данным помещением. ООО «Абрикос» в фактическое владение и пользование данным нежилым помещением не вступало, что не оспаривалось ответчиком. Кроме того, как следует из пояснений представителя ИП Рыбкина Е.А., спорное нежилое помещение кроме них занимали и иные лица на основании договора аренды, поскольку Рыбкин всю площадь этого помещения не занимал. Поэтому ИП Рыбкиным Е.А. должны надлежащим образом исполняться обязательства по заключенному им с истцом договору аренды. Судом установлено, что между сторонами имелись отношения, основанные на договоре аренды нежилого помещения, согласно которого Рыбкин Е.А. обязан был уплачивать арендные платежи Пашкину О.Ю. в установленные сроки, чего не исполнил.

При этом сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

При заключении договора аренды стороны договорились о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им и в течение длительного времени его исполняли.

По смыслу ст.164, 165, п.3 ст.433, п.2 ст.651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Вместе с тем, принимая конкретное помещение в пользование на условиях подписанного сторонами договора, ответчик ИП Рыбкин Е.А. принял на себя обязательство (ст.310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды. Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими. Кроме того, договор от 01.12.2015 заключался сторонами на срок 11 месяцев и обязательной государственной регистрации не подлежал.

Суд не считает необходимым разрешать вопрос по уплате налога на доходы физических лиц, поскольку такого требования в иске не заявлено.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 1730 рублей, что подтверждается чеком безналичной оплаты услуг по операции Сбербанк-Онлайн от 28.02.2019. Указанные расходы с учетом удовлетворения иска в отношении ИП Рыбкина Е.А. подлежат взысканию с ответчика ИП Рыбкина Е.А. в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.12.2015 ░░ ░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 51000 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 730 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░: 20.05.2019 ░░░░.

10