Решение по делу № 2-2259/2016 от 07.07.2016

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

                            именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ     № 2- 2259/16

Г. Волоколамск                                                                         4 октября 2016 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной.

При секретаре О.Н. Тепляковой,

            Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макоева В.О. к Макоевой Е.О., Макоеву Т.О., Гореловой С.А. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, жилого дома,

                                             У с т а н о в и л :

         С учетом уточнений истец Макоев В.О. просит признать недействительными договоры купли-продажи- жилого дома площадью 78,4 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>, земельного участка площадью 3500 кв.м, кадастровый номер №, земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, по тому же адресу, земельного участка площадью 50 000 кв.м, кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, по адресу <адрес>, с.<адрес>, который заключен ДД.ММ.ГГГГ между Макоевой Е. О. и Макоевым Т. О., жилого дома площадью 78,4 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес> <адрес>, земельного участка площадью 3500 кв.м, кадастровый номер №, земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, по тому же адресу, земельного участка площадью 50 000 кв.м, кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, по адресу <адрес>, который заключен ДД.ММ.ГГГГ между Макоевым Т.О. и Гореловой С.А., применить последствия недействительности сделок в виде двусторонней реституции, аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Гореловой С.А., возвратить спорное имущество в собственность Макоевой Е.О. В обоснование требований указывает следующее.

       Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 16.06.2015 года с Макоевой Е.О. в его пользу взысканы денежные средства в размере 3 миллиона рублей. Решение суда вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Кунцевского отдела судебных приставов возбуждено исполнительное производство в отношении Макоевой Е.О., о чем она уведомлена. В период исполнения решения суда было установлено, что Макоева Е.О. имеет в собственности два земельных участка и жилой дом в д. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на данное имущество судебный пристав-исполнитель наложил арест. Макоева Е.О. также была уведомлена о производстве данного действия.

      Макоева Е.О. не исполняла решение суда, истец пытался урегулировать спор. И ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Макоева Е.О. продала своему брату Макоеву Т.О. земельные участки и жилой дом в д.<адрес>. О данной сделке истец не был проинформировал. Затем, ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Макоев Т.О. продал данное имущество своей знакомой Гореловой С.А. за 10 000 рублей каждый объект. Горелова С.А. зарегистрировала свое право на данное имущество.

     Макоев В.О. считает, что нарушены его права как взыскателя. Макоева Е.О. не имела права отчуждать свое имущество, зная, что имеются запрещения в отношении него. Макоева Е.О. очевидно уклонялась от исполнения решения суда.

        В судебном заседании Макоев В.О., его представитель по доверенности Захарцева О.А. исковые требования поддержали в полном объеме.

     Представитель истца по доверенности Захарцева О.А. суду пояснила, что ответчики действовали недобросовестно. Зная, что по решению суда Макоева Е.О. должна Макоеву В.О. денежные средства, начала распродавать свое имущество. Если бы началось исполнение решения суда, истец не имел претензий к Макоевой Е.О., или же денежные средства от сделки с ее братом Макоевым Т.О. она перечислила истцу. Не имеет значения, что Макоев Т.О., Горелова С.А. не имеют отношения к судебному решению в отношении Макоевой Е.О. Полагает, что согласно ст. 166, 167, 169 ГК РФ истец имеет право на защиту своих прав. Горелова С.А. не может считаться добросовестным приобретателем земельных участков и жилого дома в д. <адрес>. Сделка, по которой она приобрела спорное имущество, является недействительной. Поэтому право собственность Гореловой С.А. должно быть прекращено, все имущество возвращено в собственность Макоевой Е.О. Кроме того, удивляет цена по двум договорам, когда она составляет 10 000 рублей за каждый участок и дом.

      Ответчик Макоева Е.О. дважды не явилась в судебное заседание, извещалась по месту регистрации. По сообщению ее брата- ответчика Макоева Т.О., она постоянно проживает за границей в Китае.

    Макоев Т.О. исковые требования не признал, считает, что действовал добросовестно, правом не злоупотреблял. Действительно, ему было известно, что его сестра Макоева Е.О. обязана по решению суда выплатить Макоеву В.О. 3 миллиона рублей. Но он не понимает, причем здесь недвижимость Макоевой Е.О., которой она вправе распоряжаться. Это было решением Макоевой Е.О. продать ему свою недвижимость, так как она проживает в Китае. Никаких запретов и арестов на земельные участки и жилой дом наложено нее было. Затем, ему было необходимо возвратить денежный долг своей знакомой Гореловой С.А., а денежных средств не было. Он предложил Гореловой С.А. приобрести у него жилой дом и земельные участки в д. <адрес>. Между ними была достигнута договоренность, что Горелова С.А. получает дом и участки и не имеет претензий к нему. ДД.ММ.ГГГГ они заключили сделку. В договоре указана цена каждого объекта по 10 000 рублей. Так они договорились с Гореловой С.А. Горелова С.А. является добросове6стным приобретателем жилого дома и земельных участков.

     Представитель Макоева Т.О. по доверенности Романчук В.Л. просит отказать Макоеву В.О. в удовлетворении требований. Суду пояснил, что нельзя сделать вывод о том, что Макоева Е.О. и Макоев Т.О. действовали умышленно с целью уклониться от исполнения решения суда. Макоева Е.О. вправе была распоряжаться принадлежащим ей имуществом, которое не было под запрещением. Истец не доказал, что ответчики совершили сделку, противную основам правопорядка и нравственности. А Горелова С.А. не может нести ответственности перед Макоевым В.О., так как она является добросовестным приобретателем имущества.

    Горелова С.А. иск Макоева В.О. не признала, считает себя добросовестным приобретателем жилого дома и земельных участков по сделке с Макоевым Т.О. Ей неизвестно, что Макоева Е.О. обязана по решению суда выплатить 3 миллиона рублей Макоеву В.О.

     Суду пояснила, что Макоев Т.О. весной 2015 года взял у нее в долг 3 миллиона рублей. Затем, у него изменилось финансовое положение, он не мог вовремя возвратить денежные средства. Тогда Макоев Т.О. предложил ей приобрести у него два земельных участка и жилой дом в <адрес>. Они не были ему нужны. С Макоевым Т.О. договорились, что оформят договор купли-продажи, в нем укажут цену каждого объекта 10 000 рублей. Право собственности на дом и участки перейдет к ней, то есть, Макоев Т.О. таким образом погасит перед ней долг. Перед тем как заключить сделку, она выяснила все обстоятельства приобретения Макоевым Т.О. имущества. Она знала, что сестра Макоева Т.О.- Макоева Е.О. длительное время проживает в Китае, в январе 2016 года она продала Макоеву Т.О. данное имущество. Право собственности Мкакоева Т.О. было зарегистрировано в установленном законом порядке. Она приезжала в д. Кусакино. В настоящее время заказан проект строительства жилого дома. С ее стороны имела место разумная осмотрительность при совершении сделки купли-продажи. Она не имела умысла на нарушение закона и прав Макоева В.О.

     Представитель Гореловой С.А. по доверенности Дергачев А.С. считает требования Макоева В.О. не основанными на законе, просит отказать ему в иске. Горелова С.А. в данном случае является добросовестным приобретателем жилого дома и земельных участков по договору купли-продажи с Макоевым Т.О. Истец не представил доказательств в обоснование своих требований.

     Представитель Управления Росреестра по Московской области Батова Л.А.в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, полагается на усмотрение суда при принятии решения.

    Представитель Кунцевского отдела судебных приставов УФССП России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен.

    В судебном заседании установлено, что решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 16.06.2015 года, вступившего в законную силу 30.09.2015 года, с Макоевой Е.О. в пользу Макоева В.О. взысканы денежные средства в размере 3 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Кунцевского ОСП <адрес> возбуждено исполнительное производство №- ИП в отношении Макоевой Е.О.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Кунцевского ОСП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации недвижимого имущества, сведения о котором получены ДД.ММ.ГГГГ, - два земельных участка в д. <адрес> с кадастровыми номерами 50:07:0090101:63, 50:07:0090101:42, жилой дом.

    О вынесенных в отношении нее постановлениях Макоева Е.О. была уведомлена, о чем свидетельствует ее переписка с Макоевым В.О. ( л.д.18-22).

    Макоева Е.О. являлась собственником- земельного участка площадью 3500 кв.м с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>, на основании решения Волоколамского городского суда Московской области от 13.03.2013 года, вступившего в законную силу 16.04.2013 года; земельного участка площадью 50 000 кв.м с кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома по тому адресу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Макоевой Е.О. на данное имущество было зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Макоева Е.О. и ее брат Макоев Т.О. заключили договор купли-продажи указанных дома и земельных участков по цене за каждый объект 10 000 рублей. Право собственности Макоев Т.О. зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Макоев Т.О. и Горелова С.А. заключили договор купли-продажи этих же земельных участков и жилого дома по цене 10 000 рублей за каждый объект. Право собственности Горелова С.А. зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ.

    Рассмотрев заявленные требования, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения иска Макоева В.О.

    Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

     Таким образом, судебное постановление- решение кунцевского районного суда г. Москвы от 16.06.2015 года должно исполняться ответчиком Макоевой Е.О. Однако, она с целью уклонения от исполнения данного постановления произвела отчуждение принадлежащего ей жилого дома и земельных участков брату Макоеву Т.О. Данное обстоятельство суд расценивает как мнимую сделку, чтобы избежать в дальнейшем наложения ареста на земельный участок, его реализацию.

     Ответчик Макоев Т.О. был осведомлен о состоявшемся в отношении Макоевой Е.О. судебного решения о взыскании денежных средств, возбуждении исполнительного производства, так как имел доверенность от Макоевой Е.О. Возможно, Горелова С.А. не знала о таких постановлениях в отношении Макоевой Е.О., однако это не освобождает ее от гражданско- правовой ответственности как стороны в договоре купли- продажи жилого дома и земельных участков.

      На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах- если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом- ст. 167 ГК РФ.

    Согласно ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, ничтожна.

    Поэтому договоры купли-продажи земельных участков и жилого дома, заключенные между Макоевой Е.О. и Макоевым Т.О., Макоевым Т.О. и Гореловой С.А., суд признает недействительными, право собственности Гореловой С.А. на данное имущество подлежит прекращению с погашением записи о праве собственности.

    Доводы, изложенные ответчиками Макоевым Т.О., Гореловой С.А., их представителями, суд не может принять во внимание и согласиться с ними, поскольку они не основаны на законе и фактических обстоятельствах, установленных в судебном заседании при рассмотрении дела. Материалами дела установлено, что Макоева Е.О. после вынесения судебного постановления о взыскании с нее денежных средств произвела отчуждение объектов недвижимости, понимая, что в дальнейшем исполнение решения суда будет невозможным, поэтому действовала умышленно, заведомо противоправно. Понимал это и ответчик Макоев Т.О., имея доверенность от Макоевой Е.О., производя отчуждение спорных объектов по цене за каждый 10 000 рублей. Договоренность между ним и Гореловой С.А. не имеет правового значения для возникших правоотношений.

    Горелова С.А. не является добросовестным приобретателем жилого дома и земельных участков по договору купли-продажи с Макоевым Т.О., поскольку Макоев Т.О. и Макоева Е.О. заключили ничтожную сделку, не порождающую никаких последствий, все последующие сделки со спорным имуществом также ничтожны. Поэтому это порождает права Гореловой С.А. как добросовестного приобретателя.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                          Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 78,4 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3500 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 50 000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №;

- ░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 78,4 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3500 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 50 000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

     ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 78,4 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3500 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 50 000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░. ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 78,4 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3500 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 50 000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: