Решение по делу № 2-577/2019 от 28.10.2019

Дело № 2-577/2019

34RS0030-01-2019-000869-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                                                                       «03» декабря 2019 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сотниковым Я.А.,

с участием истцов Стрельниковой Галины Семеновны, Бакулина Сергея Константиновича, Крысановой Марии Николаевны, Кочура Татьяны Николаевны,

представителя истцов Стрельниковой Галины Семеновны, Бакулина Сергея Константиновича, Крысановой Марии Николаевны, Кочура Татьяны Николаевны – Ляховой Натальи Геннадьевны, действующей в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

представителя истца Кошевого Сергея Александровича – Кошевой Татьяны Александровны, действующей на основании доверенности от 21.08.2019 года,

ответчика – представителя общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» Ковалева Евгения Александровича, действующего на основании доверенности от 10.10.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кошевого Сергея Александровича, Крысановой Марии Николаевны, Кочура Татьяны Николаевны, Бакулина Сергея Константиновича, Стрельниковой Галины Семеновны к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» о прекращении ограничений (обременений) прав в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения и возложении обязанности передать истцам земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кошевой С.А., Крысанова М.Н., Кочура Т.Н., Бакулин С.К., Стрельникова Г.С. обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ООО «Рассвет» о прекращении ограничений (обременений) прав в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения и возложении обязанности передать истцам земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что 28.05.2004 года истцами с ООО «Рассвет» заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, согласно которого истцы передали, а ответчик принял во временное пользование за плату земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 170,5 га., с кадастровым номером №, расположенный на территории администрации Панфиловского сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области, западнее х. Ивановский, поле № 4. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 29.06.2004 года. Истцами надлежащим образом исполнены принятые на себя обязательства по данному договору, земельный участок передан ответчику. Таким образом, вышеуказанный земельный участок обременен арендой в пользу ответчика на срок с 29.06.2004 года на десять лет. Срок аренды истек. Однако, ответчик земельный участок истцам не возвращает. 16.08.2019 года в адрес ООО «Рассвет» направлена претензия о необходимости подписания соглашения о прекращении аренды и возврате земельного участка, которая оставлена ответчиком без ответа. Ответчик, удерживая земельный участок после прекращения аренды, нарушает имущественные права и законные интересы истцов. Просит суд: прекратить ограничение прав в виде аренды в пользу ООО «Рассвет» на земельный участок, площадью 1 705 000 кв.м., с кадастровым №, расположенный на территории администрации Панфиловского сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области, поле № 4 и обязать ответчика передать истцам указанный земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Истец Кошевой С.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Истцы Стрельникова Г.С., Бакулин С.К., Крысанова М.Н., Кочура Т.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просят его удовлетворить.

Представитель истцов Стрельниковой Г.С., Бакулина С.К., Крысановой М.Н., Кочура Т.Н. – Ляхова Н.Г., действующая в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании просит исковые требования удовлетворить, пояснив, что срок аренды земельного участка истек, однако истцам он не возвращен, обременение не снято, в связи с чем, нарушаются права истцов.

Представитель истца Кошевого С.А. – Кошевая Т.А., действующая на основании доверенности от 21.08.2019 года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Ответчик – представитель ООО «Рассвет» Ковалев Е.А., действующий на основании доверенности от 10.10.2019 года, в судебном заседании возражает в удовлетворении заявленных исковых требований, в соответствии с договором аренды он заключен сроком на десять лет и зарегистрирован в ЕГРН 29.06.2004 года. В соответствии с договором досрочное расторжение возможно: по письменному согласию сторон; в одностороннем порядке по решению суда. Договором также предусмотрено, что по истечении срока действия договора, стороны, не позднее чем за три месяца до истечения срока его действия, в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях, в противном случае договор считает продленным на тот же срок и на тех же условиях. Истцами не было предпринято действий, направленных на отказ от дальнейших договорных отношений, уведомления об отказе от продления договора аренды на новый срок до истечения срока действия в адрес арендатора не направлялись. Земельный участок находится в пользовании ООО «Рассвет», в связи с чем, договор аренды продолжает действовать. Стороной истцов, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, что лица возражали против передачи земельного участка в аренду ООО «Рассвет», или были не согласны с условиями договора аренды. Уведомление о подписании соглашения о расторжении договора аренды ООО «Рассвет» получило 21.08.2019 года, истцы обратились в суд до истечения трехмесячного срока, а именно в октябре 2019 года. Считает, что в настоящее время договор аренды не расторгнут и поэтому прекращать обременения будет не законным.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 22/, в письменном объяснении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра /л.д. 23-25/. В письменных объяснениях указывает, что в Федеральной государственной информационной системе «Единый государственный реестр недвижимости» зарегистрировано право общей долевой собственности за Кошевым С.А., Крысановой М.Н., Кочура Т.Н., Бакулиным С.К., Стрельниковой Г.С. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1705000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория администрации Панфиловского сельсовета, западнее х. Ивановский, поле № 4. В отношении данного земельного участка в ЕГРН содержится запись от 29.06.2004 года за № о государственной регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 28.05.2004 года, заключенного между участниками собственности (арендодатели) и ООО «Рассвет» (арендатор), сроком на десять лет с 29.06.2004 года. До настоящего времени соглашение о прекращении указанного договора аренды, подписанное сторонами, на государственную регистрацию не предоставлялся.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

    На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 и п. 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

     К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, истцы Кошевой С.А., Крысанова М.Н., Кочура Т.Н., Бакулин С.К., Стрельникова Г.С. являются собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория администрации Панфиловского сельсовета, западнее х. Ивановский, поле № 4, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д. 6-9/.

28.05.2004 года между собственниками земельного участка с кадастровым номером № (арендодатель) и ООО «Рассвет» (арендатор) был заключен договор аренды /л.д. 12-14/. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.06.2004 года. Согласно п. 2 договора аренды от 28.05.2004 года, он заключен сроком на десять лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании п. 2 ст. 610 ГК РФ, каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 3 договора аренды от 28.05.2004 года /л.д. 12-14/ следует, что по истечении срока действия договора, он может быть продлен по договоренности сторон. При этом, стороны не позднее чем за три месяца до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях.

Судом установлено, и не отрицается сторонами, что стороны договора аренды уведомлений о расторжении договора до истечения его срока действия, а также уведомления о продлении срока аренды, друг другу не направляли. Вместе с тем, арендатор продолжил использовать земельный участок по истечении срока аренды. В связи с этим, договор аренды от 28.05.2004 года был продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

16.08.2019 года собственники земельного участка с кадастровым номером № направили арендатору ООО «Рассвет» письменную претензию /л.д. 11/ о возвращении земельного участка. Направление указанной письменной претензии и получение данной претензии ответчиком подтверждается почтовым уведомлением, претензия получена ООО «Рассвет» 21.08.2019 года /л.д. 10/.

Таким образом, истцы, в соответствии со ст. 610 ГК РФ, реализовали свое право отказаться от договора аренды и договор был прекращен с 21.08.2019 года, то есть с момента получения ответчиком претензии.

В связи с изложенным, ответчик ООО «Рассвет» обязано было вернуть истцам принадлежащий им земельный участок, однако, земельный участок до настоящего времени не возвращен. Доказательств обратного суду не представлено.

В данном случае не имеет правового значения, какие обстоятельства определили намерение арендодателей отказаться от договора аренды, поскольку каких-либо специальных правил об основаниях прекращения договора аренды земельных участков, заключенных на неопределенный срок, действующее законодательство не устанавливает.

Доводы ответчика, изложенные в письменном возражении, основаны на неверном толковании материального права, в связи с чем, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного исковое заявление Кошевого С.А., Крысановой М.Н., Кочура Т.Н., Бакулина С.К., Стрельниковой Г.С. к ООО «Рассвет» о прекращении ограничений (обременений) прав в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения и возложении обязанности передать истцам земельный участок, подлежит удовлетворению.

Истцами при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей /л.д. 5/, которая, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

Руководствуясь ст. 98, ст. ст. 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кошевого Сергея Александровича, Крысановой Марии Николаевны, Кочура Татьяны Николаевны, Бакулина Сергея Константиновича, Стрельниковой Галины Семеновны к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» о прекращении ограничений (обременений) прав в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения и возложении обязанности передать истцам земельный участок – удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) прав Кошевого Сергея Александровича, Крысановой Марии Николаевны, Кочура Татьяны Николаевны, Бакулина Сергея Константиновича, Стрельниковой Галины Семеновны в виде аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1 705 000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория администрация Панфиловского сельсовета, западнее х. Ивановский, поле № 4.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Рассвет» передать Кошевому Сергею Александровичу, Крысановой Марии Николаевне, Кочура Татьяне Николаевне, Бакулину Сергею Константиновичу, Стрельниковой Галине Семеновне земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1 705 000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория администрация Панфиловского сельсовета, западнее х. Ивановский, поле № 4, в состоянии пригодном для его использования.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» в пользу Кошевого Сергея Александровича, Крысановой Марии Николаевны, Кочура Татьяны Николаевны, Бакулина Сергея Константиновича, Стрельниковой Галины Семеновны судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 300 рублей, по 60 рублей в пользу каждого истца.

          Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2019 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья: _____________________ Р.П. Захаров