Решение по делу № 2-2602/2022 от 02.06.2022

Дело № 2-2602/2022                  УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года                                        г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коротковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуща ФИО7, Гуща ФИО8 к ООО «Совхоз Архангельский» о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

Гуща ФИО11 Гуща ФИО10. обратились в суд с иском к ООО «Совхоз Архангельский» и с учетом уточнения просили: внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения сведений о его границах в части наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № – в соответствии с таблицей 2 заключения эксперта; внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером №, указав его площадь равной № кв.м; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м в соответствии с таблицей 1 заключения эксперта.

Требования мотивированы тем, что истцам принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № декларированной площадью № кв.м, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка выявлено наложение кадастровых границ земельного участка Совхоза с к/н № на фактические границы участка истцов, а также выявлено несоответствие сведений ЕГРН в части площади земельного участка с к/н № фактической площади и площади по правоустанавливающим документам. Так, по сведениям ЕГРН площадь участка истцов № № кв.м, однако решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску предыдущего собственника участка ФИО4, ФИО5 установлено, что площадь земельного участка с к/н № составляет № кв.м, право собственности признано именно на эту площадь. При регистрации права собственности в ЕГРН допущено несоответствие, в Реестре на данный момент содержатся недостоверные сведения о площади земельного участка. Ввиду того, что при определении местоположения границ земельного участка ответчика была допущена реестровая ошибка, в сведения ЕГРН подлежат внесению изменения в части наложения и путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений. Также необходимо внести в ЕГРН изменения в части сведений о площади земельного участка истцов. Наличие в ЕГРН ошибочных сведений нарушает права истцов, поскольку они лишены возможности установить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истцы Гуща ФИО13 Гуща ФИО12. в судебном заседании отсутствуют, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителем истца представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ООО «Совхоз Архангельский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращался, возражения по заявленным требованиям в суд не направил.

Остальные участники по делу в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещались повестками.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Исследовав письменные материалы, обсудив доводы сторон и представленные в ходе рассмотрения дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности – по ? доле в праве - земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, по адресу: <адрес>

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как указывают истцы, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка выявлено наложение кадастровых границ земельного участка Совхоза с к/н № на фактические границы участка истцов, а также выявлено несоответствие сведений ЕГРН в части площади земельного участка с к/н № фактической площади и площади по правоустанавливающим документам.

Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 18.09.2013 г. по делу по иску предыдущего собственника участка ФИО4, ФИО5 установлено, что площадь земельного участка с к/н № составляет № кв.м, право собственности признано на указанную площадь, однако регистрация права произведена на участок площадью № кв.м.

С целью установления фактических обстоятельств по делу, проверки доводов истцов, судом по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта №, подготовленном ООО «Наракадастр», при выезде на место экспертом определены фактическая площадь и фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определены границы и координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 36, представлены в таблице 1.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию составила № кв.м, что не соответствует площади указанной в Решении суда (№ кв.м) и меньше на № кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в границах землеотвода СНТ «Садовод-91»: задняя, передняя и левая границы земельного участка расположены в одну линию со смежными земельными участками и забором СНТ «Садовод-91».

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Совхоз Архангельская», на местности не обозначены.

По фактическому пользованию границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Совхоз Архангельская», проходят по заднему и части левого забора земельного участка с кадастровым номером №, что не соответствует сведениям о его границах, внесенным в ЕГРН.

В результате анализа документов, представленных в материалах дела, а также данных, полученных при выезде на место, экспертом установлено:

- кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № представлены в таблице 2.

Площадь участка наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м.

Причиной наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ. Реестровая ошибка могла возникнуть вследствие неправильного определения координат пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения (т.е. неверно осуществлена привязка), либо в случае, если кадастровые работы проводились картометрическим способом без проведения полевых работ.

Для того чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся наложение кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым № в части наложения в соответствии с таблицей 2.

Эксперт предлагает 1 вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами с учетом фактического пользования, решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных строений и границ смежных земельных участков.

Координаты границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, представлены в таблице 1.

Оценивая заключение эксперта № 74-2022, суд учитывает, что в соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВС РФ «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд принимает представленное заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку выводы эксперта являются полными, обоснованными, согласуются с материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, в установленном порядке заключение не оспорено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

Кроме того, судом установлено и подтверждается материалами дела, что сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют правоустанавливающему документу – решению Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. и фактической площади земельного участка, в связи с чем, в ЕГРН необходимо внести соответствующие изменения.

Суд считает, что следует установить границы земельного участка истцов по фактическому пользованию площадью № кв.м, поскольку изменение площади земельного участка чьих-либо прав не нарушает, не превышает площади по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ г., доказательств самовольного захвата земель ответчика или иных земель в материалы дела не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гуща ФИО14, Гуща ФИО15 к ООО «Совхоз Архангельский» о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения сведений о его границах в части наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № – в соответствии с таблицей 2 заключения эксперта:

Таблица 2:

№	№	№	№			№
			№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером №, указав его площадь равной № кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м в соответствии с таблицей 1 заключения эксперта:

Таблица 1:

№ точки на плане	X	Y	Дирекционный угол			Расстояние
			°	`	"
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ООО «Совхоз Архангельский», ИНН5030044893, КПП503001001.

Судья:                                                                     М.Е. Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме 08.09.2022 года.