Решение по делу № 2-59/2022 (2-2167/2021;) от 13.01.2021

Дело № 2-59/2022                                                             14 февраля 2022 года

78RS0001-01-2021-000085-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ильясовой Е.М.

при помощнике судьи ЗАН

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДЕВ, МА к ФВМ, ФСВ о признании права собственности на квартиры, обязании передать ключи, снятии с регистрационного учета,

установил:

ДЕВ, МА обратились в суд с иском к ФВМ, ФСВ, в котором, окончательно уточнив исковые требования, просили предать в частную собственность Мухамедзяновой А.Н. квартиру с кадастровым номером XXX, общей площадью XXX кв.м. по адресу: ..., ..., ... ..., передать в частную собственность ДЕВ квартиру с кадастровым номером XXX, общей площадью XXX кв.м. по адресу: ..., ..., снять ФВМ с регистрационного учета по адресу: ..., ..., зарегистрировать ФВМ по адресу прежнего места проживания: Санкт-Петербург, ..., обязать ФСВ передать ДЕВ ключи от входных дверей ..., обязать ФВМ передать ДЕВ ключи от входных дверей ... ... по ..., зарегистрировать МАН в квартире по адресу: ..., ....

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от XX.XX.XXXX недействительная сделка признана оспоримой по передаче ВОГ в собственность ФВМ квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ... на основании договора дарения от XX.XX.XXXX. Договор дарения должен был быть заключен с ДАН, так как судом было установлено нарушение жилищных прав, вызванных отказом ВОГ прописать несовершеннолетнего ребенка ДАН по месту вселения и фактического проживания по адресу: Санкт-Петербург, .... В результате чего, несовершеннолетняя ДАН была снята с регистрационного учета в ... и зарегистрирована не по месту проживания в комнату коммунальной ...Б по 10-й линии В.О., Санкт-Петербурга, не по своей воли ухудшив свои жилищные условия. ЖСК» являлось собственником ..., поэтому имело право подарить квартиру нуждающемуся в жилье иногороднему ребенку ДАН. Через 11 месяцев, XX.XX.XXXX. Правление ЖСК» выдали ВОГ справку XXX для цели прописки ребенка ДАН и ДЕВ по месту фактического проживания. Эта справка должна была остаться в отделе регистрации паспортного стола, но ВОГ объявила себя собственником квартиры, обещая, вместо регистрации подарить квартиру. ВОГ было предложено передать квартиру в собственность 18-ти летней ДАН Но ФВМ с этим не согласился. Договор дарения от XX.XX.XXXX не безвозмездный. Из Договора дарения от XX.XX.XXXX следует, квартира принадлежит ВОГ на основании справки XXX, выданной XX.XX.XXXX. Правлением ЖСК, паевой взнос за квартиру в сумме XXX копейки внесен полностью XX.XX.XXXX; свидетельство о государственной регистрации серии АА XXX, выдано Городским бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере Мэрии Санкт- Петербурга XX.XX.XXXX, регистрационный XXX. Указанное в договоре свидетельство о государственной регистрации серии АА XXX от XX.XX.XXXX не соответствуют времени регистрации, а именно: в период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX на основании Приказа XXX Комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX действовала «Временная инструкция о порядке оформления и регистрации документов о правах на недвижимость в жилищной сфере». Согласно инструкции Свидетельство о государственной регистрации имело серию ААА и номер из четырех знаков (0000). В договоре дарения указано на то, что в отчуждаемой квартире произведена самовольная перепланировка. Демонтирована перегородка между ч.п.2 и 7, установлена перегородка между ч.п.1 и 7. Перепланировка была осуществлена в сентябре XX.XX.XXXX после того, как Председатель кооператива КИА дал согласие ДЕВ вселиться с 8-ми летней дочерью А, предварительно выяснив о том, что Д являются нуждающимися в жилье. После чего, бухгалтер кооператива включила проживающих в расчет по оплате коммунальных и жилищных услуг. ВОГ не исполнила условие договора дарения от XX.XX.XXXX и по завещанию подарила внуку ФСВ ... районным судом Санкт-Петербурга судья ХММ отказала ДАН вернуть квартиру, подаренную ЖСК». Судебным решением передала квартиру в собственность ФВМ, временную запись о приватизации заменила на право собственности по договору дарения от XX.XX.XXXX. Истцы полагают, что для восстановления нарушенного права на жилище, должна быть применена реституция, квартира по адресу: Санкт-Петербург, ..., подлежит передаче в собственность ДАН в счет переданной судом в собственность ФВМ квартиры по адресу: Санкт-Петербург, .... Также истцы полагают, что у ДАН возникло прав собственности на наследственную ....

Истец МА, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ранее просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направила в суд своего представителя ДЕВ, действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом дополнений и уточнений поддержала.

Истец ДЕВ в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФВМ, ФСВ, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца ДЕВ, являющуюся также представителем истца МА, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, спорным жилым помещением является квартира по адресу: Санкт-Петербург, ....

Собственником квартиры по адресу: ... является ответчик ФВМ на основании договора дарения от XX.XX.XXXX, заключенного с ВОГ

ВОГ являлась собственником вышеуказанной квартиры на основании справки XXX, выданной XX.XX.XXXX Правлением XXX, выплатив паевой взнос в размере XXX копейки полностью XX.XX.XXXX, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации серии АА XXX Городским бюро регистрации прав на недвижимое имущество в жилищной сфере Мэрии Санкт-Петербурга XX.XX.XXXX, регистрационный номер XXX.

Материалами дела подтверждено, что ДЕВ состояла в браке с ФВМ в период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX. Брак расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка XXX Санкт-Петербурга.

