Решение по делу № 2-6515/2019 от 29.10.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

«19» декабря 2019 года         <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя ответчика, по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате электроэнергии, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

01.11.2018 г. стороны заключили договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Ходынский бул., <адрес>. Сумма арендной платы по договору установлена в размере 110 000 руб. в месяц со сроком внесения – до 10 числа каждого месяца. Ответчик вносил арендную плату несвоевременно, а за март и апрель не вносил вовсе. На данный момент, в связи с нарушением сроков внесения арендной платы, договор расторгнут на основании уведомления и пункта 5.2. договора.

Истец в иске указал, что просит взыскать задолженность по арендной плате за март и апрель 2019 года в размере 220 000 руб., а также задолженность по оплате электроэнергии в сумме 10 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2802,72 руб., расходы по оплате государственной пошлины и оплате помощи адвоката.

Истцом было подано ДД.ММ.ГГГГ заявление об увеличении исковых требований, поскольку за период март-июль было внесено лишь 110 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, требования о взыскании арендной платы были увеличены на 220 000 руб. за период с июня по июль 2019 года, а также истец просил взыскать задолженность по оплате электроэнергии в размере 10 460,27 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 909,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины 5400 руб. (л.д.16).

От истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в сумме 440 000 руб., задолженности по оплате за электроэнергию в сумме 10 460,27 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами и процентов в общей сумме 11 909,46 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 5400 руб. настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, его представитель по доверенности ФИО4 с иском не согласен, письменные возражения приобщены к материалам дела. В судебном заседании представитель пояснил, что договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, ответчик выехал из квартиры. За март-апрель имелась задолженность 220 000 руб., которая оплачена полностью: 110 000 руб. оплачены ДД.ММ.ГГГГ, а 110 000 руб. депозит, который в соответствии с условиями договора, в случае его расторжения покрывает имеющуюся у нанимателя задолженность по платежам за наем Требования о взыскании задолженности с мая по июль 2019 года в размере 220 000 руб. не основаны на законе, так как истец расторгла договор с ДД.ММ.ГГГГ и правовых оснований для начисления платежей не имеется. С требованиями о взыскании задолженности по оплате за электроэнергию ответчик не согласен, в связи с недоказанностью.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Из материалов дела установлено: ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ходынский бул., <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Ходынский бул., <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 01.20.2019 <адрес> арендной платы по договору установлена в размере 110 000 руб. в месяц (п.2.2.договора), оплата производится за 1 месяц вперед, не позднее 10 числа каждого месяца (п.2.3. договора). В силу п.4.4. договора наниматель гарантирует своевременную оплату электроэнергии.

Согласно п.2.2. при подписании договора ответчиком был внесен депозит в размере 110 000 руб.

ФИО5 уведомила ФИО2 о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением п.п.2.3, 4.4 договора.

В иске истец указал, что договор найма расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик данный факт признал.

Согласно ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Из текста искового заявления, объяснений представителя ответчика установлено, что на дату расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ ответчик имела перед истцом задолженность в размере 220 000 руб.

Согласно п.2.2. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ при подписании настоящего договора нанимателем был внесен страховой депозит в размере 110 000 руб.

Однако, в случае расторжения договора уплаченный страховой депозит покрывает (возмещает) имеющуюся у нанимателя задолженность по платежам за наем.

Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имела задолженность перед истцом в размере 110 000 руб., которые были погашены ДД.ММ.ГГГГ, то есть на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не имела задолженности перед истцом.

Поскольку договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, правовых оснований для взыскания <адрес>, Ходынский бул., <адрес>. задолженности за период май-июль 2019 г не имеется. Требований об освобождении жилого помещения истцом не заявлялось.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требования о взыскании задолженности по оплате электроэнергии не подлежат в связи с недоказанностью, так как в п.6.1. договора показания эл.счетчика на момент заключения договора не указаны, расчет задолженности не представлен.Относимых и допустимых доказательств, подтверждающих исковые требования истцом не представлено.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате за электроэнергии., процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с отказом истцу в иске оснований для взыскания расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 400 руб. не имеется.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В иске ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате электроэнергии, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Захарова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Захарова Е.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

УИД

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в гражданском деле №

В производстве Балашихинского городского суда

Судья:

Секретарь: