Решение по делу № 2-335/2023 (2-3765/2022;) от 09.11.2022

    Дело № 2- 335/ 2023                                                            подлинник

    16RS0045-01-2022-006434-30

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года                                                                    город Казань

решение в окончательной

форме принято 22 мая 2023г.

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                                   Сафиной Л.Б.,

при секретаре                                                              Елистратовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о вселении в квартиру, определении    порядка пользования квартирой,

    по встречному иску ФИО к ФИО о прекращении права собственности, выплате компенсации, об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании компенсации за превышение доли и взыскании коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

     Истец обратилась в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке.

     В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Казанского нотариального округа ФИО 16.03.2021г. по реестру за №-н/16-2021-2-326. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ 17.03.2021г. за №.

     Собственником 2/3 долей вышеуказанной квартиры является ФИО, проживающая по этому же адресу.

     Указанная квартира представляет собой изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 62,5 кв.м.

ФИО препятствует истцу в заселении и проживании в квартире, заявляя, что она единственная хозяйка указанной квартиры и делить ее с кем-то не желает, ключи от квартиры также не передает.

     В результате истец не может воспользоваться в полном объеме своими правами, предоставленными Конституцией, Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации.

      На основании вышеизложенного, истец просила вселить ее в квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>А, <адрес>.

      Обязать ФИО не чинить истцу препятствий в пользовании вышеуказанным жилым помещением.

      Определить порядок пользования указанной квартирой, согласно которому в пользование истца переходит комната площадью, 14,5 кв.м., а в общее совместное — места общего пользования, т.е. кухня, коридор, ванная комната и туалет.

      В ходе рассмотрения дела ФИО уточнила требования, просила вселить ее в квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>А, <адрес>.

      Обязать ФИО не чинить ФИО препятствий в пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>, путем выдачи ключей от квартиры.

      Определить порядок пользования указанной квартирой, согласно которому в пользование истца переходит комната площадью, 16,6 кв.м., а в общее совместное пользование — места общего пользования, т.е. кухня, коридор, ванная комната и туалет.

      Не согласившись с исковыми требованиями, ФИО подано встречное исковое заявление.

      В обоснование встречного искового заявления указано, что в мае 2022 года ФИО приходила в спорную квартиру для разговора по приглашению ФИО и ее супруга, которые предлагали осуществить выплату 1/3 стоимости спорной квартиры, которая по мнению ФИО принадлежала ее родному брату ФИО.

     В момент разговора, ФИО не сообщила, что она является собственником 1/3 доли на спорную квартиру, в связи со смертью ее супруга и родного брата ФИО

     О факте смерти не было известно никому из родственников.

     После сообщения данного факта в судебном заседании, ФИО предприняла ряд действий, по уточнению данной информации. О факте смерти не было известно даже знакомым, которые живут в соседнем доме, где проживал ее родной брат – ФИО, со своей супругой.

     С 2010 года сложился следующий порядок пользования спорной квартирой: ФИО проживает в данной квартире со своим супругом, несет бремя содержания данного имущества. Брат никогда не заявлял требования о вселении в квартиру, никогда не производил оплату стоимости коммунальных услуг, эксплуатационных расходов; не производил платежей, необходимых для проведения ремонта кровли, в целях устранения протекания в квартиру (так как квартира находится на последнем этаже).

     Единственным возможным вариантом разрешения возникшего спора является приобретение квартиры одним из сособственников. ФИО не представляет возможным совместного проживания с человеком, с которым сложились такие неприязненные отношения, в результате которых были прекращены отношения с собственным родным братом. Кроме того, состояние здоровья ФИО ставит под сомнение возможность совместного проживания с данным человеком на одной жилой площади. ФИО не имеет возможности и желания осуществлять уход и присмотр за «чужим» человеком.

ФИО располагает достаточными денежными средствами для выплаты стоимости 1/3 доли в праве собственности ФИО

     С указанной целью, ФИО был заказан и разработан отчет независимого оценщика по определению рыночной стоимости спорной квартиры, с указанием стоимости 1/3 доли в праве собственности на нее.

     Согласно отчету стоимость спорной квартиры составляет 5 457 939 рублей, при этом стоимость 1/3 доли в праве выведена путем простого математического расчета и составляет 1 819 313 рублей.

ФИО также указывает на то обстоятельство, что при определении рыночной стоимости 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру, ее стоимость будет ниже цены, определенной математическим расчетом. Поскольку, при продаже доли в праве применяются понижающие коэффициенты, так как на продажу выставляется только часть объекта, в отношении которого имеются притязания третьих лиц.

ФИО в части урегулирования настоящего спора мирным путем, предлагает выплатить ФИО стоимость 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру в размере 1 819 313 рублей. Полагает, что данная стоимость позволит приобрести ФИО жилую площадь в размере до 16 кв.м.

     Кроме того, ФИО располагает собственной жилой площадью и может на выплаченную сумму расширить имеющуюся жилую площадь, либо приобрести дом для проживания и садового хозяйства, либо отремонтировать имеющийся, так как у нее имеется дачный домик и садовый участок.

     Поскольку совместное проживание с данным человеком не допустимо для ФИО, ни с моральной точки зрения, ни с точки зрения психологического и физического здоровья, истец по встречному иску будет вынуждена продать 2/3 доли в праве собственности на спорную квартиру для реализации преимущественного права покупки сособственнику в сумме 3 638 626 рублей.

     Вместе с тем, просит учесть, что к данной квартире ФИО привязана морально, поскольку в ней жили ее родители. А в настоящее время, она продолжает проживать в ней со своим супругом.

     В первоначальном иске ФИО заявлено требование об определении следующего порядка пользования: предоставить ей в пользование комнату в размере 16,6 кв.м., и предоставить пользование местами общего пользования, без указания порядка пользования.

      С указанным порядком пользования квартирой ФИО не может согласиться, поскольку он не соответствует принадлежащей ей доле в праве собственности на спорную квартиру.

     К общему имуществу квартиры, которое принадлежит всем собственникам комнат, относятся нежилые помещения в коммунальной квартире - коридоры, санузлы, кухня. Также к общему имуществу в такой квартире относится оборудование, обслуживающее всю квартиру: входная дверь с замком, сантехническое оборудование и т.п.

     Каждому собственнику комнаты принадлежит доля в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры, пропорциональная площадям комнат. Эта доля определяет долю расходов, которые должен нести собственник на содержание этого общего имущества.

      Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со статьёй 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

      До момента достижения согласия сторон по договору купли-продажи доли в праве собственности, любым из сособственников, а также определения справедливого порядка пользования местами общего пользования в последующем, необходимо учесть следующие технические характеристики недвижимого имущества.

      Согласно выписке из ЕГРН и техническому паспорту квартира, состоит из трех комнат.

      В экспликации и площади, указанной в Техническом паспорте спорная квартира имеет общую площадь по ЖК РФ ст. 15 п.5 в размере 62,5 кв.м.; имеет жилую площадь в размере 47,9 кв.м., состоящую из трех комнат 13,7 кв.м., 17,6 кв.м., 16,6 кв.м.; площадь подсобных помещений составляет 14,6 кв.м.: площадь балкона, выходящего из жилой комнаты (16,6 кв.м.) составляет 0,9 кв.м.

<адрес> квартиры составляет 62,5 кв.м, с учетом площади балкона 63,4 кв.м.. жилая площадь составляет 47,9 кв.м. Следовательно, в пользование собственника с 2/3 доли в праве собственности должна находится общая площадь 42,27 кв.м., жилая 31,93 кв.м, а собственника с 1/3 долей в праве собственности – 21,13 кв.м., с обшей площади. 15,97 кв.м. - жилой площади. Исходя из того, что одна комната № по экспликации является проходной во вторую № по экспликации, то комнаты №, № суммарной площадью 31,3 кв.м., законно используются ФИО и ее супругом. В пользование собственника с 1/3 долей в праве собственности на спорную квартиру, возможно предоставить жилую комнату № по экспликации обшей площадью 16,6 кв.м., с помещением № (балкон, полезной площадью 0,9 кв.м.), поскольку ФИО будет лишена возможности пользоваться балконом.

      Вместе с тем, жилая площадь квартиры, которая может быть предоставлена в пользование ФИО на 0,63 кв.м. (Расчет: 16,6 кв.м. – 15,97 кв.м.=0,63 кв.м.) превышает площадь жилой комнаты, в связи с чем, данная площадь должна быть выкуплена у ФИО с оплатой стоимости жилой площади в размере 55 016, 03 рублей (Расчет: 5 457 939 рублей /62,5кв.м.= 87 327,024 рублей за 1 кв.м: 87 327, 024 рублей * 0,63 кв.м = 55 016, 03 рублей).

       Аналогичный расчет приведен по отношению к общей площади и площади мест общего пользования.

       Местами общего пользования и подсобными помещениями являются следующие помещения по экспликации: помещение № шкаф (0,3 кв.м); № шкаф (0,3 кв.м.); № (4,6 кв.м.) коридор; № (6,3 кв.м., кухня); № (1 кв.м., туалет); № (2,1 кв.м., ванная); № (0,9 кв.м., балкон).

      Помещением № (0,3 кв.м.) в силу расположения имеет возможность использовать только ФИО Помещение № (0,9 кв.м.) сможет использовать только ФИО

<адрес> мест общего пользования, включая балкон составляет 15,6 кв.м. (Расчет: 14,7 + 0,9 =15,6 кв.м). Вместе с тем, по смыслу ч.5 ст.15 ЖК РФ площадь балкона исключается из состава общей площади. Однако, согласно пункту В.2.2 Приложения «В» СП 54.13330.2011 общая площадь квартиры - это сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. Площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитывается со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5 для балконов и террас – 0,3 для веранд и холодных кладовых - 1.0.

      Следовательно, ФИО вправе использовать 2/3 данной площади, что составляет 10,4 кв.м. (Расчет: 14.7 *2/3= 9,8 кв.м.), из которых 0,3 кв.м. (площадь шкафа в помещении №) допустимо вычесть из данного объема. Следовательно, площадь мест общего пользования которыми вправе пользоваться ФИО составляет 9,5 кв.м.

ФИО вправе использовать 1/3 площади мест общего пользования, уменьшенную на площадь балкона в помещении №, что составляет (Расчет: 14,7 кв.м. * 1/3 -(0,9 кв.м* на пониж.коэффициент 0,5) =4,45 кв.м).

      Исходя из размера обшей площади, которая может находится в пользовании ответчика по встречному иску, последняя вправе использовать помещение № (коридор) исключительно для прохода в жилую комнату №; использовать помещение № (туалет) и № (ванную) по назначению без права хранения в них каких-либо вещей, помещение № (кухню) для приготовления пищи и без права хранения каких -либо вещей в данных помещениях.

      Кроме того, до момента вселения в качестве обеспечения возврата задолженности ФИО должна произвести оплату 1/3 стоимости коммунальных, эксплуатационных и прочих платежей, указанных в счетах на оплату за коммунальные и прочие услуги за спорную квартиру. На дату подачи встречного иска задолженность по оплате за спорную квартиру - отсутствует.

       В соответствии со статьей 210 Гражданского кодека Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущество. Указанной обязанности ни наследодатель, ни новый собственник не несли, что является недопустимым поведением, которое причиняет экономический вред третьим лицам. В данном случае таким лицом является ФИО

     Родной брат ФИО никогда не нес бремя содержания имущества, которое ему принадлежало. До смерти родителей, они производили оплату за квартиру; после получения в дар части квартиры и после смерти родителей оплаты производились исключительно ФИО

     Согласно платежным квитанциям и документам об оплате ФИО за период с января 2020 года по ноябрь 2022 года было оплачено 163 968,50 рублей.

      Следовательно, до момента фактического вселения ФИО обязана произвести оплату образовавшейся задолженности по квартплате в сумме 54 656, 17 рублей (Расчет: 163 968.5 рублей *1/3= 54 656,17 рублей).

      Обязанности наследодателя, не прекращающиеся в связи с его смертью, переходят к его наследникам. В частности, это относится к задолженности по квартплате и коммунальным платежам. Закон устанавливает, что обязательство прекращается смертью должника лишь в случае, если исполнение не может быть произведено без его личного участия или при условии, что обязательство иным образом неразрывно связано с его личностью.

      Кроме того, могут быть взысканы и проценты за пользование чужими денежными средствами за неисполнение денежного обязательства наследодателем - по день открытия наследства, за неисполнение обязательства наследником - по истечении времени, необходимого для принятия наследства.

      Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

      Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к вступившим в свои права наследникам в пределах установленных сроков исковой давности. Течение срока исковой давности по требованиям кредиторов, начавшееся до смерти наследодателя, продолжается после его смерти в общем порядке. Общий срок исковой давности составляет три года. Открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает течения сроков.

        Согласно статье 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

       Поскольку в квартире проживают возрастные, для которых характерен особый распорядок дня (сна и отдыха), при определении порядка пользования жилым помещением истец по встречному иску просит ограничить доступ в жилое помещение третьим лицам, не являющимся собственниками спорной квартиры после 21.00. часов по московскому времени.

       В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

       Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

       В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

       Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве обшей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

       По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

        Фактически с 2011 года в спорной квартире проживает ФИО со своим супругом. ФИО фактически проживает в <адрес>, по адресу регистрации, который она сообщила суду. Спорное помещение не является для нее единственным жилым помещением. Тем более, что в настоящее время с ней проживает дочь, ее близкий человек. Вместе с тем, она намеревается вселиться в жилую площадь с чужими людьми, проживающими семьей.

        Истец по встречному иску полагает, что единственным возможным для сторон порядком пользования квартирой является выплата денежной компенсации за долю в праве собственности ответчику по встречному иску. Вместе с тем, данный вопрос сторонами пока не урегулирован, в связи с чем, ФИО вынуждена предложить иной порядок пользования квартирой, отличный от заявленного ФИО

ФИО просить прекратить право общей долевой собственности ФИО на 1/3 долю в праве жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> выплатой рыночной стоимости в размере 1 819 313 рублей, в течение 14 (четырнадцати) календарных дней, с даты утверждения мирового соглашения.

       В случае отказа ФИО мирно урегулировать данный спор, просит суд определить следующий порядок пользования квартирой, общей площадью 62,5 кв.м., с кадастровым номером 16№, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, принадлежащей сторонам на праве общей долевой собственности:

       Закрепить за ФИО право пользования комнатами 13,7 кв. м. и 17,6 кв. м., а за ФИО право пользования комнатой 16,6 кв.м. с доплатой 55 016,03 рублей в пользу ФИО; балкон (помещение №) переходит в пользование ФИО; шкаф помещение № (0,3 кв.м, расположенный в коридоре) передается в пользование ФИО; шкаф (помещение №), расположенный в жилой комнате № передать в пользование ФИО; кухня, ванная, коридор являются местами общего пользования и могут использоваться сторонами в объеме, пропорционально доле в праве собственности, а именно: ФИО. вправе использовать помещение № (коридор) исключительно для прохода в жилую комнату № и складирования вещей в помещение № (шкаф): использовать помещение № (туалет) и № (ванную) по назначению без права хранения каких-либо вещей в данных помещениях: помещение № (кухню) для приготовления пиши и без права хранения каких - либо вещей в данных помещениях без права хранения каких -либо вещей в данном помещении.

ФИО осуществить передачу ключей ФИО после фактической оплаты стоимости сверх полагающейся площади жилой комнаты № в размере 55 016,03 рублей и оплаты задолженности по квартплате в размере 54 656,17 рублей.

      Запретить сторонам доступ и нахождение (в том числе, ночлег) третьих лиц, не являющихся собственниками квартиры, общей площадью 62,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в квартире ежедневно после 21.00;

      Установить сторонам ежедневное соблюдение режима тишины в ночное время с 21.00 до 6.00, необходимое для сна;

      Запретить сторонам складировать в квартире, общей площадью 62,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, габаритное имущество, а также имущество, загромождающее проходы в местах общего пользования, а также, вне мест для хранения;

     Обязать стороны после каждого использования местам общего пользования, незамедлительно осуществлять их уборку;

     Приобретение имущества, необходимого для использования в местах общего пользования (прихожая, кухня, туалет, ванная), подлежит согласованию сторонами и оплачивается пропорционально долям в долевой собственности.

     Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, со встречными исковыми требования не согласилась.

     Ответчик и ее представитель в судебном заседании встречные исковые требования поддержали в полном объеме, исковые требования ФИО просили оставить без удовлетворения.

     Выслушав истца, ответчика, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

     В силу положений части1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

     Согласно положениями пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

      В соответствии с положениями пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

     В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      По смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерное доле в праве собственности на это имущество). В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать также нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.        Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других частников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. По смыслу указанной нормы, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, соблюдая равенство и баланс прав собственников, выделить каждому из них во владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

     Как установлено судом и следует из материалов дела, после смерти ФИО его жена - истец ФИО является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Казанского нотариального округа ФИО ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №-н/16-2021-2-326. Право собственности зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГг. за №.