Согласно справкам о регистрации формы XXX ДАН и ДЕВ зарегистрированы по адресу: ...., ..., ФВМ по адресу: Санкт-Петербург, ...., ФСВ по адресу: ..., ....

Решением Василеостровского районного суда от XX.XX.XXXX по делу XXX ДАН и ДЕВ было отказано в удовлетворении исковых требований к ФВМ о признании права собственности на доли квартиры по адресу: ..., ....

Решением Василеостровского районного суда от XX.XX.XXXX по делу XXX в удовлетворении исковых требований ГВИ, ДАН, ДЕВ, СВП к администрации ... Санкт-Петербурга, ВСБ, ВАН, ВВА, КЮП о признании недействительным ордера, договора приватизации, государственной регистрации права собственности, присоединении жилой площади к ранее занимаемой, обязании выдать ордер, выселении отказано. Указанным решением было установлено, что ДАН, ДЕВ, ФВМ на момент рассмотрения дела проживали в квартире по адресу: Санкт-Петербург, ....

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 7 Закона СССР от XX.XX.XXXX XXX «О собственности в СССР», введенного в действие с XX.XX.XXXX, член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. В силу указания, изложенного в абз. 3 п. 3 Постановления Верховного Совета СССР от XX.XX.XXXX XXX «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР», указанной норме припав обратная сила.

Аналогичная норма права также содержалась в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от XX.XX.XXXX XXX «О собственности в РСФСР».

В дальнейшем положения п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от XX.XX.XXXX XXX, п. 2 ст. 7 Закона СССР от XX.XX.XXXX XXX трансформировались в п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, одним из оснований приобретения права собственности является уплата паевого взноса за предоставленную кооперативом квартиру в полном объеме.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьей 10 и пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ... являлась ВОГ, выплатив полностью паевой взнос за квартиру. Право собственности ВОГ было зарегистрировано Городским бюро регистрации прав на недвижимое имущество в жилищной сфере Мэрии Санкт-Петербурга XX.XX.XXXX.

В дальнейшем, ВОГ распорядилась принадлежащей ей квартирой, подарив ее ФВМ по договору дарению от XX.XX.XXXX.

Право собственности ФВМ зарегистрировано XX.XX.XXXX.

Судом установлено, что истец не является собственником квартиры по адресу: ..., ..., собственником спорного имущества является ответчик ФВМ на основании договора дарения, который сторонами исполнен, никем не оспорен, не признан недействительным; право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, принимая во внимание положения ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ДЕВ о признании за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., поскольку вступившим в законную силу решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX по делу XXX, имеющим для разрешения настоящего спора преюдициальное значение, установлено, что ВОГ будучи собственником указанной квартиры, по своему усмотрению распорядилась, принадлежащим ей имуществом, заключив с ФВМ договор дарения от XX.XX.XXXX, на основании которого за ФВМ зарегистрировано право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке.

Ссылка истцов на то, что они не проживают по адресу регистрации: ..., а фактически проживают в квартире по адресу: ..., ..., не может служить основанием для признания за ДЕВ права собственности на указанную квартиру, поскольку пользование квартирой не порождает для проживающего право собственности на данное недвижимое имущество.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части признания за МА права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., суд исходит из следующего.

XX.XX.XXXX умерла ВОГ, что подтверждается актовой записью о смерти XXX от XX.XX.XXXX, составленной Отделом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования Ломоносовский муниципальный район ....

При жизни, на основании договора XXX передачи квартиры в собственность граждан от XX.XX.XXXX ВОГ на праве собственности принадлежала квартира по адресу: Санкт-Петербург, ....

Право собственности ВОГ на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как следует из наследственного дела XXX, открытого нотариусом ЛДК к имуществу умершей XX.XX.XXXX ВОГ, наследником по завещанию ...5 от XX.XX.XXXX является ФСВ Иных наследников не установлено.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ответчик ФСВ в установленном законом порядке принял наследственное имущество после смерти ВОГ в виде квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ..., зарегистрировал право собственности на квартиру, которое не оспорено, недействительным не признано.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право собственности спорное жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, ... не может быть признано за МА, которая не являлась наследником ВОГ ни по закону, ни по завещанию.

Довод стороны истца о том, что ВОГ обязалась подарить данную квартиру МА, суд находит несостоятельным поскольку не подтвержден какими-либо доказательствами.

Также подлежащим отклонению суд находит довод стороны истцов о том, указанное жилое помещение является совместной собственностью ФВМ, МА и ДЕВ, поскольку основан на неверном толковании норм права. Как уже установлено судом, спорная квартира на основании договора передачи в собственность граждан принадлежала наследодателю ВОГ, которая как собственник жилого помещения распорядилась им по своему усмотрению, составив завещание в пользу ФСВ завещав последнему указанную квартиру.

В этой связи, правовых оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ... за МА в порядке наследования по закону суд не находит.

Кроме того, требования истцов об обязании ответчиков выдать ключи от спорных жилых помещений, обязании зарегистрировать МА по адресу: Санкт-Петербург, ..., удовлетворению не подлежат, поскольку являются производными от основных исковых требований.

При этом, суд отмечает, что решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербург от XX.XX.XXXX по делу XXX прекращено право пользования ДЕВ, ДАН квартирой по адресу: ..., ..., с сохранением временного пользования указанной квартирой сроком на 1 год.

Иных доказательств по делу сторонами суду не предоставлено, судом не добыто.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ДЕВ, МА к ФВМ, ФСВ о признании права собственности на квартиры, обязании передать ключи, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья