Решение от 31.10.2023 по делу № 2-576/2023 от 09.08.2023

Дело № 2-576/2023

УИД 34RS0016-01-2023-000568-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жирновск                                  31 октября 2023 года Жирновский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной И.В.,

при секретаре Аджемян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волбенко К. А. к Кузьминой Н. А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Волбенко К.А. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность: индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м, кадастровый(условный) №; земельный участок, расположенный по тому же адресу, площадью 2200 кв.м кадастровый №, у Кузьминой Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно пункту 1.3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 241 000 рублей, из них 231 000 рублей - стоимость жилого дома и 10 000 рублей - стоимость земельного участка. В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 230 400 рублей передается наличным путем до подписания договора и осуществляется за счет средств предоставленного ей ипотечного займа, оставшаяся сумма 10 600 рублей передается в течении трех дней после регистрации договора купли- продажи за счет её собственных средств. На момент подписания вышеназванного договора ею было выплачено Кузьминой Н.А. 230 400 рублей, после подписания договора она отдала ответчику недостающую часть в размере 10 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись № была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и её права собственности на указанные жилой дом и земельный участок. В свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога). В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в полном размере были переданы продавцу наличным расчетом. Таким образом, свои обязательства перед Кузьминой Н.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме. Однако, своевременно они не обратились в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, по независящим от них обстоятельствам. На данный момент Кузьмина Н.А., отказывается снять обременение, так как считает, что она не обязана этого делать. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании изложенного, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении: индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м, кадастровый (условный) №; земельного участка, расположенного по вышеуказанному по адресу, площадью 2200 кв.м кадастровый №.

Истец Волбенко К.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик Кузьмина Н.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в её отсутствие не заявила.

Представитель третьего лица – КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Волгоградской области Хайнова О.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, решение по делу принять на усмотрение суда; представила суду письменные объяснения, которые были приобщены к материалам дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст. 10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Необоснованное отложение судебного заседания, препятствует рассмотрению гражданского дела в разумный срок.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, а также исходя из принципа состязательности, в процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание указанных участников процесса, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, и не представивших доказательств отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

В соответствии со ст. 233 ч. 1, 2 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в её отсутствие не заявила, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление Волбенко К.А. к Кузьминой Н.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)..

В соответствии с ч.ч. 1, 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. Ы102-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-03 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от 16.07.1998 г. №02-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. Ш02-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминой Н.А. (продавец) и Волбенко К.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым покупатель за счет собственных и заёмных средств, предоставленных ему КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г.Волгограде между покупателем и Займодавцем, не являющегося стороной настоящего Договора, приобрела в собственность у продавца

-индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м, с кадастровым (условным) номером 34:07:110003:1119;

-земельный участок, расположенный по тому же адресу, площадью 2200 кв.м с кадастровым номером №.

Согласно пункту 1.3 вышеназванного Договора стоимость продаваемых объектов недвижимости стороны оценили в размере 241 000 рублей, из них 231 000 рублей - стоимость жилого дома и 10 000 рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 Договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 230 400 рублей передается наличным путем до подписания договора и осуществляется за счет средств предоставленного Покупателю Займодавцем ипотечного займа; оставшаяся сумма 10 600 рублей передается в течении трех дней после регистрации договора купли- продажи за счет собственных средств Покупателя.

На момент подписания вышеназванного договора Волбенко К.А. было выплачено Кузьминой Н.А. 230 400 рублей. Факт подписания договора подтверждает факт приема-передачи денежных средств от покупателя продавцу.

После подписания договора истец выплатила ответчику недостающую часть в размере 10 600 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности Волбенко К.А. на указанный жилой дом и земельный участок.

Право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона в пользу Кузьминой Н.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации в отношении жилого дома №; в отношении земельного участка №.

Указанные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ; передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ; письменными объяснениями представителя Управления Росреестра по Волгоградской области.

Истец Волбенко К.А., обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, указывает на то, что в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в полном размере были переданы ею продавцу Кузьминой Н.А. наличным расчетом. Таким образом, свои обязательства перед Кузьминой Н.А. по договору купли-продажи она выполнила в полном объеме. Однако своевременно они не обратились в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, по независящим от них обстоятельствам. На данный момент Кузьмина Н.А., отказывается снять обременение, так как считает, что она не обязана этого делать.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы стороны истца об исполнении обязательств в полном объеме не опровергнуты ответчиком, возражений от Кузьминой Н.А. в суд не поступало.

Вместе с тем, после исполнения обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, ответчиком в свою очередь заявление о снятии обременения в виде ипотеки в регистрирующий орган не подано.

В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Однако наличие зарегистрированного обременения при исполнении обязательств по оплате стоимости жилого дома и земельного участка нарушает предусмотренные ст.209 ГК РФ права собственника.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен сторонами, жилой дом и земельный участок переданы во владение покупателя Волбенко К.А., право собственности последней зарегистрировано в установленном законом и договором порядке, денежные средства по договору уплачены продавцу Кузьминой Н.А., при этом последняя уклоняется от подачи заявления о снятии обременения, ввиду чего Волбенко К.А. не имеет возможности прекратить государственную регистрацию ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, что нарушает ее права, как собственника, по распоряжению принадлежащим ей недвижимым имуществом, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░:

-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,9 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ №;

-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 2200 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.11.2023 ░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░