Решение по делу № 2-312/2024 от 21.02.2024

Дело № ...

10RS0№ ...-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года                            ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                    Береговой С.В.,

при секретаре                                Максимовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.А.В. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, П.А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........ об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

С.А.В.(далее – истец) обратилась с указанным иском по тем основаниям, что является собственником <...> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ........ (далее – жилой дом). Фактически собственником <...> доли в праве собственности на жилой дом является П.А.В., который не оформил надлежащим образом права на принадлежащее ему имущество. В ЕГРН содержатся сведения о том, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № ... (далее – земельный участок). Земельный участок принадлежал П.А.Д, на основании свидетельства о праве собственности на землю, границы земельного участка не установлены. Указывает, что наличие в ЕГРН сведений о расположении земельного участка под жилым домом не позволяет ей оформить право на земельный участок необходимый для эксплуатации жилого дома. С учетом уточненных требований, просит признать сведения, содержащиеся в ЕГРН о расположении на земельном участке с кадастровым номером № ... (далее – земельный участок) жилого дома с кадастровым номером № ... (далее – жилой дом) реестровой ошибкой и исключить их.

В судебное заседание истец С.А.В., не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Ковалевская Е.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме, указала, что сведения о расположении жилого дома на земельном участке не позволяют ее доверителю оформить право на земельный участок, предназначенный для эксплуатации жилого дома.

Ответчик П.А.В., представители ответчиков Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........, представители третьих лиц Администрации Кедрозерского сельского поселения, Филиала ППК «Роскадастр» по ........ в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........ представил отзыв, в котором указал, что Управление по своей вине не может допустить реестровую ошибку, в связи с чем не нарушало законных прав и интересов истца. В случае удовлетворения требований просит судебные расходы с Управления не взыскивать, так как является формальным ответчиком.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки являются объектами земельных отношений.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Статьей 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

В соответствии с ч. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленным лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение прав на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Из материалов дела следует, и подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости, что С.А.В. является собственником <...> доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ......... Сведения о зарегистрированных правах на иную <...> доли в праве на жилой дом отсутствуют. Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № ...

Земельный участок расположен по адресу: ........ его площадь составляет <...>, категория земель «земли населенных пунктов», виды разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, в ЕРГН отсутствуют значения координат характерных точек границ, определяющих его местоположение.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ... П.А.Д, распоряжением от ХХ.ХХ.ХХ № ... для личного подсобного хозяйства предоставлено <...> в собственность.

Согласно перечня вновь выявленных земельных участков в границах кадастрового квартала № ..., земельный участок с кадастровым номером № ... расположен по адресу: ........ на праве общей долевой собственности <...> доли в праве) принадлежит П.А.Д,

В кадастровом паспорте на земельный участок содержатся сведения о правообладателе, которым указан П.А.Д,, вид права «общая долевая собственность», особые отметки «размере доли: <...>», документ «распоряжение от ХХ.ХХ.ХХ № ...».

В соответствии с ответом Администрации Кедрозерского сельского поселения в похозяйственной книге № ... Лижемской местной администрации за ХХ.ХХ.ХХ имеется запись о принадлежности <...> части земельного участка площадью <...> П.А.Д,, <...> части земельного участка С.Е.Н. Также имеется запись, касающаяся хозяйства С.Е.Н. сведения о принадлежности <...> части жилого дома П.А.Д,

П.А.Д, умер ХХ.ХХ.ХХ, что документально подтверждено.

Из ответа нотариусов Кондопожского нотариального округа следует, что наследственного дела к имуществу умершего П.А.Д, не заводилось. Также не заводились наследственные дела к имуществу умерших С.В.К., П.А.А., П.С.А.

Определением Кондопожского городского суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ по гражданскому делу № ... оставлено без рассмотрения исковое заявление П.А.В., в соответствии с которым просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ... и жилой дом, расположенные по адресу: ........, в порядке наследования.

Для разрешения спора по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено индивидуальному предпринимателю Т.

Из заключения эксперта следует, что в связи с противоречиями имеющимися в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ... от ХХ.ХХ.ХХ и перечне вновь выявленных земельных участков в границах кадастрового квартала № ... от ХХ.ХХ.ХХ определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № ... в соответствии со сведениями имеющимися в правоустанавливающим документам и документам, имеющимся в материалах дела не представляется возможным. Определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № ... с учетом фактического землепользования не представляется возможным.

Согласно действующих градостроительных норм, возможно расположение жилого ома или иных строений в пределах земельного участка с кадастровым номером № ...

Возможно формирование земельного участка с кадастровым номером № ... в соответствии с правоустанавливающими документами, с исключением расположения на нем жилого дома вне территории, примыкающей к жилому дому расположенному по адресу: ........, с кадастровым номером № ...

В сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка о земельном участке с кадастровым номером № ... Реестровая ошибка заключается в сведениях о расположении жилого дома с кадастровым номером № ... на земельном участке с кадастровым номером № ...

Для эксплуатации жилого дома с кадастровым номером № ... возможно сформировать иной земельный участок.

Судебная экспертиза, проведенная ИП Т., отвечает требованиям относимости и допустимости доказательства, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, исчерпывающие ответы на вопросы. Данное заключение является полным, обоснованным, последовательным, не содержащим неясностей, подготовлено экспертом, имеющим соответствующее образование и подготовку, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения. В рамках состязательного процесса, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, не оспорена, ходатайств о проведении дополнительной, повторной экспертизы сторонами не заявлялось.

С учетом изложенного, суд признает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........ надлежащим ответчиком по иску. В целях возможности принудительного исполнения решения суд выносит не только решение об исправлении реестровой ошибки, но и обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........ исправить допущенные ошибки путем исключения из ЕГРН недостоверных (ошибочных) сведений.

При этом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в определении от ХХ.ХХ.ХХ № ... указала, что дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения ЕГРН об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях в разделе кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, на жилой дом с кадастровым номером № ... о том, что он расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № ...

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях в разделе кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером № ... о том, что в его границах расположен жилой дом с кадастровым номером № ...

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из Единого государственного реестра недвижимости в отношении сведений в разделе кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, на жилой дом с кадастровым номером № ... о том, что он расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № ... на земельный участок с кадастровым номером № ... о том, что в его границах расположен жилой дом с кадастровым номером № ...

В удовлетворении требований к П.А.В., Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кондопожский городской суд Республики Карелия.

Судья                                            С.В. Берегова

Мотивированное решение изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.