Решение по делу № 2-390/2023 от 22.08.2023

Дело №2-390\2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

23 октября 2023 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Жуковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волкова Анатолия Николаевича к администрации муниципального образования «Чертковский район» Ростовской области и администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец Волков А.Н. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, площадью 38,0 кв.м, с погребом, площадью 7,2 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование заявленных исковых требований истец Волков А.Н. указал, что 09.10.1982 г. Тупица А.Н. (28.05.1992 г. переменил фамилию на «Волков») на основании решения Чертковского поселкового Совета народных депутатов Чертковского района Ростовской области получил разрешение произвести строительство гаража, с размерами сторон 6,0 х 4,0 м, в <адрес> согласно плана, выданного отделом архитектуры, который был построен в конце 1991 г.. Гараж был построен на земельном участке, который находится в государственном ведении и который он планировал в дальнейшем выкупить. Своевременно он не ввел гараж в эксплуатацию, но более 30 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным гаражом, как своим собственным, содержит его в исправном состоянии, производит текущие ремонты. Более того, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Из технического заключения МУП «ЧАГБ» от 07.08.2023 г. следует, что общее техническое состояние несущих конструкций гаража с погребом соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Строительство гаража выполнено с соблюдением СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в соответствии с п. 5.3. «Планировка и застройка приквартирных участков», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», эксплуатация объекта возможна и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Он считал, что поскольку владеет гаражом более 30 лет, то приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать недвижимое имущество, но для того, чтобы это сделать, необходимо привести документы на недвижимость в соответствии с законом, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. На основании выше изложенного, в соответствии с п.3 ст.218, 234 ГК РФ, он просил суд: признать за ним право собственности на объект недвижимости: гараж, площадью 38,0 кв.м, с погребом, площадью 7,2 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Определением Чертковского районного суда Ростовской области от 21.09.2023 г. в качестве соответчика по делу привлечена администрация муниципального образования «Чертковский район» Ростовской области.

В судебном заседании истец Волков А.Н. не присутствовал, был уведомлен судом, поэтому дело было рассмотрено в его отсутствие.

Его интересы по доверенности представлял Сидоренко А.А., который поддержал заявленное исковое требование, уточнил его в порядке ст.39 ГПК РФ и просил суд признать право собственности Волкова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на объект недвижимости – гараж, площадью 38,0 кв.м, с погребом, площадью 7,2 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области - в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда с учетом представленных судом доказательств.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Чертковский район» Ростовской области - Прищепа Р.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска Волкова А.Н., пояснил, что указанный объект недвижимости был построен истцом в установленном порядке на основании полученного разрешения, однако в эксплуатацию не принят. В настоящее время признать право собственности Волкова А.Н. на гараж в ином порядке не представляется возможным в силу п.1 ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, а также с отсутствием у истца зарегистрированного права на земельный участок под спорным объектом, данный спор возможно решить только в судебном порядке.

Ознакомившись с иском и материалами дела, выслушав представителей истца и ответчика, с учетом письменной позиции другого ответчика, суд считает необходимым принять следующее решение.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства необходимы документы на земельный участок, на котором возведен объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что что 09.10.1982 г. Тупица А.Н. (28.05.1992 г. переменил фамилию на «Волков») на основании решения Чертковского поселкового Совета народных депутатов Чертковского района Ростовской области получил разрешение произвести строительство гаража, с размерами сторон 6,0 х 4,0 м, в <адрес> согласно плана, выданного отделом архитектуры, который был построен истцом в конце 1991 г..

Гараж был построен на земельном участке, площадью 65 кв.м, который находится в государственной собственности и который не был выделен Волкову А.Н. под строительство.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании соответствующими документальными доказательствами, и не оспаривались представителями ответчиков.

Своевременно Волков А.Н. не ввел гараж в эксплуатацию, но более 30 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным гаражом, как своим собственным, содержит его в исправном состоянии, производит текущие ремонты. Более того, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Из технического заключения МУП «ЧАГБ» от 07.08.2023 г. следует, что данный объект недвижимости создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение и эксплуатация этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Межевание земельных участков, находящихся под данными объектами недвижимости, не было проведено истцом, участки находятся в государственной собственности с категорией земель – земли населенных пунктом.

Зарегистрировать земельный участок в свою собственность в органах юстиции истец Волков А.Н. лишен возможности, так как за ним не признано право собственности на объект недвижимости (гараж). В будущем, при признании права собственности на гараж за Волковым А.Н. возможно приобретение права собственности и на земельный участок под строением.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Таким образом, проверив все обстоятельства по делу, исследовав в судебном заседании и дав надлежащую оценку собранным по делу доказательствам в порядке ст.56 ГПК РФ, с учетом норм вышеуказанного материального и процессуального права, суд, исходя из заявленного искового требования, приходит к обоснованному выводу о том, что у Волкова А.Н. возникло право на вышеуказанный объект недвижимости, и, следовательно, об удовлетворении его иска о признании права собственности на гараж, площадью 38,0 кв.м, с погребом, площадью 7,2 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Волкова Анатолия Николаевича к администрации муниципального образования «Чертковский район» Ростовской области и администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать право собственности Волкова Анатолия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на объект недвижимости – гараж, площадью 38,0 кв.м, с погребом, площадью 7,2 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Данное решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27.10.2023 г..

Председательствующий: