Решение по делу № 2-1988/2015 от 24.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2015 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево–Черкесской Республики

в составе председательствующего судьи – Яичниковой А.В.,

при секретаре – Казаковой Р.Э.,

с участием истца Тутовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тутовой ФИО1 к некоммерческой организации гаражному кооперативу «Восток - 4» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Ттутова А.М. обратилась в Черкесский городской суд с иском к некоммерческой организации гаражному кооперативу «Восток - 4» о признании права собственности на гараж, обосновав свои требований тем, что является членом некоммерческой организации гаражного кооператива «Восток - 4» (далее – НКО ГК «Восток - 4»). На сегодняшний день возникла необходимость регистрации гаража на праве собственности, но это невозможно, так как Тутова А.М. не имеет правоустанавливающих документов на гараж. Взносы в гаражно-строительное товарищество полностью внесены, задолженностей никаких не имеет. Просит суд признать за истцом, Тутовой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой а<адрес> зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на гараж № литер <данные изъяты> общей площадью 64,5 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 48 кв. м в гаражном кооперативе «Восток - 4» в городе Черкесске.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика некоммерческой организации гаражного кооператива «Восток - 4» Смолянникова Н.Н. направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором с исковыми требованиями полностью согласилась, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска, извещенный о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании согласно техническому паспорту КЧ РГУП «Техинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража № составляет 64,5 кв. м.

Из справки, выданной председателем НКО ГК «Восток - 4» Тутова А.М. является членом НКО ГК «Восток - 4», владеет и пользуется земельным участком как своей собственностью, споры по границам земельного участка отсутствуют, истец выплатила полностью пай и задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет.

Членской книжной подтверждается членство Тутовой А.М. в НКО ГК «Восток - 4» и регулярная оплата ею членских взносов.

Постановлением Главы администрации города Черкесска КЧР № 2202 от 12.09.1994 года «О предоставлении земель в пожизненное наследуемое владение гражданам под гаражи» гаражному товариществу «Восток - 4» в бессрочное пользование предоставлены земли общего пользования площадью 2,84 га.

Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж принадлежит Тутовой А.М. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовалась своим правом и не зарегистрировала гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке.

Недвижимостью являются как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, ст. 15 ЖК РФ), так и помещения, предназначенные для временного, а не постоянного нахождения (дачи, садовые домики и т.д.).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ей оформить свое право на гараж в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж Тутовой А.М. был предоставлен для строительства гаражей НКО ГК «Восток - 4». Согласно справке, выданной председателем НКО ГК «Восток - 4», гараж № принадлежит Тутовой А.М.

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ей гаража площадью 64,5 кв. м, расположенного в <адрес>.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым она фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию её правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

С заявлением о возмещении судебных расходов истец не обращался, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 2, 39, 173, 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тутовой ФИО1 к некоммерческой организации гаражному кооперативу «Восток - 4» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Тутовой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на гараж № литер <данные изъяты> общей площадью 64,5 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 48 кв. м в гаражном кооперативе «Восток - 4» в городе Черкесске.

В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на гараж № литер Г1181 общей площадью 64,5 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 48 кв. м в гаражном кооперативе «Восток - 4» в городе Черкесске за Тутовой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова