Решение от 21.12.2022 по делу № 2-3939/2022 от 07.10.2022

Дело № 2-3939/2022

27RS0014-01-2022-006371-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года         г. Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи             Шулико О.С.

при секретаре                         Шемендюк В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Южанка» к Лобода Дмитрию Васильевичу о взыскании задолженности по договору управления, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Южанка» (далее по тексту - ООО «Южанка») обратилось в суд с иском к Лобода Д.В. о взыскании по договору управления, пени, судебных расходов, указав, что 18.01.2019 г. между ООО «Южанка» и индивидуальными предпринимателем Лобода Д.В. заключен договор управления в отношении нежилого помещения общей площадью 220, 1 кв.м, расположенного по адресу: <.........>. 29.04.2022 г. ответчик деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекратил, при этом, по состоянию на 31.08.2022 г. ответчик имеет задолженность по коммунальным платежам по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома (эксплуатация и ремонт мест общего пользования, услуги на общедомовые нужды по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению) в сумме 125 300 руб. 55 коп. Поскольку утрата статуса ИП не освобождает сторону договора от погашения задолженности, ООО «Южанка» просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору управления от 18.01.2019 г. за период с января 2019 г. по 31.08.2022 г. в общей сумме 125 300 руб. 55 коп., пени, предусмотренные п.7.3 договора от 18.01.2019 г., за период с 12.02.2019 г. по 30.09.2022 г. в общей сумме 37 722 руб. 95 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины – 4 460 руб.

Представитель истца – ООО «Южанка» - Белоплотова Т.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что задолженность до настоящего времени не погашена. Просила иск удовлетворить полностью.

Ответчик Лобода Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом посредством телефонограммы от 09.12.2022 г., возражения (отзыва) не представил, о причинах неявки суд не известил, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.06.2009 г. многоквартирный жилой дом д. № <.........> обслуживает управляющая компания ООО «Южанка».

18.01.2019 г. между <.........>А., являющейся собственником нежилого помещения общей площадью 220, 1 кв.м, расположенного по адресу: <.........>, и Лобода Д.В., зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя 18.01.2019 г., на срок до 31.12.2020 г. с возможностью дальнейшей пролонгации, заключен договор безвозмездного пользования в отношении указанного нежилого помещения, в целях сдачи в аренду третьим лицам.

Дополнительным соглашением № 1 к договору безвозмездного пользования от 18.01.2019 г. установлена обязанность ИП Лобода Д.В. по самостоятельному заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями, несению расходов по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию указанного помещения, а также оплате услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества названного МКД.

18.01.2019 г. между ООО «Южанка» и ИП Лобода Д.В. в отношении вышеуказанного нежилого помещения заключен договор управления, в соответствии с условиями которого (п.5.6-5.7) ответчик принял на себя обязательства по оплате услуг указанной управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества, управлению МКД, ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным на основании платежных документов.

Исполнение обязанности по направлению ответчику платежных документов подтверждено истцом в материалах дела копиями соответствующих счетов на оплату за период с 31.01.2019 г. по 31.08.2022 г.

Однако, как следует из акта сверки за период с января 2019 г. по 31.08.2022 г., ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате услуг управляющей организации, связи с чем, за ответчиком числится задолженность за указанный период в общей сумме 125 300 руб. 55 коп.

29.04.2022 г., согласно выписки из ЕГРИП, ответчик деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекратил.

06.05.2022 г. в адрес ответчика направлено требование о погашении долга, однако до настоящего времени оно не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 5 пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, «…….» подведомственны судам общей юрисдикции, «….».

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору управления от 18.01.2019 г. за период с января 2019 г. по 31.08.2022 г. в общей сумме 125 300 руб. 55 коп.

В силу требований части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Аналогичная финансовая санкция предусмотрена и договором управления от 18.01.2019 г. за нарушение обязательств по исполнению последнего.

Поэтому на вышеназванную сумму задолженности были начислены пени за период с 12.02.2019 г. по 30.09.2022 г. в общей сумме 37 722 руб. 95 коп., данный расчет истца также проверен судом и признан математически верным.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.330 ГК РФ, разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. № 6/8, от 08.10.1998г. № 13/14, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено пунктами 38-39 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

При этом пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Кроме того, пунктом 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" также разъяснено, что правила о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ применяются в случаях, когда неустойка определена законом (как в данном случае – законная неустойка в связи с неисполнением обязанности по оплате коммунальных услуг, применяемая согласно положений Жилищного Кодекса РФ).

Согласно представленному расчету, названная сумма пени составляет 30 % от размера задолженности по оплате коммунальных услуг.

Суд считает данную сумму пени соразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, оснований для её снижения с применением вышеназванных норм не усматривает.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" установлено, что с 28.02.2022 г. до 01.01.2023 г. пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт начисляются и уплачиваются исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на 27.02.2022 г., что составляет 9,5%.

Постановлением Правительства РФ от 23.09.2022 N 1681 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и жилищных отношений" установлено, что ограничительный размер пени применяется с 01.08.2022 г. для:

- несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капремонт;

- несвоевременную и (или) неполную оплату услуг по договорам по законодательству о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, обращении с ТКО;

- просрочку исполнения обязательства по установке, замене и (или) эксплуатации приборов учета энергоресурсов.

В соответствии с представленным расчетом, в период с 01.08.2022 г. по 30.09.2022 г. размер процентной ставки составляет для пени 8%, т.е. размер 9,5 % не превышает.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату услуг управляющей организации по вышеназванному договору за период с 12.02.2019 г. по 30.09.2022 г. в общей сумме 37 722 руб. 95 коп., поскольку в судебном заседании установлено, что оплата данных платежей ответчиком своевременно не произведена.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 460 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ <.........>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» (░░░ 2508087823) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 18.01.2019 ░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2019 ░. ░░ 31.08.2022 ░. ░ ░░░░░ ░░░░░ 125 300 ░░░. 55 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 12.02.2019 ░. ░░ 30.09.2022 ░. ░ ░░░░░ ░░░░░ 37 722 ░░░. 95 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 4 460 ░░░., ░░░░░ – 163 023 ░░░. 50 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) 28.12.2022░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░