     Собственником 2/3 долей вышеуказанной квартиры является ФИО, проживающая по этому же адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

      Согласно выписке из домовой книги в квартире в настоящее время зарегистрирована ФИО

ФИО во встречном иске просит прекратить право собственности ФИО на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

      В соответствии с пунктом 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

      Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

      Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы права, как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности.

        Учитывая, что 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащая истцу, является значительной, ФИО намерена вселиться в квартиру, добровольно принять денежную компенсацию от ФИО отказывается, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения встречного иска ФИО в части прекращения права собственности ФИО на 1/3 доли с выплатой денежной компенсации не имеется.

       Обращаясь к требованиям ФИО и встречным требованиям ФИО об определении порядка пользования квартирой, суд приходит к следующему.

       Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации - объектами жилищных прав являются жилые помещения.

       Квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес> состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

      В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

      Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств.

      Из пояснений истца следует, что ФИО просит вселить ее в спорную квартиру, поскольку в квартире по адресу: <адрес>, проживать невозможно ввиду стесненных жилищных условий. Данная квартира двухкомнатная, имеет общ. пл. 49,6 кв.м., жилую – 28,1 кв.м. (комнаты пл. 16,6 кв.м., 11,5 кв.м.). Согласно выписке и ЕГРН ФИО принадлежит 1/3 доли в вышеуказанной квартире.

      Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: истец, ФИО (1979 года рождения, дочь истца), ФИО (2006 года рождения, внук), ФИО (2018 года рождения, внучка). Истец вынуждена делить комнату с 16-летним внуком, поскольку в другой комнате проживает ее дочь с внучкой.

ФИО препятствует ей вселению в квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>, ключи от квартиры не передает, ссылаясь на то, что у нее в собственности имеется квартира.

     На судебном заседании ФИО пояснила, что передаст ключи истцу только в том случае, если она вернет ей денежные средства, потраченные на оплату коммунальных платежей, поскольку как собственник жилого помещения истец обязана нести расходы по оплате коммунальных платежей соответственно своей доли.

       Суд считает пояснения истца заслуживающими внимания, поскольку они подтверждаются материалами дела.

       Таким образом, требования истца о вселении в спорную квартиру и нечинении ФИО препятствий в пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем выдачи ключей от квартиры после вступления решения в законную, подлежат удовлетворению.

      Согласно техническому паспорту квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, имеет общую площадь по ЖК РФ ст. 15 п.5 - 62,5 кв.м.; жилую площадь - 47,9 кв.м., состоящую из трех комнат 13,7 кв.м.(номер комнаты 1), 17,6 кв.м. (2), 16,6 кв.м.(3); площадь подсобных помещений составляет 14,6 кв.м. – шкаф (3), общ. пл. 0,3 кв.м., шкаф (4), общ. пл. 0,3 кв.м., коридор (6), общ пл. 4,6 кв.м., туалет (7), общ. пл. 1 кв.м., ванная (8), общ. пл. 2,1 кв.м., кухня (9), общ. пл. 6, 3 кв.м.: площадь балкона, выходящего из жилой комнаты (16,6 кв.м.) составляет 0,9 кв.м.

     Балкон общ. пл. 0,9 кв.м. является вспомогательным помещением и расположен в комнате площадью 16,6 кв.м., комната № по экспликации является проходной во вторую № по экспликации, встроенный шкаф площадью 0,3 кв.м., находится в жилой комнате площадью 17,6 кв.м.

     Поскольку из пояснений ФИО следует, что она занимает комнаты 1 и 2, а ФИО не претендует на эти комнаты, суд считает, возможным определить следующий порядок пользования квартирой:

      передать в пользование ФИО жилую комнату, пл. 16,6 кв.м, балкон общ. пл. 0,9 кв.м..

      В пользование ФИО – жилую комнату, площадью 13,7 кв.м., жилую комнату площадь 17, 6 кв.м., а также шкаф (по техническому паспорту номер помещения 3), общ. пл. 0,3 кв.м.

      Разрешая требования об определении порядка пользования местами общего пользования – кухней, коридором, туалетом, ванной комнатой, шкафом (помещение№), суд приходит к следующему.

      Как следует из технического паспорта квартиры, места общего пользования являются: шкаф (4), общ. пл. 0,3 кв.м., коридор (6), общ пл. 4,6 кв.м., туалет (7), общ. пл. 1 кв.м., ванная (8), общ. пл. 2,1 кв.м., кухня (9), общ. пл. 6, 3 кв.м.

      Согласно    предложенному    ФИО варианту определения порядка пользования местами общего пользования, она просит определить порядок в соответствии с долями, принадлежащей каждому собственнику.

      Однако    указанный вариант порядка пользования местами    общего пользования будет ущемлять права и интересы ФИО, поскольку данные помещения находятся в общем пользовании всех собственников.

      При таких обстоятельствах определение порядка пользования

местами общего пользования по варианту, предложенному ФИО, по мнению суда, не представляется возможным, поскольку не будет отвечать требованиям закона и обоюдным интересам сторон.

      В связи с этим, суд полагает возможным оставить в общем пользовании ФИО и ФИО следующие помещения: шкаф (по техническому паспорту номер помещения 4), коридор, туалет, ванная, кухня.

      Таким образом, исковые требования ФИО подлежат удовлетворению в полном объеме, а встречные исковые требования ФИО в части определения порядка пользования квартирой - частичному удовлетворению.

       По этим же основаниям суд не находит оснований     для удовлетворения встречных требований ФИО о взыскании с ФИО денежных средств в размере 55 016,03 рублей за превышение пользование квадратными метрами, поскольку данное превышение незначительно.

      Оснований для назначения судебной экспертизы, заявленной представителем ФИО, об определении размера ежемесячной денежной компенсации за принадлежащие ФИО 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, суд не находит, поскольку судом определен порядок пользования квартирой между ФИО и ФИО

     Также не подлежат удовлетворению требования ФИО об использовании помещений по назначению без права хранения каких-либо вещей в данных помещениях: помещение № (кухню) для приготовления пиши и без права хранения каких - либо вещей в данных помещениях без права хранения каких -либо вещей в данном помещении, поскольку данные требования ограничивают права собственника помещения.

      Требование ФИО о запрете сторонам доступ и нахождение (в том числе, ночлег) третьих лиц, не являющихся собственниками квартиры, общей площадью 62,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в квартире ежедневно после 21.00, также не подлежат удовлетворению, поскольку это требование не основано на законе.

      Требование ФИО об установлении сторонам ежедневного соблюдение режима тишины в ночное время с 21.00 до 6.00, необходимого для сна; также не подлежат удовлетворению, поскольку данные режим установлен Законом «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ».

    Требования ФИО о запрете сторонам складировать в квартире, общей площадью 62,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, габаритное имущество, имущество, загромождающее проходы в местах общего пользования, а также, вне мест для хранения, об обязании сторон после каждого использования местам общего пользования, незамедлительно осуществлять их уборку, о согласовании приобретения имущества, необходимого для использования в местах общего пользования (прихожая, кухня, туалет, ванная), сторонами также не подлежат удовлетворения, поскольку защите подлежит только нарушенное право, которое в настоящее время ни кем не нарушено.

    Однако заслуживает внимание требование встречного иска ФИО о взыскании коммунальных платежей за период с января 2020г. по ноябрь 2022г. в размере 54 656,17 рублей.

    В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

     Аналогичные положения содержатся в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, …, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

     Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

      В силу положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

       В части 1, пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

       Согласно пункту 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

     Согласно частям 2, 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

     1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

     2) взнос на капитальный ремонт;

     3) плату за коммунальные услуги.     Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

     Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

     Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации при этом предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

     Из содержания положений приведенных норм следует, что собственник, даже если он не проживает в жилом помещении, должен нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доле.

      При этом сам по себе порядок начисления платы за коммунальные

услуги относится к сфере правоотношений между поставщиками коммунальных услуг и их потребителями, но не освобождает собственников жилых помещений от предусмотренной законом обязанности по оплате коммунальных услуг.

       Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

      Принимая во внимание, что ФИО в спорном жилом помещении не проживает, потребителем коммунальных услуг в части ХВС, водоотведения, электроэнергии не является, поскольку указанные услуги получает по иному адресу, где ими и пользуется, истец обязана оплачивать услуги по отоплению, содержанию жилого помещения и общего имущества, капитальный ремонт.

        В соответствии с частью 1 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.       В силу пункта 1 части 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

     Из пояснений ФИО следует, что ее родной брат ФИО никогда не нес бремя содержания имущества, принадлежащего ему на праве собственности.

     Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 08.10.1991г. продавец передал в совместную собственность, а покупатель приобрел жилое помещение, состоящее из трех комнат, общ. пл. 62,50 кв.м., по адресу: <адрес>А, <адрес>. Жилое помещение передано в совместную собственность: ФИО, ФИО, ФИО

      Решением Авиастроительного районного суда <адрес> от 12.04.2011г. исковые требования ФИО к ФИО об определении долей в общей собственности на квартиру удовлетворены.

      Данным решением постановлено:

      Определить доли в праве общей собственности на <адрес>А по <адрес>: за ФИО – в размере 1/3 доли, за ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГг. в размере 1/3 доли, за ФИО в размере 1/3 доли.

      Решение вступило в законную силу 23.04.2011г.

      Право собственности за ФИО в Управление Росреестра по РТ зарегистрировано 22.10.2015г., регистрационный №.

      15.09.2020г. ФИО умер, наследником после смерти является ФИО, которой выдано свидетельство на наследство, состоящее и 1/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: РТ, <адрес>А, <адрес>.

Согласно статье 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

     Согласно платежным квитанциям и документам об оплате ФИО за период с января 2020 года по ноябрь 2022 года было оплачено 163 968,50 рублей.

      Следовательно, до момента фактического вселения ФИО обязана произвести оплату образовавшейся задолженности по квартплате в сумме 54 656, 17 рублей (Расчет: 163 968.5 рублей *1/3= 54 656,17 рублей).

       Обязанности наследодателя, не прекращающиеся в связи с его смертью, переходят к его наследникам. В частности, это относится к задолженности по квартплате и коммунальным платежам. Закон устанавливает, что обязательство прекращается смертью должника лишь в случае, если исполнение не может быть произведено без его личного участия или при условии, что обязательство иным образом неразрывно связано с его личностью.

     Однако суд не соглашается с расчетом, представленным ФИО

     Поскольку ни ФИО, ни ФИО в жилом помещении не проживали, а из пояснений ФИО следует, что в квартире установлены счетчики на воду и электричество, в связи с чем суд необходимым исключить из общего расчета задолженность за январь 2020г. по ноябрь 2022г. по электроснабжению в размере 22 210 рублей, по холодному водоснабжению в размере 3 855 рублей 54 копейки, по водоотведению в размере 3 491 рублей 93 копейки.

     Таким образом, с ФИО в пользу ФИО подлежат взысканию денежные средства в порядке регресса в размере 44 803 рубля 68 копеек ((163 968,50-22 210-3 855,54-3491,93)/3).

     Учитывая вышеизложенное, встречные исковые требования ФИО подлежат частичному удовлетворению.

     Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                        РЕШИЛ:

     Иск ФИО к ФИО о вселении в квартиру, определении    порядка пользования квартирой удовлетворить.

     Встречный иск    ФИО к ФИО о прекращении права собственности, выплате компенсации, об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании компенсации за превышение доли и взыскании коммунальных платежей удовлетворить частично в части определения порядка пользования квартирой и взыскании коммунальных платежей.

     Вселить ФИО в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

     Обязать ФИО не чинить ФИО препятствий в пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>, путем выдачи ключей от квартиры после вступления решения в законную силу.

     Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> следующим образом:

     Передать в пользование ФИО жилую комнату, пл. 16,6 кв.м., балкон общ. пл. 0,9 кв.м.,

     в пользование ФИО – жилую комнату, площадью 13,7 кв.м., жилую комнату площадь 17, 6 кв.м., а также шкаф (по техническому паспорту номер помещения 3), общ. пл. 0,3 кв.м.

     В общее пользование ФИО и ФИО передать следующие помещения: шкаф (по техническому паспорту номер помещения 4), коридор, туалет, ванная, кухня.

      Взыскать с ФИО в пользу ФИО в счет оплаты коммунальных платежей за период с января 2020г. по ноябрь 2022г. 44 803 рубля 68 копеек.

       В удовлетворении остальной части иска ФИО отказать

        Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия окончательного решения через Авиастроительный районный суд <адрес>.

Председательствующий                                                 Сафина Л.Б.