Решение по делу № 2-2917/2014 от 06.03.2014

2-2917/14 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

при секретаре Хабаровой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю «ФИО3», Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Бородино-4» о возмещении ущерба, процентов, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

       Аксенова А.Ю. обратилась в суд с иском к ИП «Конкина Н.А.» о взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты>., уплаченных по договору бронирования, взыскании <данные изъяты> руб., уплаченных по договору о возмездном оказании услуг, взыскании убытков, причиненных невозвращением ЖСПК «Бородино» паевого взноса в размере <данные изъяты> руб., взыскании компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., взыскании судебных расходов в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.2-12).

Аксенова А.Ю. неоднократно уточняла исковые требования, в результате чего, просила взыскать с ИП «Конкина Н.А.» денежные средства по договору бронирования в размере <данные изъяты> руб., денежные средства, уплаченные по договору о возмездном оказании услуг в сумме <данные изъяты> руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя по договору бронирования в размере <данные изъяты> руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя по договору возмездного оказания услуг в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., с ИП «Конкина» и ЖСПК «Бородино-4» в солидарном порядке сумму, уплаченную в кооператив в размере <данные изъяты> руб., убытки, вызванные начисленной банковской комиссией в сумме <данные изъяты> руб., с ЖСПК «Бородино-4»- проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> коп., судебные расходы (л.д. 2-12, 46-51, 80-86, 122-123, 137-141).

В обоснование исковых требований Аксеновой А.Ю. указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ИП «Конкина Н.А.» заключен договор бронирования № № в соответствии которым исполнитель забронировал для истицы <адрес> строящемся доме по адресу: <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. и истица была принята в члены ЖСПК «Бородино 4» с уплатой паевого взноса. Однако, кооператив вел строительство жилого дома на земельном участке с категорией земель и видом разрешенного использования не допускающим строительство жилого многоквартирного дома, без проектной документации, без разрешения на строительство. Считает, что ответчики не предоставили ей достоверной информации, при указанных обстоятельствах, объект строительства в котором предлагалась квартира является самовольной постройкой, что исключает возникновение права собственности. В связи с уплатой паевого взноса, потребитель понес убытки.

    Истец Аксенова А.Ю. в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие с участием ее представителя.(л.д.147).

Представитель истицы по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании уточнил исковые требования в части процентов за пользование чужими денежными средствами, просил взыскать солидарно с ИП «Конкина Н.А.» и ЖСПК «Бородино-4» проценты за незаконное пользование денежными средствами в сумме <данные изъяты> коп., судебные издержки в сумме <данные изъяты> коп.

Ответчики:

ИП «Конкина А.Ю.» в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания, представила отзыв, в котором просила в иске отказать, указав, что оснований для взыскания с нее стоимости вознаграждения по договору бронирования не имеется, поскольку ею условия договора исполнены в полном объеме, между сторонами подписан акт приема выполненных работ. Отсутствуют основания для взыскания вознаграждения по договору о возмездном оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., поскольку не указаны основания для взыскания суммы и не имеется оснований для взыскания компенсации морального вреда, судебных издержек, процентов. (л.д. 58-61).

Представитель ЖСПК «Бородино-4» в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания, представил отзыв, в котором иск не признал, ссылаясь на то, что Аксенова А.Ю. исключена из членов кооператива на основании ее заявления от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, ей в добровольном порядке будет возвращен паевой взнос в соответствии с положениями Устава кооператива. (л.д.52).

Третье лицо: Представитель Администрации Подольского района в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Третье лицо-Представитель Главного управления государственного строительного надзора по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ИП «Конкина Наталья Анатольевна» и Аксеновой А.Ю. был заключен договор бронирования №, согласно условий которого, Аксенова А.Ю. (Заказчик) поручает, а ИП «Конкина Н.А.» (исполнитель) принимает на себя обязательство забронировать квартиру с проектным номером № в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> квартиру, находящуюся на третьем этаже ориентировочной площадью <данные изъяты>.м. (л.д.14-17).

В соответствии с п. 2.2 Договора, размер паевого взноса составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 4.1 Договора, за исполнение Исполнителем поручения по настоящему договору, заказчик обязуется выплатить исполнителю вознаграждение в размере <данные изъяты> руб.

Аксеновой А.Ю. денежные средства по договору в общей сумме <данные изъяты> руб. перечислены ИП «Конкина Н.А.» 11 и ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается квитанциями (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ. Аксеновой А.Ю. в Правление ЖСПК «Бородино- 4» подано заявление о принятии в члены кооператива (л.д.66).

ДД.ММ.ГГГГ. Аксеновой А.Ю. в Правление ЖСПК «Бородино-4» написано заявление о закреплении за ней как за членом ЖСПК «Бородино-4» 1-комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе балкон расположенную на 3 этаже подъезд 1 номер <адрес> (л.д.65).

ДД.ММ.ГГГГ. Аксенова А.Ю. на основании решения Правления ЖСПК «Бородино-4» № принята в члены кооператива с паевым взносом в размере <данные изъяты> руб.(л.д.39).

Паевой взнос в размере <данные изъяты> руб. Аксеновой А.Ю. оплачен (л.д.40).

На основании Протокола заседания Правления ЖСПК «Бородино- 4» № от ДД.ММ.ГГГГ. решено закрепить в будущем за Аксеновой А.Ю. квартиру 1-комнатную общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе балкон, расположенную на третьем этаже 4-х этажного жилого дома с мансардным этажом, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.64).

ДД.ММ.ГГГГг. между Аксеновой А.Ю. с одной стороны и ИП «Конкина Н.А.» с другой стороны заключен договор о безвозмездном оказании услуг, согласно п. 1.1 которого, предметом договора является оказание исполнителем юридических услуг и представление интересов заказчика по подготовке документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру) проектный номер <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже 4-х этажного жилого дома с мансардным этажом расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 19-20).

В соответствии с п. 4.1 договора, стоимость услуг согласована сторонами и равна <данные изъяты> руб.

Аксеновой А.Ю. произведена оплата по договору на имя ИП «Конкина Н.А.» в размере <данные изъяты> руб. (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ. Аксеновой А.Ю., на имя ИП «Конкина Н.А.» направлена претензия по договору бронирования и договору возмездного оказания услуг, где Аксенова А.Ю. отказалась от исполнения по договору бронирования и договору возмездного оказания услуг, в связи с оказанием ИП «Конкина» услуг ненадлежащего качества и просила вернуть уплаченные по договорам денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (л.д.34-35).

ДД.ММ.ГГГГ. Аксеновой А.Ю. в ЖСПК «Бородино-4» направлено заявление о выходе из состава членов кооператива и просила в течение 10 календарных дней вернуть паевой взнос в размере <данные изъяты> руб. (л.д.36-37).

На основании решения правления ЖСПК «Бородино- 4» от ДД.ММ.ГГГГ. Аксенова А.Ю. исключена из членов кооператива в соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. Осуществить возврат паевого взноса Аксеновой А.Ю. в размере <данные изъяты> руб. с расчетного счета ЖСПК «Бородино- 4» по окончании хозяйственного года, но не позднее чем через один месяц после утверждения годового баланса. Изъять у Аксеновой А.Ю. закрепленную за ней на основании Протокола заседания Правления ЖСПК «Бородино- 4» от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>-комнатную общей проектной <данные изъяты> кв.м. в том числе балкон, расположенную на третьем этаже 4-х этажного жилого дома с мансардным этажом, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> проектный номер <адрес> (л.д.53-54).

Разрешая исковые требования Аксеновой А.Ю. о взыскании с ИП «Конкина Н.А.» денежных средств, уплаченных по договору бронирования в сумме <данные изъяты> руб., суд находит их подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно условий указанного договора, ИП «Конкина Н.А.» приняла на себя обязательство забронировать квартиру с проектным номером № в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> квартиру, находящуюся на третьем этаже ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. Конечным результатом по договору являлось вступление Аксеновой А.Ю. в кооператив и внесение паевого взноса (вступительного взноса) в размере и порядке, определяемых настоящим договором, а также закрепление за ней квартиры.

В соответствии с ч.3 Договора в обязанности ИП «Конкина» (исполнителя» входило: забронировать квартиру на срок, указанный в п. 2.3 Договора; не проводить переговоров и не заключать аналогичных договоров, направленных на отчуждение квартиры с третьими лицами; содействовать Аксеновой А.Ю. в приеме в члены кооператива; обеспечить на период действия срока бронирования неизменность условий принятия в члены кооператива, в том числе размера паевого взноса и закрепления за последним квартиры, указанной в п. 2.1 Договора; не позднее, чем за один день известить заказчика (письменно или устно, в том числе по телефону, факсу) о дате, времени и месте оформления документов, необходимых для вступления заказчика в члены кооператива; предоставить заказчику Акт выполненных работ по настоящему Договору, не позднее 3 календарных дней после внесения Заказчиком паевого (вступительного) взноса.

Конечным результатом по настоящему договору является вступление Заказчика или лица, указанного заказчиком в кооператив и внесение им паевого взноса (вступительного взноса) в размере и порядке, определяемых настоящим договором, а также закрепление за заказчиком или лицом им указанным квартиры.

Во исполнение условий настоящего договора, ДД.ММ.ГГГГ. Аксеновой А.Ю. в Правление ЖСПК «Бородино- 4» подано заявление о принятии в члены кооператива (л.д.66); ДД.ММ.ГГГГ. Аксеновой А.Ю. в Правление ЖСПК «Бородино- 4» написано заявление о закреплении за ней как за членом ЖСПК «Бородино- 4» 1-комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе балкон расположенную на 3 этаже подъезд 1 номер <адрес> (л.д.65). ДД.ММ.ГГГГ. Аксенова А.Ю. на основании решения Правления ЖСПК «Бородино- 4» № принята в члены кооператива с паевым взносом в размере 1<данные изъяты>.(л.д.39).

На основании Протокола заседания Правления ЖСПК «Бородино- 4» № от ДД.ММ.ГГГГ решено закрепить в будущем за Аксеновой А.Ю. <адрес>-комнатную общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе балкон, расположенную на третьем этаже 4-х этажного жилого дома с мансардным этажом, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.64).

Таким образом, принятые на себя обязательства по договору бронирования ИП «Конкина» исполнены в полном объеме: ИП «Конкина Н.А.» забронировала для Аксеновой А.Ю. квартиру с проектным номером № в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>комнатную квартиру, находящуюся на третьем этаже ориентировочной площадью <данные изъяты>.м. Аксенова А.Ю. была принята в кооператив с внесение паевого взноса и за ней была закреплена вышеназванная квартира.

Исполнение ответчиком условий договора подтверждается также подписанным между Аксеновой А.Ю. и ИП «Конкина Н.А.» ДД.ММ.ГГГГ. актом выполненных работ по договору бронирования № № от ДД.ММ.ГГГГ., где указано, что исполнитель надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору бронирования, заказчик не имеет претензий к исполнителю в отношении оказанных услуг, в том числе, сроков их оказания, договор считает исполненным сторонами (л.д.62).

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика денежных средств, уплаченных истицей по договору бронирования в сумме <данные изъяты> руб., а также неустойки за пользование денежными средствами по договору бронирования в сумме <данные изъяты> руб. не имеется и суд в удовлетворении данных требований отказывает.

Доводы истца о том, что кооператив вел строительство жилого дома на земельном участке с категорией земель и видом разрешенного использования не допускающим строительство жилого многоквартирного дома, без проектной документации, без разрешения на строительство не могут являться основанием для удовлетворения данных исковых требований.

Разрешая исковые требования о взыскании денежных средств, уплаченных Аксеновой А.Ю. по договору о возмездном оказании услуг в размере <данные изъяты> руб., суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1.1 договора о возмездном оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ., предметом договора является оказание исполнителем юридических услуг и представление интересов заказчика по подготовке документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру) проектный номер № 1-комнатную общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже 4-х этажного жилого дома с мансардным этажом расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2 Договора, конечным результатом по настоящему Договору является получение исполнителем от имени заказчика в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (жилое помещение), указанную в п. 1.1 Договора. Согласно п. 1.2 Договора, конечным результатом по настоящему Договору является получение исполнителем от имени заказчика в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (жилое помещение), указанную в п. 1.1 Договора.

В соответствии с п.п. 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4 Договора, исполнитель обязуется обеспечить надлежащее исполнение услуг с надлежащим качеством и в полном объеме в соответствии с предметом и сроками, установленными настоящим договором; оказать услуги в отношении предмета настоящего договора строго в соответствии с действующим законодательством РФ, соблюдать конфиденциальность в отношении информации, предоставленной заказчиком, носящей такой характер, необходимый для оказания услуг, оказать услуги лично либо с привлечение третьих лиц.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до полного исполнения своих обязательств.

До настоящего времени, данный договор не исполнен, государственная регистрация права собственности на квартиру не осуществлена.

В соответствии с требованиями ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по договору.

При таких обстоятельствах, поскольку исполнитель не исполнил условия договора о возмездном оказании услуг, истец в полном объеме уплатил вознаграждение по договору, в соответствии с требованиями закона «О защите прав потребителей» он вправе отказаться от договора, в связи с чем, суд считает, что данные требования о взыскании денежных средств по договору о возмездном оказании услуг в размере <данные изъяты>. с ИП «Конкина Н.А.» подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Поскольку требование Аксеновой А.Ю. о возврате указанных денежных средств со стороны ИП «Конкина» не были удовлетворены в добровольном порядке, с ответчика подлежат взысканию неустойка, согласно расчета:

<данные изъяты> (цена договора) х 3% = <данные изъяты> (дни просрочки с ДД.ММ.ГГГГ.) =<данные изъяты> руб.

Поскольку в соответствии со ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать общую цену заказа, то сумма неустойки, подлежащая взысканию в пользу истицы, составляет <данные изъяты> руб.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

     Учитывая, что действиями ответчика ИП «Конкина Н.А.» нарушены права истца, как потребителя, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

     При этом, учитывая обстоятельства нарушения прав истца как потребителя, исходя из степени разумности и справедливости, считает возможным взыскать в пользу истца <данные изъяты> руб.

          Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите право потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений Закона, суд взыскивает с ИП «Конкина Н.А.» в пользу Аксеновой А.Ю штраф в размере <данные изъяты> руб.( <данные изъяты>).

Разрешая исковые требования Аксеновой А.Ю. о взыскании с ИП «Конкина Н.А.» и ЖСПК «Бородино- 4» в солидарном порядке суммы паевого взноса в размере <данные изъяты> руб., суд исходил из следующего.

Учитывая, что паевой взнос вносился Аксеновой А.Ю. в счет оплаты приобретаемого в будущем жилого помещения, истица на основании решения правления ЖСПК «Бородино 4» от ДД.ММ.ГГГГ. исключена из членов кооператива, у нее изъята закрепленная за ней на основании Протокола заседания Правления ЖСПК «Бородино- 4» от ДД.ММ.ГГГГ квартира, в связи с чем, данные требования подлежат удовлетворению и суд взыскивает с ЖСПК «Бородино- 4» указанный паевой взнос в размере <данные изъяты> руб., а также убытки, вызванные уплатой банковской комиссии при уплате денежных средств в кооператив в сумме <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

При этом, оснований для взыскания данных денежных средств с ИП «Конкина Н.А.» не имеется, поскольку паевой взнос вносился истицей в ЖСПК «Бородино- 4», на которых в силу закона и Устава возложена обязанность по его возврату.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку до настоящего времени требования истицы о возврате паевого взноса ответчиком не удовлетворено, с ЖСПК «Бородино- 4» в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами, размер которых составляет:

1<данные изъяты> (дни пользования с ДД.ММ.ГГГГ.) = <данные изъяты>.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

     Поскольку исковые требования удовлетворены, в силу ст. ст. 94-98 ГПК РФ суд взыскивает с ИП «Конкина Н.А.» и ЖСПК «Бородино- 4» судебные расходы: расходы за получение выписки из ЕГРП в сумме <данные изъяты> руб., кадастровой выписки в сумме <данные изъяты> руб., за оформление доверенности <данные изъяты> руб., почтовые расходы на общую сумму <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты> коп., по <данные изъяты> коп. с каждого.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу о возмещении ущерба, процентов, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору оказания услуг в сумме <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., штраф в сумме <данные изъяты> руб., судебные расходы в сумме <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты> коп.

Взыскать с Жилищно-строительного потребительского кооператива «Бородино-4» в пользу ФИО1 паевой взнос в размере <данные изъяты> руб., убытки <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> коп., судебные расходы в сумме <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты> коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ИП ФИО4 убытков в связи с невозвращением паевого взноса в размере <данные изъяты> руб., взыскании денежных средств, уплаченных по договору бронирования в размере <данные изъяты> руб., процентов по договору бронирования в сумме <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере, превышающем <данные изъяты> руб.- отказать.

Решение может быть пересмотрено по заявлениям ответчиков в течение 7 дней со дня получения ими копии заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд в течение 1 месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий: Н.Г.Федотова