Решение по делу № 2-2298/2023 от 01.03.2023

                                Дело № 2 – 2298/6 – 2023 г.

                                46RS0030-01-2023-001673-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 г.                            г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска

в составе:

председательствующего судьи                    Нечаевой О.Н.,

при секретаре                             Рудской Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску ТСЖ № к Шевелеву Юрию Владимировичу о возложении и обязанности освободить нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

истец ТСЖ № обратился в суд с иском к ответчику Шевелеву Ю.В., в котором просит обязать ответчика освободить общедомовое имущество – нежилое подвальное помещение площадью 20 кв. м, расположенное в подвале третьего подъезда в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от личных вещей, предметов быта, с установлением конкретного срока исполнения.

В обосновании иска истцом указано, что собственниками помещений в многоквартирном <адрес> был выбран способ управления жилым многоквартирным домом путем создания ТСЖ №. При обследовании общего имущества многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что подвальное помещение третьего подъезда площадью около 20 кв. м. закрыто замок, было установлено, что указанное помещение использует ответчик Шевелев Ю.В. для хранения принадлежащих ему вещей. ДД.ММ.ГГГГ председатель ТСЖ № направил Шевелеву Ю.В. предписание с требованием освободить подвальное помещение от личных вещей до ДД.ММ.ГГГГ, в ответе на которое ответчик признал факт нахождения своих личных вещей в подвале до настоящего времени и использование подвала под склад, однако освободить помещение отказался, указав, что норм действующего законодательства не нарушает.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили каждый о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик представил письменные возражения на иск, от истца на которые поступили письменные дополнительные пояснения.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.ст. 12, 35, 167 ч. 5 ГПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем (пункт 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики применения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"), в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Общее имущество многоквартирного дома по своему правовому режиму предназначено, в том числе, для целей размещения в составе общего имущества отделимых и неотделимых (интегрированных в состав общего имущества) инженерных сетей и оборудования для создания и последующего поддержания технической возможности обеспечения собственников помещений энергоресурсами, телефонной, телевизионной и интернет-связью, а равно иными коммунальными благами.

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона от 21.12.1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

На основании п. 3.4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

Согласно подпункту "г" пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года N 390, на объектах запрещается: устраивать в подвалах и цокольных этажах мастерские, а также размещать иные хозяйственные помещения, если нет самостоятельного выхода или входа из них не изолирован противопожарными преградами от общих лестничных клеток.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ создано Товарищество собственников жилья №, выбран способ управления жилым многоквартирным домом № по <адрес> в форме упарвления ТСЖ №, утвержден устав ТСЖ.

При обследовании общего имущества многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что подвальное помещение третьего подъезда площадью около 20 кв. м. закрыто замок, было установлено, что указанное помещение использует ответчик Шевелев Ю.В. для хранения принадлежащих ему вещей. ДД.ММ.ГГГГ председатель ТСЖ № направил Шевелеву Ю.В. предписание с требованием освободить подвальное помещение от личных вещей до ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы возражений ответчика о том, что в спорном подвальном помещении охраняться не его личные вещи, опровергаются ответом на предписание председателя ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчик признает факт нахождения своих личных вещей в подвале до настоящего времени и использование подвала под склад, однако освободить помещение отказывается.

Данные обстоятельства также подтверждаются письменными пояснениями представителей ТСЖ №

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования спорным жилым помещением.

На основании вышеназванных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ № к Шевелеву Юрию Владимировичу о возложении и обязанности освободить нежилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Суд при наличии на то просьбы истца, учитывая характер спора, объем заявленных требований, считает необходимым определить срок исполнения решения суда в течение 1-го месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд, в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ТСЖ № к Шевелеву Юрию Владимировичу о возложении и обязанности освободить нежилое помещение удовлетворить.

Обязать Шевелева Юрия Владимировича в течение 1-го месяца со дня вступления решения в законную силу освободить общедомовое имущество – нежилое подвальное помещение площадью 20 кв. м, расположенное в подвале третьего подъезда в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от личных вещей, предметов быта.

Взыскать с Шевелева Юрия Владимировича в пользу ТСЖ № судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2023 года.

Судья

Ленинского районного суда <адрес>                О.Н. НЕЧАЕВА