Решение от 20.09.2017 по делу № 02-3971/2017 от 07.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3976/2017 по иску Мираняна Казароса Мартиновича к наименование организации, НИПП наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио Казарос Мартинович обратился в суд к ответчикам наименование организации, НИПП наименование организации о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, дата между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи помещений №2мкр/1-15,16Ц на в отношении помещений, расположенных по адресу: Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корп. 1. В соответствии п. 1.1 предварительного договора купли-продажи от дата (с учетом дополнительного соглашения от дата) ответчик наименование организации, выступая в качестве продавца, обязался в срок не позднее дата заключить с истцом (покупателем) основной договор купли-продажи указанных выше помещений. Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены своевременно и в полном объеме, стоимость помещений в сумме сумма полностью оплачена в наименование организации. Таким образом, истец в полном объеме исполнил все свои обязательства по договору. Предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия основного договора купли-продажи – описание помещения, его стоимость, порядок и сроки оплаты и передачи помещений. В настоящее время жилой дом полностью построен и введен в эксплуатацию, причитающимся истцу помещениям присвоен почтовый адрес: адрес, домовл. 122Г, корпус 1, помещение I, комнаты 16, 17. дата истец и ответчик наименование организации подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял помещение. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Однако, ответчик до настоящего времени права собственности на помещение истца не оформил. При этом истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на помещение, в связи с тем, что у него отсутствует полный пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права на помещения. На основании чего представитель истца просит суд признать за истцом право собственности на нежилые помещения по адресу: адрес, домовл. 122Г, корпус 1, помещение I, комнаты 16, 17.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель ответчика НИПП наименование организации в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

В силу ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для государственной регистрации прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемого недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В судебном заседании было установлено и следует из материалов дела, что дата между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи помещений №2мкр/1-15,16Ц на в отношении помещений, расположенных по адресу: Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корп. 1.

В соответствии п. 1.1 предварительного договора купли-продажи от дата (с учетом дополнительного соглашения от дата) ответчик наименование организации, выступая в качестве продавца, обязался в срок не позднее дата заключить с истцом (покупателем) основной договор купли-продажи указанных выше помещений.

Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены своевременно и в полном объеме, стоимость помещений в сумме сумма полностью оплачена в наименование организации. Таким образом, истец в полном объеме исполнил все свои обязательства по договору.

Предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия основного договора купли-продажи – описание помещений, их стоимость, порядок и сроки оплаты и передачи помещений.

В настоящее время жилой дом полностью построен и введен в эксплуатацию, причитающимся истцу помещениям присвоен почтовый адрес: адрес, домовл. 122Г, корпус 1, помещение I, комнаты 16, 17.

дата истец и ответчик наименование организации подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял помещение. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Однако, ответчик до настоящего времени права собственности на помещение истца не оформил. При этом истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на помещение, в связи с тем, что у него отсутствует полный пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права на помещения.

        Строительство жилого дома (строительный номер - корпус №1) осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП наименование организации в долгосрочную аренду Распоряжением Префекта адрес от дата №529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).

        На основании вышеуказанного распоряжения между Комитетом земельных ресурсов адрес и наименование организации заключен договор аренды земельного участка № М-телефон от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. №77-01/00-3/1999-23287.

        В свою очередь НИПП наименование организации заключила с наименование организации договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от дата, зарегистрированный Мосрегистрацией дата, рег. №77-01/05-552/2003-1039. По условиям договора №ТС-3/03 от дата НИПП наименование организации передала в наименование организации функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2.

Согласно протоколу распределения жилых помещений (приложение №2 к договору №ТС-3/03 от дата) помещение отнесено к доле ответчика наименование организации.

В соответствии с пунктом 5.6. договора №ТС-3/03 от дата наименование организации вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.

        Распоряжением Префекта адрес от дата №1709 жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Жилой дом, в котором расположено помещение истца, полностью построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №77-телефон-телефон от дата

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что правовым основанием для заключения предварительного договора купли-продажи между наименование организации и истцом являются следующие документы: распоряжение Префекта адрес от дата №529; договор аренды земельного участка №М-телефон от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. № 77-01/00-3/1999-23287; Договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. №77-01/05-552/2003-1039 между НИПП наименование организации и наименование организации.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи помещения, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства в виде подготовки документов и государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное помещение, полностью построен и введен в эксплуатацию, истцом оплачиваются коммунальные и иные платежи, в связи, с чем в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

действовавшим конодательством в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством исле которых

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 90,6 ░░.░., ░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░ I, ░░░░░░░ 16, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,4 ░░.░., ░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░ I, ░░░░░░░ 17, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░