Решение по делу № 2-1320/2024 от 19.02.2024

ДЕЛО № 2-1320/2024

22RS0066-01-2024-000929-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи         Филипповой О.В.,

при секретаре              Прутковском Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зенкова И.И., ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9 к ООО «Ермак» об устранении недостатков работ по содержанию общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к ООО «Ермак», в котором с учетом уточнений, просили обязать ООО «Ермак» безвозмездно устранить недостатки выполненной им работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в <адрес> в <адрес>, для чего очистить подсобные помещения жильцов дома в подвальных помещениях, демонтировать конструкций подсобных помещений жильцов в подвале жилого дома, убрать и утилизировать строительный мусор (от демонтажных работ).

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартир в <адрес> в <адрес>, услуги по управлению домом осуществляет ООО «Ермак». Будучи обеспокоенными состоянием дома, ряд собственников осмотрели его ДД.ММ.ГГГГ и выявили ряд существенных недостатков в его состоянии, в связи с чем направили в адрес управляющей компании претензию ДД.ММ.ГГГГ, в которой просили в течение 10 дней устранить выявленные нарушения. В этот же день ответчик дал ответ на претензию, в которой указал, что управляющая организация выполняет все работы, предусмотренные договором, виды и объемы работ, не включенные в установленный тариф, могут выполняться управляющей организацией за счет дополнительно собранных средств собственников либо в ходе капитального ремонта. Истцы не согласны с данным ответом, поскольку он не мотивирован, его содержание противоречит действующему законодательству.

На основании изложенного, представитель истцов ФИО14 на удовлетворении заявленных требований настаивал, указав, что требования о проведении ремонта просит сформулировать в соответствии с заключением проведенной судом судебной строительно-технической экспертизы.

Представитель ответчика ООО «Ермак» в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Остальные участники судебного разбирательства, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в суд не явились. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Общие требования к содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491).

Как следует из п. 10 Правил №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.п. «а» п.16 Правил №491).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

По делу установлено, что истцам на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>: ФИО3, ФИО4 – помещение Н1, ФИО5 - №, ФИО1 - №, ФИО7 - №, ФИО2 №, ФИО8 - №, ФИО6 - №, ФИО15 - №.

Управление домом осуществляет ООО «Ермак» с ДД.ММ.ГГГГ. Собственники осмотрели состояние дома ДД.ММ.ГГГГ и выявили ряд существенных недостатков, в связи с чем направили в адрес управляющей компании претензию ДД.ММ.ГГГГ, в которой просили в течение 10 дней устранить выявленные нарушения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Ермак» дал ответ на претензию, в которой указал, что управляющая организация выполняет все работы, предусмотренные договором, виды и объемы работ, не включенные в установленный тариф, могут выполняться управляющей организацией за счет дополнительно собранных средств собственников либо в ходе капитального ремонта.

В целях определения нуждаемости дома в проведении ремонта, его целесообразности, вида ремонтных работ (текущий ремонт или капитальный) и его необходимого объема на момент первой приватизации и в настоящее время судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что анализом данных, полученных в ходе проведения экспертных осмотров наружных и внутренних стен многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, данных, имеющихся в материалах дела, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено следующее.

В части помещений полвала (полы, стены, лестницы, системы вентиляции и электроснабжения, спуск в подвал, система вентиляции) установлено следующее:

выявлены следующие дефекты и повреждения подвальных помещений:

- в подвальных помещениях имеются подсобные помещения, используемые жильцами квартир данного дома для хранения личных вещей и т.д., кроме того, коридоры подвала также использованы жильцами квартир для хранения личных вещей, строительных материалов и т.д., что не соответствует требованиям п.3.4.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: … чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; …), п.3.4.6. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток), п.4.4.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; …), п.ДД.ММ.ГГГГ. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (не допускается: … захламлять и загрязнять подвальные помещения; … использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения), п.133. СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротиво-эпидемических (профилактических) мероприятий» (не допускается: захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений), п.11. Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: … е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности), п.16. Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил противопожарного режима в Российской Федерации» (на объектах защиты запрещается: … б) использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов).

Причиной наличия в подвале жилого дома подсобных помещений, используемых жильцами квартир данного дома, для хранения личных вещей и т.д., а также причиной захламления коридоров подвала, являются действия жильцов квартир данного дома по складированию указанных предметов в подвальных помещениях. Кроме того, дополнительной причиной указанных обстоятельств является отсутствие работ по очистке подвальных помещения от указанных предметов и конструкций (перегородки, дверные блоки подсобных помещений).

Согласно выводам судебной экспертизы, в спорном многоквартирном доме требуется проведение, в том числе текущего ремонта, который предусмотрен минимальным перечнем работ и необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2012 №290. Из указанного перечня работ по текущему ремонту МКД предусмотрены и приведены конкретные виды работ с локализацией мест их проведения:

- очистка коридоров подвала от предметов (предметы быта, строительные материалы и т.д.), складированных в данных помещениях.

Пунктом 42 Правил № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 2, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления с управляющей организацией должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, в которых установлены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Частью 1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

При этом отсутствие решения общего собрания собственников помещений по включению указанных работ в перечень, договор управления, не освобождает управляющую организацию от исполнения предусмотренных законом обязанностей по содержанию и текущему ремонту при необходимости выполнения работ в целях обеспечения соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности их имущества.

В связи с этим все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме и указаны ли в договоре соответствующие конкретные действия.

С учетом изложенного, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, суд возлагает обязанность на ответчика ООО «Ермак» безвозмездно (за счет денежных средств, поступивших на его счет от собственников помещений в доме в качестве платы за содержание жилья за период управления домом до вынесения решения) устранить недостатки выполненной им работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, для чего выполнить работы, указанные в экспертизе.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

По смыслу закона, установление судебным постановлением срока, в течение которого оно должно быть исполнено, предполагает определение судом разумного срока для совершения ответчиком действий, направленных на исполнение решения, учитывающего конкретные обстоятельства спорной ситуации, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание объем выявленных недостатков, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления срока исполнения решения для управляющей компании в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Доказательств тому, что работы со стороны ответчика не могут быть выполнены в указанный срок по объективным причинам, сторона ответчика не представила. Определяя временной период для выполнения работ, суд учитывает, что при невозможности выполнения работ в установленный судом срок, и при наличии на то оснований, сторона ответчика не лишена права на обращение в суд с заявлением о предоставлении рассрочки, отсрочки исполнения решения суда.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Ермак» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9 удовлетворить.

Обязать ООО «Ермак» устранить недостатки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в <адрес> в <адрес>, для чего в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу очистить подсобные помещения жильцов дома в подвальных помещениях, а также коридоров подвала от предметов (предметов быта, строительные материалы и т.д.), складированных в данных помещениях, демонтировать конструкции подсобных помещений жильцов в подвале жилого дома, произвести уборку и утилизацию строительного мусора (от демонтажных работ).

Взыскать с ООО «Ермак» ИНН № государственную пошлину в доход бюджета в размере 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Филиппова О.В.

Мотивированное решение

Изготовлено 18.07.2024