Решение по делу № 33-41176/2024 от 07.11.2024

Судья: Кузьмина А.В.                                                   Дело № 33-41176/2024

УИД 50RS0031-01-2024-000319-63

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Красногорск Московской области                               18 ноября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего судьи Ситниковой М.И.,

    судей Воронко В.В., Рыбачук Е.Ю.,

    при помощнике судьи Гурко К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4401/2024 по иску СНТ «Клеверное» к фио9 о взыскании задолженности по оплате взносов, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

по апелляционным жалобам СНТ «Клеверное», фио9 на решение Одинцовского городского суда Московской области от 26 апреля 2024 года,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

объяснения явившихся лиц,

У С Т А Н О В И Л А:

СНТ «Клеверное» обратилось в суд с иском к фио9 о взыскании задолженности по оплате взносов за период с ноября 2022 г. по декабрь 2023 г. в сумме 56 000 руб., неустойки за период с января 2021 г. по декабрь 2023 г. в размере 180 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с января 2021 г. по декабрь 2023 г. в размере 111 629,13 руб. с дальнейшим начислением по день уплаты долга, а также расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что 21 августа 2019 г. зарегистрировано СНТ «Клеверное».

фио9 является собственником земельного участка, площадью 1900 кв.м., расположенного в границах СНТ «Клеверное», обязанность по оплате взносов в размере, определенном решением общего собрания товарищества, не исполняет, в связи с чем за вышеуказанные периоды образовалась задолженность по оплате взносов, на которую начислены пени и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично.

Судом постановлено взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов за период с ноября 2022 г. по декабрь 2023 г. в размере 56 000 рублей, проценты за период с 01 января 2021г. по 27 декабря 2023г. в размере 111 629,13 руб., расходы по оплате госпошлины 4 553 руб.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить в части отказа во взыскании неустойки

Ответчик в апелляционной жалобе просит решение суда отменить в полном объеме, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, в удовлетворении иска отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене по основаниям, приведенным в определении № 4-КГ24-36-К1 Верховного Суда РФ от 23 июля 2024 г. по делу по иску СНТ «Клеверное» к фио9 о взыскании задолженности по оплате взносов, неустойки.

Учитывая, что указанное дело рассмотрено по спору между теми же сторонами, установленные Верховным Судом РФ обстоятельства имеют в силу ч. 2 ст. 61 ГПК преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

На основании свидетельства о праве собственности от 25 сентября 2009 г. фио8 принадлежал земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: «для организации крестьянского (фермерского) хозяйства». 7 декабря 2018 г. вид разрешенного использования земельного участка изменен на «для ведения дачного хозяйства».

В 2019 году земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> фио8 разделен на 144 земельных участка с установленным видом разрешенного использования «для ведения дачного хозяйства», из которых 143 участка площадью от 600 до 2 500 кв.м. и один земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 23 714 кв.м., на котором расположены подъездные дороги к остальным участкам, переданный им СНТ «Клеверное».

Согласно предварительному договору купли-продажи земельного участка от 2 июня 2010 г., заключенному фио8 и фио9, стороны обязались заключить договор купли-продажи земельного участка № 114 общей площадью 1 900 кв.м., в порядке, предусмотренном данным предварительным договором. Согласно пункту 1.2. договора на момент заключения этого договора продавец имеет в собственности участок общей площадью 170 300 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: <данные изъяты>., с.<данные изъяты>, у <данные изъяты>, КФХ «Серебряные тополя». Пунктом 2.2.1 договора установлено, что цена участка по основному договору составляет 1 216 000 руб. В соответствии с пунктом 4.2. договора при подписании настоящего договора покупатель обязуется осуществить денежный платеж, а продавец принять гарантийный взнос в размере 486 000 руб.

21 августа 2019 г. регистрирующим органом принято решение о создании юридического лица СНТ «Клеверное», учредителями которого являлись фио1, фио2, фио3, фио4, фио5 фио6, фио7 (протокол <данные изъяты> общего собрания учредителей о создании СНТ «Клеверное» от 13 августа 2019 г.).

