Решение по делу № 2-19/2018 от 22.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ             город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадзер Татьяны Викторовны к ТУ ФАУГИ по МО, Федеральному агентству лесного хозяйства, Администрации городского округа Истра, третьи лица Управление Росреестра по МО, Комитет лесного хозяйства по МО, СНТ «Строитель» об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

в Истринский городской суд обратилась Бадзер Т.В. с исковым заявлением к ТУ ФАУГИ по МО, Федеральному агентству лесного хозяйства, Администрации городского округа Истра, уточняя исковые требования, просила установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в части смежества с земельным участком №, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Салтыкова И.Л. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Представители ТУ ФАУГИ по МО, Федерального агентства лесного хозяйства, Управления Росреестра по МО, СНТ «Строитель» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации городского округа Истра по доверенности Герасимова Е.В. в судебном заседании по заявленным требованиям полагалась на усмотрение суда.

Представитель Комитета лесного хозяйства по МО по доверенности Добычина Е.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на то, что участок истца накладывается на земли лесного фонда.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что за Бадзер Т.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9,12).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 11).

Согласно заключению кадастрового инженера А.С. Носикова (л.д. 18-20) при проведении работ было выявлено несоответствие фактического местоположения границ с земельным участком с КН № с границами по сведениям ЕГРН. Было установлено пересечение фактических границ земельного участка с КН № с границами этого участка по сведениям ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 1185 кв. м, что на 585 кв. м превышает значение площади по сведениям ЕГРН.

Поскольку для разрешения заявленных требований требуются специальные познания в области землеустройства, судом по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза и дополнительная экспертиза.

Согласно Заключению землеустроительной экспертизы (л.д. 53-106) и дополнительной экспертизы (л.д. 166-183) участок по адресу: <адрес>, огорожен со всех сторон. Фактическая площадь земельного участка с КН № не соответствует документальной площади по правоустанавливающим документам и составляет 1345 кв. м. Границы земельного участка с КН № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Спорный земельный участок истца частично не входит в землеотвод садового товарищества. Однако, в ходе исследования установлено, что фасадная и задняя линии забора земельного участка совпадает с общим положением заборов соседних участков и фактическое местоположение участка № соответствует расположению на ген.плане. По данным ЕГРН, земельный участок с КН №, частично входит в границы земельного участка лесного фонда с КН №. Граница земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН пересекает границу земельного участка истца. Площадь пересечения составила 1125 кв. м. Экспертом предлагается один вариант установления границ земельного участка и четыре варианта исправления реестровой ошибки.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Выводы эксперта иными доказательствами не опровергнуты, были поддержаны экспертом в судебном заседании.

Поскольку в силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, учитывая заключение эксперта, суд полагает необходимым установить границы земельного участка истца площадью 660 кв. м с КН № по предложенным экспертом координатам.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, в результате которой произошло наложение границы на земельный участок истца, наличие в ЕГРН неверных сведений об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером № нарушает права Бадзер Т.В., как собственника земельного участка, суд полагает, что сведения о местоположении границы земельного участка в части смежества с земельным участком № надлежит признать недействительными и внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Бадзер Татьяны Викторовны – удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 660 кв. м с КН №, принадлежащего на праве собственности Бадзер Татьяне Викторовне, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки	X	Y
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка лесного фонда с КН № в части смежества с земельным участком с КН №, правообладатель Бадзер Татьяна Викторовна, путем исключения из контура точек с координатами, приведенными в таблице:

№ точки	X	Y
....	....	....
....	....	....

Внести в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения о местоположении границы земельного участка лесного фонда с КН № в части смежества с земельным участком с КН №, правообладатель Бадзер Татьяна Викторовна, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки	X	Y
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