Решение от 16.01.2019 по делу № 2-169/2019 от 17.09.2018

                                                                                                       Дело № 2-169/19

                                                 РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            16.01.2019 г.                                                                      г. Владивосток

        Первомайский районный суд в составе:

                    председательствующего судьи        Сахно С.Я.

                при секретаре            Крайсвитней Т.И.

                с участием:

                истца                Попова А.Н.

                представителя истца            Савицкас И.А.,

                                представившего

                                доверенность

                                № 25/74-н/25-2018-2-480

                                от 27.02.2018 г.

                ответчика                Пивовар А.В.

                представителя ответчика            Елесиной Н.В.,

                                по устному заявлению

                третьего лица            Свинаренко В.В.

                                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Аркадия Николаевича к Пивовар Алексею Владимировичу о признании сделки недействительной

                    УСТАНОВИЛ

19.02.2016 г. между Пивовар А.В. – продавцом, и Ермолаевым Н.П. и Поповым А.Н. – покупателями, был заключён нотариально удостоверенный договор купли-продажи недвижимости, предметом которого явились приобретаемые покупателями в равных долях 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные в <адрес>, указанные доли в праве оценены сторонами, соответственно, в размере 100 000 руб. и 50 000 руб.

19.02.2016 г. между Пивовар А.В. и Поповым А.Н. в простой письменной форме было заключено Соглашение об определении стоимости недвижимости и порядке расчётов по договору купли-продажи недвижимости от 19.02.2016 г., согласно которому стороны пришли к соглашению об определении стоимости предмета сделки и порядке расчётов по договору купли-продажи от 19.02.2016 г., установив, в том числе, что стоимость 1/4 доли в праве на указанные в договоре жилой дом и земельный участок составляет 6 320 000 руб., из которых Попов А.Н. оплачивает Пивовар А.В. наличными денежную сумму в размере 75 000 руб., Пивовар А.В. принимает в счёт оплаты недвижимости Поповым А.Н. денежную сумму в размере 6 245 000 руб., которые Свинаренко В.В. должен вернуть Попову А.Н. по договору займа № 1Д от 03.03.2015 г. (по состоянию на 19.02.2016 г.).

Интересы Попова А.Н. в указанном договоре купли-продажи и в Соглашении на основании нотариально удостоверенной доверенности от 28.12.2015 г., реестровый №, представляла Балабанова Е.В.

Попов А.Н. обратился в суд с иском к Пивовар А.В., указывая, что о наличии Соглашения от 19.02.2016 г. ему стало известно в августе 2018 г. в ходе судебного разбирательства, однако полномочиями как на заключение Соглашения, так и на распоряжение его имущественными правами он представителя Балабанову Е.В. не наделял, кроме того, названное соглашение к нотариально удостоверенному договору купли-продажи совершено в простой письменной форме. Указал, что приведённые обстоятельства влекут недействительность соглашения, просит суд признать его таковым.

Определениями суда от 09.10.2018 г. и от 11.12.2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ермолаев Н.П. и Свинаренко В.В.

В судебном заседании истец Попов А.Н. и его представитель поддержали исковые требования в полном объёме, пояснили, что о наличии спорного Соглашения Попову А.Н. стало известно в ходе судебного заседания Ленинского районного суда г. Владивостока 27.07.2018 г. по делу по иску Попова А.Н. к Свинаренко В.В. о взыскании суммы по договору займа. В связи с указанным обстоятельством не согласились с заявлением Пивовар А.В. о применении исковой давности в споре, полагая, что срок исковой давности Поповым А.Н. не пропущен. Указали, кроме того, что, помимо приведённых в исковом заявлении оснований для признания Соглашения недействительным, Соглашение является недействительным в связи с тем, что в нём не принял участие Ермолаев Н.П., как сторона в договоре купли-продажи, и Свинаренко В.В., поскольку спорным Соглашением были изменены его обязательства по договору займа с Поповым А.Н. от 03.03.2015 г.

