Решение по делу № 2-403/2023 (2-2869/2022;) от 23.08.2022

УИД: 62RS0003-01-2021-002791-88

Производство № 2-403/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Рязань 22 мая 2023 года

Советский районный суд города Рязани в составе председательствующего судьи Мечетина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Макаровой Ю.И.,

с участием представителя истца Слесаренко С.А.,

представителя ответчиков Мишина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Пик-Комфорт» к Вострикову Павлу Викторовичу, ООО «ЛидерФонд» о признании незаконным расторжения договора управления многоквартирным домом, недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Пик-Комфорт» обратился в суд с иском к Вострикову П.В., ООО «ЛидерФонд» о признании незаконным расторжения договора управления многоквартирным домом, недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, мотивировав исковые требования тем, что истцу стало известно о том, что в доме, находящимся в управлении компании, было проведено общее собрание, результаты которого оформлены протоколом от дд.мм.гггг., принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> с ООО «Пик-Комфорт» и выборе управляющей компании ООО «ЛидерФонд». Основанием для расторжения договора явилось волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное вышеуказанным протоколом общего собрания. Ссылаясь на то, что расторжение договора управления многоквартирным домом с истцом не основано на требованиях действующего законодательства, ответчиком был существенно нарушен установленный законом порядок подготовки, созыва и проведения внеочередного общего собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от дд.мм.гггг., уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просило суд признать расторжение договора управления многоквартирным домом № от дд.мм.гггг., заключенного между истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, незаконным; договор управления, заключенный ООО «ЛидерФонд» с собственниками многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>, утвержденный протоколом № от дд.мм.гггг. признать незаключенным; признать решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от дд.мм.гггг. недействительными; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик Востриков П.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Слесаренко С.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчиков Вострикова П.В. и ООО «ЛидерФонд» Мишин А.С. в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела в полном объеме, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. между ООО «Рязанский сервисный центр ЖКХ» и собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом №, по условиям которого ООО «Рязанский сервисный центр ЖКХ» как управляющая компания приняло на себя обязательство по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственникам (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений) на период до заключения с собственником договора с ресурсоснабжающими организациями, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом также установлено и подтверждается сведениями ЕГРЮЛ, находящимися в открытом доступе, что ООО «Рязанский сервисный центр ЖКХ» было реорганизовано путем присоединения к истцу ООО «Пик-Комфорт» дд.мм.гггг..

Согласно ч.2 ст.58 ГК РФ, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Судом также установлено и в ходе производства по делу никем не оспаривалось, что в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. по инициативе ответчика Вострикова П.В. – собственника жилого помещения по адресу: <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от дд.мм.гггг. с повесткой дня, включающей следующие вопросы: избрание председателя и секретаря собрания с правом подсчета голосов; избрание членов счетной комиссии; избрание членов совета многоквартирного дома; избрание председателя совета дома из числа совета многоквартирного дома; наделение председателя совета дома правом заключать (расторгать) договоры управления многоквартирным домом (на условиях, указанных в решениях общего собрания) или договора оказания услуг, по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, а также для подписания актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, подписание и направление уведомлений о принятых на общих собраниях решениях; наделение совета дома правом на принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, на принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, согласовывать эскизы рекламных конструкций и предоставление разрешения на размещение рекламы на конструкциях многоквартирного дома, на принятие решений о расходовании средств, полученных от использования общего имущества многоквартирного дома третьими лицами; принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Пик-Комфорт» (договор управления № от дд.мм.гггг.) в одностороннем порядке согласно ч.8.2 ст.162 ЖК РФ (неисполнение условий договора управления) с дд.мм.гггг. с 00 час. 00 мин.; выбрать управляющую организацию ООО «Лидерфонд»; утвердить условия договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, заключаемого с ООО «Лидерфонд» сроком на 1 (один) год с последующей пролонгацией; утвердить перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от дд.мм.гггг. №, условиям договора управления и решением общего собрания; принять решение о переводе собственников на прямые платежи с муниципальными поставщиками услуг – минуя счета управляющей организации – ООО «Лидерфонд» (РМПТС, Водоканал, Рязаньрегионгаз, ООО «Эко-Пронск и пр.); утвердить размер платы по Договору управления многоквартирным домом за выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в размере 17 руб. 36 коп. за м2 без учета ОДН.

Согласно оспариваемому протоколу, при проведении собрания была учтена следующая характеристика многоквартирного дома: количество жилых помещений (квартир) – 307; общая площадь жилых помещений (квартир) – 20443 кв.м.; количество нежилых помещений – 20; общая площадь нежилых помещений – 3281,8 кв.м.; общая площадь всех помещений многоквартирного дома (жилые и нежилые помещения) – 23724,8 кв.м.; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 23724,8 голосов. При этом, всего приняло участие в голосовании 60,17% голосов – 14276,89.

Из содержания протокола № от дд.мм.гггг. следует, что по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: избрать председателя и секретаря счетной комиссии с наделением их правом подписания протокола собрания и правом подсчета голосов – ЗА 94,04% - 13426,69, ПРОТИВ 1,23% - 176,2, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ 4,72% - 674; избрать состав счетной комиссии с наделением их правом подписания протокола собрания – ЗА 95,16% - 13586,49, ПРОТИВ 1,23% - 176,2, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ 3,6% - 514,2; избрать совет многоквартирного дома в предложенном составе – ЗА 94,76% - 13529,49, ПРОТИВ 1,23% - 176,2, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ 4% - 571,2; избрать председателем совета многоквартирного дома собственника кв.№ в МКД Вострикова П.В. – ЗА 92,1% - 13149,09, ПРОТИВ 1,65% - 236,9, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ 6,24% - 890,9; наделить председателя совета дома правом: заключать (расторгать) договоры управления многоквартирным домом (на условиях, указанных в решении общего собрания) или договора оказания услуг, по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, а также для подписания актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; подписание и направление уведомлений о принятых на общем собрании решениях – ЗА 56,98 – 13518,49, ПРОТИВ 1,05% - 249,7, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ 2,14% - 508,7; наделить совет дома правом: на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; на принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций; согласовывать эскизы рекламных конструкций и предоставление разрешений на размещение рекламы на конструкциях многоквартирного дома; на принятие решений о расходовании средств, полученных от использования общего имущества многоквартирного дома третьими лицами – ЗА 93,41% - 13336,89, ПРОТИВ 2,03% - 290,4, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ 4,55% - 649,6; расторгнуть договор управления многоквартирным домом № от дд.мм.гггг. с ООО «ПИК-Комфорт» в одностороннем порядке, согласно ч.8.2 ст.162 ЖК РФ в связи с неисполнением условий договора управления с дд.мм.гггг. с 00 час. 00 мин.; выбрать управляющую организацию – ООО «Лидерфонд», ИНН 6234188461, лицензия № от дд.мм.гггг. с дд.мм.гггг. с 00 час. 00 мин. – ЗА 91,32% - 13038,99, ПРОТИВ 4,97% - 709,7, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ 3,69% - 528,2; утвердить условия договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, заключаемого с ООО «Лидерфонд» сроком на 1 (один) год с последующей пролонгацией – ЗА 90,98% - 12990,49, ПРОТИВ 4,87% - 695,7, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ 4,13% - 590,7; утвердить перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения в соответствии с постановлением Правительства РФ от дд.мм.гггг. №, условиям договора управления и решением общего собрания – ЗА 94,57% - 13502,59, ПРОТИВ 2,08% - 297,2, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ 3,34% - 477,1; принято решение о том, что собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений вносят плату за все коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление) напрямую ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами – региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, минуя счета управляющей организации ООО «Лидерфонд» - ЗА 90,89% - 12977,19, ПРОТИВ 1,75% - 250,7, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ 7,34% - 1049; установить размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме в размере 17,36 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения, включая платы за содержание и текущий ремонт системы контроля доступа в подъезды (домофон) и запирающих устройств в подъезды многоквартирного дома, без учета ОДН – ЗА 93,43% - 13339,79, ПРОТИВ 1,2% - 171,8, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ 5,36% - 765,3.

Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В статье 181.5 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Нормами ст.181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; опущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п.107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 ст.44 ЖК РФ).

В силу части 2 вышеуказанной статьи, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; принятие решения о выборе управляющей организации.

Как установлено нормами ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст.45 ЖК РФ, согласно положений которой, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5,6 ст.45 ЖК РФ).

По общему правилу, закрепленному в ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При этом, в ч.1 ст.46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст.48 ЖК РФ).

Нормами частей 3,4 ст.181.4 ГК РФ установлено, что участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, анализ указанных законоположений позволяет суду сделать вывод о том, что право на обжалование решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принадлежит только собственникам помещений (участникам соответствующего сообщества) данного многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что истец ООО «Пик-Комфорт» не является собственником помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В силу ст. 44 ЖК РФ только собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит право на выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации дома.

С учетом изложенного, отсутствие у истца статуса участника соответствующего сообщества (собственника помещения в доме) исключает возможность обжалования им решения общего собрания собственников дома.

Поскольку мнение представителя истца по повестке собрания не могло повлиять на результаты голосования, доводы ООО «Пик-Комфорт» о нарушении порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части ненадлежащего уведомления собственников о проведении собрания, а также его ссылка на отсутствие кворума при принятии решений не могут быть приняты судом.

Кроме того, из материалов дела следует, что инициатор общего собрания в полном объеме исполнил обязанность по уведомлению собственников о проведении общего собрания, разместив соответствующую информацию в общедоступных местах (информационных досках), поскольку данный способ уведомления был установлен протоколом общего собрания собственников помещений № от дд.мм.гггг..

Сопоставляя данные протокола общего собрания с данными, предоставленными по запросу суда из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области, суд приходит к выводу о том, что кворум собрания имелся.

Суд учитывает то обстоятельство, что собственниками подземной парковки дома на основании протокола общего собрания от дд.мм.гггг. было создано ТСН «Славянский, 6», зарегистрированное в установленном порядке, самостоятельно осуществляющее уставную деятельность, в связи с чем площадь данной парковки не может учитываться при подсчете голосов оспариваемого общего собрания.

Таким образом, оснований для признания недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от дд.мм.гггг. у суда не имеется.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 8.2 ст.162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Указанная норма способствует обеспечению реализации принципа надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ), стабильности соответствующих правоотношений, а также соблюдению справедливого баланса интересов сторон договора управления многоквартирным домом (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 24.04.2018 N 1001-О).

В силу положений пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Из приведенных норм в их совокупности и взаимосвязи следует, что характер и субъектный состав участников спорных правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от <...>

Таким образом, общее собрание собственников помещений в спорном МКД было вправе принять решение о смене управляющей компании независимо от наличия подтверждения нарушений со стороны управляющей компании.

Ссылка истца на согласование сторонами порядка расторжения договора управления в одностороннем порядке является несостоятельной, поскольку собственники не могут быть лишены законного права на смену управляющей организации в установленном жилищным законодательством порядке.

Из материалов дела следует, что дд.мм.гггг. инициатор общего собрания вручил представителю истца уведомление о расторжении договора управления с ООО «Пик-Комфорт» и выборе иной управляющей компании, что в полной мере соответствует положениям ст.46 ЖК РФ и отвечает критерию добросовестности.

Таким образом, основания для признания расторжения договора управления многоквартирным домом с ООО «Пик-Комфорт» незаконным, а договора управления, заключенного ООО «ЛидерФонд» с собственниками многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>, утвержденным протоколом № от дд.мм.гггг. незаключенным, отсутствуют.

В связи с тем, что в удовлетворении исковых требований ООО «Пик-Комфорт» отказано в полном объеме, оснований для взыскания суммы уплаченной истцом государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Пик-Комфорт» к Вострикову Павлу Викторовичу, ООО «ЛидерФонд» отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд города Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.В.Мечетин