Решение по делу № 2-140/2020 от 07.11.2019

Дело №2-____/2020 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск

Московской области 09 января 2020 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи С.М. Полянской., при секретаре Глазачевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова Д.Н. к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Жуков Д.Н. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «РИВАС МО» в его пользу:

- неустойку за нарушение предусмотренного договором № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;

- компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>) рублей;

- расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2 <данные изъяты>

<данные изъяты>

- расходы на оплату услуг юриста в размере <данные изъяты>.

- штраф за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований в соответствии с ФЗ «О Защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Истец в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности Вознесенская Н.В. иск поддержала по основаниям, указанным в иске.

Из иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РИВАС МО» и Жуковым Д.Н. был подписан договор № Пут-2(кв)-6/20/1(3) (АК) участия в долевом строительстве. Согласно п. 3.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Согласно п. 3.2. договора объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 20, номер подъезда (секции): 6, проектная общая площадь: <данные изъяты> кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений); <данные изъяты> кв.м., количество комнат: 3, расположенный в объекте недвижимости (далее - Объект долевого строительства).

В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № к договору.

Согласно п. 4.1. договора цена объекта составила 7 <данные изъяты> Финансовые обязательства, предусмотренные данным договором, участником долевого строительства были исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.1.2 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства было направлено заявление о назначении осмотра/приемки объекта по Договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Объект участнику был передан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом. При этом во время осмотра объекта обнаружено значительное количество недостатков объекта долевого строительства, которые отражены в акте осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Красногорск, д. Путилково, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь Объекта долевого строительства является меньше проектной и составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства и нарушил сроки передачи объекта участнику. ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства в адрес застройщика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки. Период просрочки, за который подлежит начислению неустойка, исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за истечением срока передачи объекта согласно договору) по ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания передаточного акта). Общий период просрочки <данные изъяты> дней. Цена объекта по договору составляет <данные изъяты> руб. Сумма неустойки за просрочку: с <данные изъяты> <данные изъяты>

Срок передачи объекта, предусмотренный договором, застройщиком был нарушен, а досудебная претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РИВАС МО» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, а также снизить размер неустойки и штрафа.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РИВАС МО» и Жуковым Д.Н. был подписан договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве. Согласно п. 3.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Согласно п. 3.2. договора объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 20, номер подъезда (секции): 6, проектная общая площадь: 89,40 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений); <данные изъяты> кв.м., количество комнат: 3, расположенный в объекте недвижимости (далее - Объект долевого строительства).

В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № к договору.

Согласно п. 4.1. договора цена объекта составила 7 <данные изъяты> Финансовые обязательства, предусмотренные данным договором, участником долевого строительства были исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.1.2 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства было направлено заявление о назначении осмотра/приемки объекта по Договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Объект участнику был передан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Ответчику была направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по указанному Договору, которая была оставлена ответчиком без внимания.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - ФЗ №) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ФЗ № передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ №, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Период просрочки, за который подлежит начислению указанная выше неустойка, исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за истечением срока передачи объекта согласно ДДУ) по ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания передаточного акта).

Общий период просрочки <данные изъяты> дней.

Цена объекта по Договору составляет <данные изъяты> руб.

Сумма неустойки за просрочку:

<данные изъяты> коп. При этом суд учитывает, что неустойка является мерой ответственности, а не средством обогащения истца за счет ответчика. Таким образом, заявленный размер неустойки чрезмерно высок по сравнению с последствиями нарушения возникших обязательств. В силу чего, суд принимает решение о взыскании неустойки в сумме <данные изъяты> руб.

Пункт 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» гласит, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, изучив конкретные обстоятельства дела, характер последствий неисполнения обязательства, принимает решение о взыскании в пользу истца с ответчика штрафа в размере <данные изъяты> руб.

Согласно нормам п.1 ст.15 Закона РФ от07.02.1992№ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Оценивая обстоятельства дела и доказательства в совокупности, суд находит требование о взыскании компенсации морального вреда подлежащим удовлетворению частично и полагает, что в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда в сумме 7000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второйстатьи 96настоящего Кодекса.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Истец просит взыскать с ответчика расходы за составление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> руб. и почтовые расходы в сумме <данные изъяты> руб. Суд находит данные требования подлежащими удовлетворению, поскольку данные расходы подтверждены документально.

В силу ст. 100 ГПК РФ, учитывая принципы разумности и справедливости, суд считает возможным частично удовлетворить требование Жукова Д.Н. о взыскании с ответчика в его пользу в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Жукова Д.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО РИВАНС МО» в пользу Жукова Д.Н. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в размере <данные изъяты>., штраф за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 125000 руб., компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2100 руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб.., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Отказать Жукову Д.Н. в удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> руб., компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья Полянская С.М.