Внеочередным общим собранием членов СНТ «Клеверное» от 23 августа 2019 г. принято решение о внесении ежемесячных членских взносов членами товарищества на 2019-2021 г.г. не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Для участков, на которых возведены самовольные постройки, подлежащие сносу, а также для участков, владельцы которых не подписали акт осмотра участка с председателем товарищества, размер членских ежемесячных взносов установлен в размере 15 000 руб. для участков до 9 соток и в размере 30 000 руб. для участков большей площади.

фио9 членом СНТ «Клеверное» не является.

Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что ответчиком допущено неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств в связи с неуплатой взносов на содержание и обслуживание имущества товарищества.

Суд апелляционной инстанции находит, что решение суда принято с нарушением норм материального и процессуального права и согласиться с ним нельзя по следующим основаниям.

С 1 января 2019 г. отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются положениями Закона № 217-ФЗ.

В соответствии со ст. 5 Закона № 217-ФЗ (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 этого закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, поименованные в ч. 1 названной статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в ч. 1 ст. 5, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном этим же законом для уплаты взносов членами товарищества.

Следовательно, в силу прямого указания закона обязанность по оплате обязательных платежей может возлагаться на не являющихся членами СНТ собственников только таких земельных участков, которые расположены в границах территории товарищества.

В соответствии с п. 8 ст. 3 Закона № 217-ФЗ территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.

Согласно ч. 4 ст. 41 ГрК РФ видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Проект планировки территории подготавливается для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков; установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Закона № 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества в числе прочего относится: одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества.

Как установлено в ч. 9 ст. 23 Закона № 217-ФЗ, при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с п. 2 ст. 9 этого закона, в границы территории садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением случая, установленного ч.6 настоящей статьи.

В силу п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п.п. 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Так, п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ установлено, что раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В данном споре юридически значимым обстоятельством является установление обстоятельства предоставления земельного участка СНТ «Клеверное» в установленном порядке и наличие установленных в соответствии с действующим законодательством границ СНТ «Клеверное». Судом не учтено, что земельный участок площадью 170 900 кв.м. изначально принадлежал фио8, который в последующем разделил данный участок на 144 самостоятельных участка для продажи, после чего земельный участок, из которого при разделе были образованы эти земельные участки, прекратил свое существование в соответствии с п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ, при этом фио8 в состав учредителей СНТ «Клеверное» не вошел. фио9, приобретшая у фио8 один из 144 земельных участков, решения о вхождении в состав учредителей и включении принадлежащего ей земельного участка в территорию CHТ не принимала.

В рамках рассмотрения дела установлено, что документация по планировке территории СНТ «Клеверное» в установленном законом порядке не утверждалась, то есть границы территории СНТ не определены, единая территория СНТ отсутствует. Согласно ответу Управления Росреестра по Московской области от 26 января 2022 г. № 23а-358/22 на обращение Ветровой И.В. в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ СНТ «Клеверное», а также сведения о нахождении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0061 108:253 в границах данного садоводческого товарищества. Согласно протоколу № 1-21 внеочередного общего собрания членов СНТ «Клеверное» от 16 мая 2021 г, по вопросу № 3 принято решение не одобрять подготовку проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории СНТ «Клеверное» в 2021-2023 г.г. за счет целевых взносов собственников земельных участков.

Поскольку СНТ «Клеверное» создано 21 августа 2019 г., то есть после вступления в силу Закона № 217-ФЗ (1 января 2019 г.), доказыванию истцом подлежало наличие правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате взносов собственником земельного участка, не являющимся членом СНТ.

Отклоняя доводы истца и отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции исходит из того, что факт расположения земельного участка ответчика в границах территории СНТ «Клеверное» не установлен, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с фио9 задолженности по оплате взносов собственником земельного участка, не являющимся членом СНТ «Клеверное».

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия, в соответствии с приведенными положениями закона приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Одинцовского городского суда Московской области от 26 апреля 2024 года отменить.

Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении иска СНТ «Клеверное» к фио9 о взыскании задолженности по оплате взносов, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение 26 ноября 2024 г.