Решение по делу № 2-25/2018 от 26.01.2017

                Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ        № 2-25/ 2018г.

п.Березовка                                 30 января 2018года

    Березовский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи: Романовой О.А.

При секретаре: Максименко Е.А.

Рассмотрев гражданское дело по иску Лазовская С.А., Лазовская О.А., действующей в своих интересах и в интересах сыновей Голубев В.А., 12.12.2003г.р., Мамедалиев Р.Э. 25.03.2012г.р. к администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края, администрации <адрес> Красноярского края о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,

                У С Т А Н О В И Л :

Лазовская С.А., Лазовская О.А., действующая в своих интересах и в интересах сыновей Голубев В.А., 12.12.2003г.р., Мамедалиев Р.Э. 25.03.2012г.р. обратились в суд с иском к администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края, администрации <адрес> Красноярского края о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации.

Свои требования мотивировали тем, что истцы являюсь нанимателем и членами семьи нанимателя жилого помещения по адресу: Красноярский край <адрес> п.Березовка <адрес>. На основании ордера № серия А выданного на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся от <дата> №., вселилась в указанную квартиру.

В феврале 2016 года при сборе документов для приватизации данного жилого помещения, было обнаружено не соответствие площади заявленной спорной квартиры, на 0,5 кв.м., так, площадь квартиры увеличилась на 0.5 кв.м. и стала 42,8 кв.м.

Согласно Решения №Ф24/16-2-11217 от <дата>. «О приостановлении кадастрового учета» на основании предоставленных документов выявлено - отсутствие документа подтверждающего завершение перепланировки и переустройства жилого помещения.

В июле 1987 года истица вместе со своей семьей вселилась в данную квартиру. На момент вселения в данную квартиру расположение стен, проемов, соответствовало техническому паспорту, который был составлен <дата>, истцами никакого переоборудования или перепланировки в квартире не проводилось.

При дальнейшем выяснении обстоятельств было установлено, что квартира была поставлена на кадастровый учет <дата> № и ей был присвоен кадастровый №. Постановка на кадастровый учет была произведена без снятия плана квартиры, а согласно технической документации, имеющейся в Березовском отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».

План технической документации имеющийся в Березовском отделении БТИ не соответствовал действительному состоянию жилого помещения, а именно <адрес> п.Березовка <адрес> Красноярского края. Решения о согласовании перепланировки квартиры истицей получено не было, поскольку перепланировку квартиры сделали те, кто проживал в ней до них, то есть до июля 1987 года. Дом был сдан в эксплуатацию в 1982 году. Выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в администрацию поселка <адрес> Красноярского края истице было отказано в выдаче разрешения на перепланировку так как перепланировка уже сделана.

Считают, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Согласно заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций, после перепланировки и переустройства квартиры расположенной по адресу: Красноярский край <адрес> п.Березовка <адрес>, шифр : 2403/062-2016, - все работы выполнены в соответствии с действующей нормативно-технической документацией в строительстве; не ухудшает жилищных условий проживающих в квартире людей и не создает угрозу их здоровью и жизни; не нарушает прав других собственников м н о го квартирного жилого дома; и считают возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры после проведенной перепланировке и переустройству.

    Просят сохранить жилое помещение по адресу: Красноярский край <адрес> п.Березовка <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой была увеличена общая площадь квартиры на 0.5 кв.м.. а жилая площадь увеличилась на 4.6 кв.м., путем сноса стен кладовочной комнаты и составила 42,8 кв.м. Признать право собственности по ? доле каждому за Лазовская С.А., Лазовская О.А., Голубев В.А.. Мамедалиев Р.Э., на <адрес> площадью 42, 8 кв.м., <адрес> п.Березовка <адрес> Красноярского края в порядке приватизации.

    Истицы Лазовская С.А.,. Лазовская О.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Представитель истицы ФИО7, действующий по ордеру, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, согласно оснований указанных в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края, администрации <адрес> Красноярского края, представитель 3-го лица Березовского БТИ в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав представителя истиц, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 2 ст. 1 ЖК РФ гласит, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ (действует с <дата>) защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, действующего с <дата>, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

    Согласно ч.4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из статьи 1 ФЗ « О приватизации жилищного фонда в РФ » следует, что под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

Статьей 11 вышеуказанного закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Судом установлено, что согласно ордера № серии А, выданного 26.06.1987г. исполкомом Березовского Совета депутатов трудящихся <адрес> Красноярского края ФИО8, на семью состоящую из 3 человек ( ФИО9, муж, ФИО10, сын) была предоставлена квартира, по адресу: п.Березовка <адрес>14, жилой площадью 27,6 кв.м. Из технического паспорта от 03.02.2015г. следует, что в п.Березовка по <адрес>4 имеется 2-х комнатная квартира, общей площадью 42,8 кв.м.. жилой 27,2 кв.м. Из кадастрового паспорта от 29.01.2015г. следует, что на кадастровом учете стоит квартира, расположенная по адресу : п.Березовка <адрес> Красноярского края общей площадью 42,3 кв.м. кадастровый №. Согласно заключения Березовского БТИ от 04.10.2016г. по результатам обследования технического состояния строительных конструкций, после перепланировки и переустройства квартиры расположенной по адресу: Красноярский край <адрес> п.Березовка <адрес>, все работы выполнены в соответствии с действующей нормативно-технической документацией в строительстве; не ухудшает жилищных условий проживающих в квартире людей и не создает угрозу их здоровью и жизни; не нарушает прав других собственников м н о го квартирного жилого дома; и считают возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры после проведенной перепланировке и переустройству. Из выписки из домовой книги от 11.10.2016г. видно, что на регистрационном учете в квартире, расположенной в п.Березовка <адрес>4 значатся: Голубев В.А.,, 12.12.2003г.р. с 11.02.2014г., Лазовская О.А., 31.05.1987г.р. с 19.08.2003г., Лазовская С.А., 30.11.1960г.р. с 18.08.1987г., Мамедалиев Р.Э., 25.03.2013г.р. с 19.03.2013г. Согласно справке Березовского БТИ истцы в приватизации жилых помещений ранее не участвовали. Из согласия от 06.10.2015г. следует, что ФИО11, 01.01.1958г.р. отказался от приватизации квартиры, расположенной в п.Березовка <адрес>4. Решением Березовского районного суда Красноярского края от 10.07.2006г. ФИО12, 27.05.1981г.р. признан безвестно отсутствующим с 01.08.2004г. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, приведенные доказательства свидетельствуют о том, что истицы ранее не принимавшие участия в приватизации, на законных основаниях на условиях социального найма занимают спорную квартиру и желают приобрести это помещение в собственность. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у них права на приватизацию спорной квартиры. Иные лица на жилое помещение не претендуют.

Однако реализовать свое право на приобретение жилья в собственность во внесудебном порядке они не могут, т.к. имеются разночтения в площади жилого помещения, перепланировка не узаконена.

Исследовав приведенные выше доказательства, суд находит их достаточными для признания за истцами права собственности на квартиру в порядке приватизации, квартира в перепланированном виде не создает угрозу жизни людей, возможна ее дальнейшая эксплуатация, указанные доказательства сомнений у суда не вызывают.

Ответчики каких-либо возражений и доказательств в их обоснование суду не представили.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение по адресу: Красноярский край <адрес> п.Березовка <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой была увеличена общая площадь квартиры и составила 42,8 кв.м.

Признать за Голубев В.А. 12.12.2003г.р., Лазовская О.А. 31.05.1987г.р., Лазовская С.А. 30.11.1960г.р., Мамедалиев Р.Э. 25.03.2013г.р. право на 1/4 долю каждого в праве собственности на квартиру, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                 О.А. Романова