Решение от 27.04.2022 по делу № 2-158/2022 (2-3074/2021;) от 07.06.2021

УИД 78RS0011-01-2021-000686-94

Дело № 2-158/2022     27 апреля 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи         Пановой А.В.

при помощнике                    Герасимовой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитиной ФИО14, Налимова ФИО15 к ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

у с т а н о в и л:

Никитина ФИО18, Налимов ФИО17 обратились в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с иском Еловиковой ФИО16 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

     В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками квартиры 22 по адресу: <адрес>.27.11.2020 года произошел залив квартиры истцов, причиной которого послужил отрыв радиатора отопления от вертикального трубопровода системы отопления в кавртиреи№24, находящейся над квартирой истцов. Квартира № является коммунальной, в комнате размером 20,6 кв.м в которой произошел отрыв радиатора отопления, проживает ответчик. По результатам произведенного осмотра квартиры после затопления 03.12.2020 года был составлен акт. Величина ущерба, причиненного имуществу и рыночная стоимость работ и материалов необходимых для устранения ущерба составляет 1 000 000 руб., которую истцы просят взыскать.

     Определением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 19 апреля 2021 года дело была произведена замена ответчика Еловиковой С.В. на ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района», Еловикова С.В., СПБ ГКУ «Жилищное агентство Центрального района», Администрация Центрального района Санкт-Петербурга были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.

Истец Никитина Н.В. и ее представитель по доверенности Руденко С.Н. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить

Истец Налимов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, доверил представление своих интересов представителю. Представитель истца по доверенности Руденко С.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Горин А.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Еловикова С.В. в судебное заседание явилась, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лица СПБ ГКУ «Жилищное агентство Центрального района» и Администрация Центрального района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей.

    Суд, выслушав истца Никитину Н.В., представителя истцов, представителя ответчика, третье лицо Еловикова С.В., изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истцы являются сособственниками квартиры 22, расположенной по адресу: <адрес>

27.11.2020 года произошло залитие квартиры истцов из вышерасположенной квартиры №№, что подтверждается Актом ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» от 28.11.2020 года. Согласно данного Акта в ходе проверки было установлено, что залитие произошло из-за отрыва поводки радиатора при механическом воздействии на радиатор. В результате залива в квартире истца в комнате площадью 21,5 кв.м на потолке обнаружены свежие следы протечки площадью 18 кв.м, обрушении штукатурного слоя до обрешетки, намокание паркета площадью 100 кв.м.

В комнате из которой произошел залив квартиры истцов зарегистрирована Еловикова С.В., являющаяся нанимателем по договору социального найма двух комнат 32,78 кв.м и 11,98 кв.м в квартире №.

Управляющей компанией многоквартирного дома <адрес> является ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района», одновременно данное общество осуществляет техническое обслуживание данного дома.

Согласно статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В соответствии с частью 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу приведенных норм материального права обязательство по возмещению убытков возникает при наличии одновременно следующих условий наступления деликтной ответственности: наличие негативных последствий в виде причинения ущерба и его размер, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправным поведением причинителя вреда и возникшими убытками, вина причинителя вреда.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управлением многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как следует из статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта «б» пункта 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила содержания общего имущества), стояки центрального отопления многоквартирного дома, включая радиаторы, относятся к составу общего имущества.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждены постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

Пунктами 10, 42 Правил Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 3.2.2 и 5.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

Согласно статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества. С учетом положений пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, статьей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, фактическое содержание общего имущества осуществляет управляющая организация, при этом являясь по отношению к собственникам жилого помещения исполнителем услуг.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 149 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность в том числе за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами.

Под убытками понимаются расходы, которые потребитель, чьи права нарушены, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В соответствии с пунктом 151 Правил предоставления коммунальных услуг, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, подлежит возмещению исполнителем в полном объеме независимо от вины исполнителя. Указанный вред подлежит возмещению по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ответчик, являясь управляющей организацией многоквартирного дом, где проживает истец, принял на себя исполнение вышеуказанных обстоятельств, в том числе, обязанность надлежащим образом содержать общее имущество многоквартирного дома, к которому относятся стояки центрального отопления, где произошла разгерметизация.

В соответствии с заключением эксперта ........ ООО «Европейский Центр судебных Экспертов» причиной протечки, произошедшей 27.11.2020 года в квартире <адрес>, вследствие которой произошло проникновение воды в нижерасположенную квартиру № является разгерметизация трубопровода системы отопления, расположенного перед радиатором. Определить причину разгерметизации трубопровода системы отопления, расположенного перед радиатором, не представляется возможным, в связи с непредоставлением аварийного радиатора с местом разгерметизации системы отопления.

Учитывая, что суду не представлено иных доказательств, суд приходит к выводу, что причиной залива квартиры истца и причинение ущерба ее имуществу вследствие данного залива являются действия ответчика ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района», выразившееся в ненадлежащем выполнении работ по содержанию инженерных коммуникаций центрального отопления, в том числе крепления радиатора. Доказательств обратного, возникновение форс-мажорных обстоятельств, не позволяющих выполнить обязательства по надлежащему техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома, отсутствие вины в причинении ущерба ответчиком не представлено. Довод ответчика о механическом воздействии на радиатор в результате которого произошла разгерметизация системы отопления не нашел своего подтверждения, является голословным утверждением ответчика.

Допрошенный в качестве свидетеля ........ ООО «Жилкмосервис №2 Центрального района» ........ участвовавший в составлении акта о залитии, не смог пояснить каким образом были определена причина разгерметизации радиатора, в том числе в связи с чем в акте указано на механическое воздействие.

Наниматель комнаты, из которой произошло залитие, Еловикова С.В. пояснила суду, что в комнате на момент залития никто не проживал, комната стояла закрытая на замок, до залива силам ответчика была произведена замена труб стояка системы центрального отопления в целях избежания залива нижерасположенной квартиры.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено доказательств отсутствия своей вины в причинении ущерба, с ответчика ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» в пользу истца подлежит в счет возмещения ущерба стоимость восстановительного ремонта. Суд также принимает во внимание, что первоначально в качестве причины залива указано на дефект штукатурного слоя стены вместе крепления арматуры радиатора приведшее к ослаблению конструкции крепления.

В обоснование размера причиненного ущерба истцом было представлено Информационное письмо ООО «Гильдия экспертов Северо-Запад», согласно которого наиболее вероятная рыночная стоимость реального ущерба, причиненного имуществу и отделке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в результате залива, произошедшего 27.11.2020 составляет 1 000 000 руб.

В целях установления размера ущерба по ходатайству ответчика ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ........ составленного ООО «Европейский Центр Судебных Экспертов» стоимость восстановительного ремонта жилого помещения квартиры истца для устранения последствий залива составляет 814 500 руб., размер ущерба причиненной мебели (стол, диван, стенка) и люстре в результате залива квартиры составляет 158 477 руб.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определений суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Заключение противоречий, неясностей и неточностей не содержит.

Таким образом, с ответчика в счет возмещения ущерба, причиненного истцу, подлежат взысканию с ответчика денежные средства в размере (814 500 руб. + 158 477 руб.) 972 977 руб. С учетом долевой собственности истцов в пользу каждого из истцов подлежит взысканию по 486 488 руб. 50 коп.

Стороны состоят в фактических договорных отношениях по возмездному оказанию услуг, на правоотношения сторон распространяет действие Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года №2300-1 (далее – Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу) надлежащего качества.

В соответствии со ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме (п. 1). Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет (п. 2). Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем (п. 3). Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги) (п. 5).

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в пользу истца Никитиной Н.В. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 12 930 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 486 488 ░░░. 50 ░░░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 930 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░20 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 486 488 ░░░. 50 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

    ░░░░░

........

........	........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........

........

........

........