Решение по делу № 2-1469/2022 от 30.08.2022

                                                                 Дело № 2-1469/2022

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

          г. Черемхово                                                                                     25 октября 2022 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова С.Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Иванов С.Н. обратился в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что он, Иванов С.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес> относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения садового участка.

Смежным с указанным участком является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения садового участка, который он приобрел у бывшего собственника ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году без оформления и соответствующей регистрации сделки, передал по расписке <данные изъяты> рублей, о чем представляет расписку в судебное заседание, и фактически пользуется указанным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, расчистил его от строительного мусора, сорняков, следит за его сохранностью и использует по назначению с указанного времени открыто добросовестно. При этом, из-за отсутствия государственной регистрации права ФИО2 на спорный земельный участок с кадастровым номером №, и в связи со смертью последней, он не зарегистрировал сделку. С ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени никто не проявлял никакого интереса к спорному имуществу. Он содержит земельный участок с кадастровым номером № фактически как собственник добросовестно, открыто и непрерывно земельным участком иное лицо, кроме него, не пользовалось, бремя расходов по его содержанию не несло, из его владения не выбывал, сведений о собственнике и наследниках земельного участка в публичном доступе не имелось. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Истец просил признать за Ивановым С.Н., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным с разрешением использованием для размещения садового участка.

В судебное заседание истец Иванов С.Н. не явился. В суд поступило ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствии.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово Полатов Н.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, в связи с отсутствием возражений по заявленным требованиям.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 2 статьи 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается со смертью.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием, способным установить право собственности на земельные участки, является вступившее в законную силу решение суда, поскольку одна из сторон по договору купли-продажи земельных участков выбыла в связи со смертью, путем признания права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 29 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности осуществляется на основании решения органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

На основании ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N-ФЗ от 24.07.2007 г. каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер).

    Из исследованной в судебном заседании расписки следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от Иванова С.Н. <данные изъяты> рублей за <адрес>.

Согласно поиску объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о владельце (ЕГРП) отсутствуют.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником земельного участка, с кадастровым номером № является Иванов С.Н..

Исходя из представленной архивной выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ мэра г. Черемхово Иркутской области о передаче земельных участков в пользование, аренду, собственность гражданам и предприятиям следует, что на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» ФИО2 переданы в собственность земельные участки <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено и подтверждено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В установленном законом порядке право собственности на соответствующий земельный участок, не было зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие представленных возражений против удовлетворения исковых требований ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово, суд считает, что необходимо заявленные требования удовлетворить и признать за Ивановым С.Н., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным с разрешением использованием для размещения садового участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 131 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Иванова С.Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Ивановым С.Н., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты> относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным с разрешением использованием для размещения садового участка.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в апелляционном порядке через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                                                           А.С. Тирская