Решение по делу № 2-1788/2015 от 22.12.2014

Дело № 2- 1788/15г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 21 апреля 2015г.

Судья Ленинского районного суда г. Махачкалы Ахмедханов М.А., при секретаре – Магомедовой М.М., с участием адвокатов: Далгатова Р.И. ордер № 178 от 12.01. 2015г. и Гамзатова М.М. ордер № 005 от 03.02.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбанкадиева Магомед-Кади Загирбековича к ЗАО «Махачкалинский завод лакокрасочных изделий» о понуждении зарегистрировать договор участия долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Курбанкадиев М.-К.З. обратился с исковым заявлением к ЗАО «Махачкалинский завод лакокрасочных изделий» о понуждении зарегистрировать договор долевого участия строительства жилого дома - квартиры № 18, общей площадью 90,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> «а».

Из искового заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Махачкалинский завод лакокрасочных изделий» (далее - Ответчик) и Курбанкадиевым Магомед-Кади Загирбековичем (далее - Истец) был заключен Договор о долевом участии в инвестициях в строительство многокорпусного жилого дома по <адрес> (далее - Договор).

Согласно п. 1.5. Договора часть дома, которую Инвестор заказывает, инвестирует и принимает от ЗАО «Махачкалинский завод лакокрасочных изделий», представляет собой квартира № 18 подъезд 6Б, этаж 5, площадь 90 кв.м.

Указанная в п. 1.8. Договора сумма в размере 2160000 руб. была внесена полностью. Долг по Договору отсутствует.

Истец неоднократно устно обращался к генеральному директору Ответчика Галбацову А.К. с просьбой произвести государственную регистрацию Договора. Однако, Ответчик под разными предлогами откладывал регистрацию.

В настоящий момент возникла необходимость в установлении права собственности на указанную выше квартиру. При обращении в органы государственной регистрации с просьбой зарегистрировать право собственности на квартиру истец получил отказ в связи с отсутствием государственной регистрации договора и отсутствием ввода объекта в эксплуатацию. В связи, с чем рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд удовлетворить исковые требования, признать договор инвестирования жилого дома заключенным и произвести его регистрацию.

В суде представители Курбанкадиева М.-К.З. по доверенности и ордерам Далгатов Р.И. и Гамзатов М.М. поддержали иск и просили исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «МЗЛКИ» Галбацов А.-М.К. просил отказать в иске потеем основаниям, что фактически истец не на полную сумму стоимости квартиры поставил стройматериал.

Проверив материалы дела, выслушав сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1.5. Договора часть дома, которую Инвестор заказывает, инвестирует и принимает от ЗАО «Махачкалинский завод лакокрасочных изделий», представляет собой квартира № 18 подъезд 6Б, этаж 5, площадь 90 кв.м.

Указанная в п. 1.8. Договора сумма в размере 2160000 руб. была внесена полностью. Долг по Договору отсутствует, что усматривается из собственноручной записи на договоре.

Между Курбанкадиевым М.-К.З. и ЗАО «МЗЛКИ» был заключен договор № 59 от 02.12.2013г. долевого участия в инвестировании в строительство многокорпусного жилого дома по адресу: <адрес> по условиям которого по окончании строительства Курбанкадиев М.-К.З. должен получить в собственность вышеуказанную квартиру. Паевой взнос за данную квартиру выплачен полностью.

Из письма Истца ответчику от 10 апреля 2014 года усматривается, что Курбанкадиев М.-К.З. направил в адрес ответчика письмо с просьбой с известить его о времени направления представителя Ответчика с необходимыми документами в органы Росреестра для регистрации Договора.

18 апреля 2014 года указанное письмо возвращено с отметкой: «Отказ адресата», т.е. Ответчик фактически отказался от государственной регистрации Договора.

В силу положений п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований п. 3 ст. 4 указанного Закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из того, что Договор содержит все существенные условия, определенные п.4 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", совершен в надлежащей форме, каких-либо объективных препятствий для неисполнения обязанности по обращению в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации договора не имеется, истец считает необходимым произвести его регистрацию в установленной законом порядке на основании ч. 3 ст. 4 указанного Закона.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ЗАО «МЗЛКИ» не передает для регистрации права собственности документы.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

В силу изложенного, на основании ст.ст. 218, 401 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Курбанкадиева Магомед-Кади Загирбековича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию Договора № 59 о долевом участии в инвестициях в строительство многокорпусного жилого дома по ул. <адрес>, заключенного 02.12.2013г. между ЗАО «Махачкалинский завод лакокрасочных изделий» и Курбанкадиевым Магомед-Кади Загирбековичем на <адрес> подъезде 6 Б, на 5-м этаже, площадью 90,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья М.А. Ахмедханов