Пивовар А.В. и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, указали, что спорное Соглашение было заключено с соблюдением требований закона, оснований для признания его недействительным не имеется. Пояснили, что Соглашение было заключено сторонами до подписания договора купли-продажи, и являлось условием заключения последнего. Заявили о применении исковой давности в споре, указали, что названный срок составляет один год и подлежит исчислению с момента заключения Соглашения – с 19.02.2016 г. Просят суд в иске отказать.

Третье лицо Свинаренко В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указал, что оснований для признания Соглашения недействительным не имеется. Пояснил, что заключение Соглашения предшествовало заключению договора купли-продажи. Полагает, что в действиях Попова А.Н. имеются признаки недобросовестности, в связи с чем основания для удовлетворения иска отсутствуют.

            Третье лицо Ермолаев Н.П. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, сведениями об уважительности причин суд не располагает. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ и согласия участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ермолаева Н.П.

            Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что 19.02.2016 г. между Пивовар А.В. – продавцом, и Ермолаевым Н.П. и Поповым А.Н. – покупателями, был заключён нотариально удостоверенный договор купли-продажи недвижимости, предметом которого явились приобретаемые покупателями в равных долях 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, назначение: жилой дом, 3-этажный, общей площадью 347,4 кв. метра, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальные жилые дома, площадь 294 кв. метра, адрес (описание местоположения) <адрес>. Указанные доли в праве оценены сторонами, соответственно, в размере 100 000 руб. и 50 000 руб.

19.02.2016 г. между Пивовар А.В. и Поповым А.Н. в простой письменной форме было заключено Соглашение об определении стоимости недвижимости и порядке расчётов по договору купли-продажи недвижимости от 19.02.2016 г., согласно которому стороны пришли к соглашению об определении стоимости предмета сделки и порядке расчётов по договору купли-продажи от 19.02.2016 г., установив, в том числе, что 1/4 доли в праве на указанные в договоре жилой дом и земельный участок составляет 6 320 000 руб., из которых Попов А.Н. оплачивает Пивовар А.В. наличными денежную сумму в размер 75 000 руб., Пивовар А.В. принимает в счёт оплаты недвижимости Поповым А.Н. денежную сумму в размер 6 245 000 руб., которые Свинаренко В.В. должен вернуть Попову А.Н. по договору займа № 1Д от 03.03.2015 г. (по состоянию на 19.02.2016 г.).

Кроме того, судом установлено, что интересы Попова А.Н. при заключении указанных договора купли-продажи и Соглашения представляла Балабанова Е.В., обладающая нотариально удостоверенной доверенностью с реестровым №, выданной Поповым А.Н. 28.12.2015 г.

        В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, при этом в силу требований п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

            В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

            Из содержания Соглашения от 19.02.2016 г. с очевидностью следует, что последнее является соглашением об изменении условий договора купли-продажи от 19.02.2016 г., при этом суд находит неубедительными доводы ответчика и третьего лица Свинаренко В.В. о том, что подписание Соглашения предшествовало заключению договора купли-продажи, поскольку из текста Соглашения следует обратное, в нём имеются отсылки к действующему между сторонами договору купли-продажи.

            В судебном заседании безусловно установлено и не оспаривается сторонами, что Соглашение от 19.02.2016 г. при наличии нотариально удостоверенного договора купли-продажи было заключено сторонами в простой письменной форме, при этом при наличии договора купли-продажи с участием трёх лиц – Пивовар А.В., Попова А.Н. и Ермолаева Н.П., Соглашение было заключено между двумя лицами – Пивовар А.В. и Поповым А.Н.

            Приведённые обстоятельства позволяют суду сдел░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 452 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 168 ░░ ░░.

            ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 28.12.2015 ░., ░░░░░░░░░░ № 2-3843, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

            ░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 03.03.2015 ░.

            ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. 1 ░░. 168 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

            ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░. 382 ░░ ░░), ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░. 196, 200 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░; ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 181 ░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 19.02.2016 ░., ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ 17.09.2018 ░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ 27.07.2018 ░. ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 19.02.2016 ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 98 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░.

            ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

            ░░░░░

                                ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 19.02.2016 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 19.02.2016 ░.

                                ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

            ░░░░░: