Решение по делу № 2-203/2024 (2-4879/2023;) от 12.09.2023

№2-203/24

Уид 50RS0015-01-2023-005755-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

с участием адвоката Пушкина С.С.,

при помощнике Певневой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Богдановой Е.Л. к Богдановой А.А. о расторжении договора,

У с т а н о в и л:

Богданова Е.Л. предъявила иск к Богдановой А.А. о расторжении договора, купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка <данные изъяты>, о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый номер №. В обоснование иска указала, что :

ДД.ММ.ГГГГ между Богдановой Е.Л. (далее - Истец) и Богдановой А.А. (далее - Ответчик) был заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли- продажи земельного участка <данные изъяты>

В соответствии с указанными договорами купли-продажи земельных участков Истец обязалась передать в собственность Ответчика земельные участки, а Ответчик - уплатить за них обусловленную договором цену.

Стоимость земельного участка <данные изъяты> в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 950 000,00 (Девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Стоимость земельного участка <данные изъяты> в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 990 000,00 (Девятьсот девяносто тысяч) рублей.

В соответствии с п. 3 договоров указано, что денежные средства были уплачены полностью до подписания договора. Данное условие было необходимо Ответчику в целях обхода процедуры обременения (ипотеки) до окончательного расчета с Истцом.

Вместе с тем указанное обстоятельство Ответчиком, как покупателем земельных участков не исполнено, обусловленные договорами суммы Истец не получила.

Указанное нарушение условий Договора является для Истца, как продавца: земельных участков, существенным, что подтверждается значительной суммой стоимости участков, а также длительным неисполнением обязательств покупателем.

Просила о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка <данные изъяты>, о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка <данные изъяты>, о прекращении права собственности Богдановой А.А., о признании права собственности за Богдановой Е.Л.

В судебном заседании представитель истца адвокат Пушкин С.С. пояснил, что в договоре купли-продажи была указана только фраза что деньги переданы до подписания договора, но деньги истцу не передавались.

Представитель ответчика по доверенности Сухинина К.Э, иск не признала и пояснила, что деньги передавались истцу наличными ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца в <адрес>, расписка не составлялась, так как были доверительные отношения, договора заключались после передачи денег.

Судом установлено, что

ДД.ММ.ГГГГ между Богдановой Е.Л. (далее - Истец) и Богдановой А.А. (далее - Ответчик) был заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли- продажи земельного участка <данные изъяты>

В соответствии с указанными договорами купли-продажи земельных участков Истец обязалась передать в собственность Ответчика земельные участки, а Ответчик - уплатить за них обусловленную договором цену.

Стоимость земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 950 000,00 (Девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Стоимость земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 990 000,00 (Девятьсот девяносто тысяч) рублей.

В соответствии с п. 3 договоров указано, что денежные средства были уплачены полностью до подписания договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 162 ГК РФ Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В договоре указано, что денежные средства были уплачены полностью до подписания договора. Доказательства иных условий договора не представлено.

Доказательств доводов иска, что условие о том, что денежные средства были уплачены полностью до подписания договора было необходимо в целях обхода процедуры обременения не представлено.

Довод о заключении договора в обход процедуры залога не может быть принят, так кок в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) ( ст.334), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. (Ст.488) однако стороны договора вправе согласовать условие о продаже недвижимости без залога, включив в договор цену недвижимости и условие о рассрочке условие о том, что право залога у продавца не возникает ( ст. 421).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 194-1995 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Богдановой Е.Л. к Богдановой А.А. о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка <данные изъяты>, о прекращении права собственности Богдановой А.А., о признании права собственности за Богдановой Е.Л. отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.