Решение по делу № 2-2703/2023 от 27.03.2023

Дело №2-2703/2023

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 11 июля 2023 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего – судьи Маржохова А.В. при секретаре Шибзуховой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Канцалиева Тимура Руслановича к ООО «Финансово - Строительная компания Потенциал» о признании предварительного договора купли-продажи заключенным в порядке Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и подлежащим государственной регистрации,

установил:

Канцалиев Т.Р. обратился в Нальчикский городской суд к ООО «Финансово – Строительная Компания Потенциал» (далее Общество) с вышеуказанным иском, в котором просит признать предварительный договор купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном жилом доме от 21 декабря 2021 г. заключенный между Обществом и Канцалиевым Т.Р., договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, возложить на Общество обязанность по предоставлению документов для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном жилом доме от 21 декабря 2021г., мотивируя следующим.

21.12.2021 года между Обществом (далее также - продавец) и Канцалиевым Т.Р. (далее – истец, покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном жилом доме (далее - предварительный договор), по условиям которого продавец обязуется передать покупателю в собственность помещение, являющееся предметом договора.

Согласно изложенным в предварительном договоре условиям, предметом договора является <адрес>

При этом истцом исполнено, а ответчиком принято исполнение обязательства по полной оплате стоимости помещения, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 21.12.2021 в сумме 223 800 (двести двадцать три тысячи восемьсот) рублей 00 копеек. Однако до настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства по заключению основного договора и передаче истцу помещения не исполнил.

Из существа предварительного договора купли-продажи от 21.12.2021г. следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья. Данный вывод следует из совокупного толкования условий пунктов 1,1.1.,1.1.1.,1.2. и 1.3. предварительного договора. Также положениями п. 2.1. предварительного договора предусмотрено, что оплата квартиры должна быть произведена уже в силу условий предварительного договора и задолго до подписания основного договора.

Надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства стороны в судебное заседание не явились.

Представитель истца обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела без его участия.

Директор Общества обратился к суду с заявлением о признании иска в полном объеме.

В соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (часть 1 статьи 7 Конституции Российской Федерации).

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом, и одновременно является одним из способов реализации права каждого на жилище.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным законом (часть 3).

Из обстоятельств рассматриваемого дела следует, что 21 декабря 2021 года между Обществом и Канцалиевым Т.Р. заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, по условиям которого продавец обязуется передать покупателю в собственность помещение, являющееся предметом договора.

Согласно изложенным в предварительном договоре условиям, предметом договора является нежилое помещение <адрес>

При этом истцом исполнено, а ответчиком принято исполнение обязательства по полной оплате стоимости помещения, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 21.12.2021 в сумме 223 800 (двести двадцать три тысячи восемьсот) рублей 00 копеек. Однако до настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства по заключению основного договора и передаче истцу помещения не исполнил.

Из существа договора и фактически сложившихся отношений сторон усматривается, что действия ответчика при заключении договора были направлены на привлечение денежных средств истца для строительства многоквартирного дома с последующим возникновением права собственности у последнего на объект недвижимости, который на момент совершения сделки не был введен в эксплуатацию, следовательно, с учетом разъяснений, данных Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ), к договору подлежит применению положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Данный вывод следует из совокупного толкования условий пунктов 1.1.,1.2. и 1.3. предварительного договора. Также положениями п.2.1. предварительного договора предусмотрено, что оплата квартиры должна быть произведена уже в силу условий предварительного договора и задолго до подписания основного договора.

Таким образом, данный договор заключен в порядке Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и подлежит государственной регистрации.

Истцом представлено письмо Управления Росреестра по Кабардино – Балкарской Республике от 18.04.2023г., из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения о государственной регистрации договора залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ООО «ФСК Потенциал» (с учетом дополнительных соглашений №1 от 29.06.2020 г., №2 от 30.09.2020 г.), предметом залога, по которому являются жилые и нежилые помещения в строящемся жилом доме.

По сведениям ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации обременений (ограничений) в отношении объекта долевого строительства-квартиры с проектным номером 52.

Также по сведениям ЕГРН имеются записи о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, заключенные после 07.08.2019г. без предоставления согласия залогодержателя.

При таких обстоятельствах иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Канцалиева Тимура Руслановича удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном жилом доме от 21.12.2021г., заключенный между ООО «Финансово – Строительная Компания Потенциал» (ИНН: 0725021791) и Канцалиевым Тимуром Руслановичем (паспорт серии №), договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, и возложить на ООО «Финансово – Строительная Компания Потенциал» обязанность предоставить документы для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном жилом доме от 21.12.2021г.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 13 июля 2023г.

Председательствующий А.В.Маржохов

Копия верна

Судья Нальчикского городского суда КБР А.В.Маржохов

Решение вступило

в законную силу « »__________2023г.

Судья Нальчикского городского суда КБР А.В.Маржохов