Решение по делу № 2-57/2024 (2-2410/2023;) от 28.08.2023

                                    К делу №

№

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ    

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                            а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                     Барчо Р.А.,

при секретаре                                 ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО8 и ФИО5 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 (правопреемник ФИО8 в рамках спорного правоотношения) обратился в суд с иском к ФИО8 и ФИО5 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО8 являлась собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилой дом, общей площадью 246,8 кв.м. с кадастровым номером №:1248 и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №:352, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (записи о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и № №:№).

Внучке ФИО8 - ФИО8 также на праве собственности принадлежит ? указанных объектов недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

С весны 2020 года ФИО8 неоднократно обращалась к ответчице разрешить пользоваться объектами недвижимости, однако ФИО8 отказывала ФИО8, так как в доме постоянно проживает сожитель ее покойной матери - ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 по договору дарения, заключенному с ФИО8, приобрел ? долю нежилого дома, общей площадью 246,8 кв.м. с кадастровым номером №:1248 и земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №:352, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 оформил право собственности.

ФИО9 также неоднократно предпринимал попытки связаться с ФИО8 получить доступ к земельному участку и дому, чтобы пользоваться объектами недвижимости, однако указанные попытки остались безуспешными, ключи от калитки и дома до настоящего времени не получены.

ФИО5 не зарегистрирован по адресу: <адрес> истец полагает, что он проживает в доме и пользуется земельным участком незаконно, так как ранее ФИО8, а впоследствии ФИО9, не давали ФИО5 согласие на проживание.

Земельный участок, собственником ? доли которого является ФИО9, огорожен высоким глухим забором. Ключи от ворот ответчики истцу не предоставляют и пройти на территорию земельного участка не представляется возможным. Ключи от входной двери в дом также не получены истцом.

ФИО9 (с учетом уточнения требований) просит суд обязать ФИО8 и ФИО5 не чинить препятствия в использовании дома, общей площадью 246,8 кв.м. с кадастровым номером №:1248 и земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №:352, расположенных по адресу: <адрес>, а именно:

Обязать ФИО8 и ФИО5 выдать ФИО9 ключи от дома, общей площадью 246,8 кв.м. с кадастровым номером №:1248 и ключи от ворот для доступа к земельному участку площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №:352, расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО8 и ФИО5 не препятствовать ФИО9 в пользовании домом, общей площадью 246,8 кв.м. с кадастровым номером №:1248 расположенном по адресу: <адрес>, в любое время года.

Запретить ФИО5 пользоваться домом, общей площадью 246,8 кв.м. с кадастровым номером №:1248 и земельномым участком площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №:352, расположенными по адресу: <адрес>.

ФИО9 в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Ответчики - ФИО8 и ФИО5, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, путем направления судебных повесток, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суд не уведомили, мотивированные возражения или какие-либо ходатайства суду не заявили. Доказательства, свидетельствующие о передаче ключей истцу и/или об освобождении дома со стороны ФИО5 суду не представлены.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает уточненные исковые требования ФИО9 удовлетворить частично.

Как установлено в судебном заседании, ФИО8 являлась собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилой дом, общей площадью 246,8 кв.м. с кадастровым номером №:1248 и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №:352, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (записи о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и № №:№).

Внучке ФИО8 - ФИО8 также на праве собственности принадлежит ? указанных объектов недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

С весны 2020 года ФИО8 неоднократно обращалась к ответчице разрешить пользоваться объектами недвижимости, однако ФИО8 отказывала ФИО8, так как в доме постоянно проживает сожитель ее покойной матери - ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 по договору дарения, заключенному с ФИО8, приобрел ? долю нежилого дома, общей площадью 246,8 кв.м. с кадастровым номером №:1248 и земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №:352, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 оформил право собственности.

ФИО9 также неоднократно предпринимал попытки связаться с ФИО8 получить доступ к земельному участку и дому, чтобы пользоваться объектами недвижимости, однако указанные попытки остались безуспешными, ключи от калитки и дома до настоящего времени не получены.

ФИО5 не зарегистрирован по адресу: <адрес> истец полагает, что он проживает в доме и пользуется земельным участком незаконно, так как ранее ФИО8, а впоследствии ФИО9, не давали ФИО5 согласие на проживание.

Земельный участок, собственником ? доли которого является ФИО9, огорожен высоким глухим забором. Ключи от ворот ответчики истцу не предоставляют и пройти на территорию земельного участка не представляется возможным. Ключи от входной двери в дом также не получены истцом.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений своих прав собственника, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения собственностью.

Согласно п.п.45-47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 <адрес> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее: в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Стороны являются в равных долях (по ? доле каждый) собственниками объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>.

Из изложенного следует, что ФИО9 и ФИО8, в силу закона, имеют равные права и обязанности в отношении принадлежащего им нежилого дома и земельного участка.

При этом, ФИО8 препятствует истцу в использовании нежилым домом и земельным участком, путем ограничения доступа к объектам недвижимости.

В связи с изложенным суд считает обязать ФИО8 не чинить препятствия ФИО9 в использовании нежилого дома, общей площадью 246,8 кв.м. с кадастровым номером №:1248 и земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №:352, расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО8 выдать ФИО9 ключи от нежилого дома, общей площадью 246,8 кв.м. с кадастровым номером №:1248 и ключи от ворот для доступа к земельному участку площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №:352, расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО8 не препятствовать ФИО9 в пребывании и в пользовании нежилым домом, общей площадью 246,8 кв.м. с кадастровым номером №:1248, расположенном по адресу: <адрес>, в любое время года.

При разрешении требований истца, предъявленных к ФИО5, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.2 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1:

-место пребывания - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или другое подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо не являющееся местом жительства гражданина Российской Федерации жилое помещение, в которых он проживает временно;

-место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с настоящим Законом может быть признано одно из муниципальных образований (по выбору данного гражданина), в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина.

Разделом II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" (утв. Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47), регламентированы требования которым должно отвечать жилое помещение.

Согласно ч.ч.1-3 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч.ч.1-3 ст.23 Федеральный закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ, жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Суду не представлены доказательства о фактическом проживании ФИО5 по адресу: <адрес>.

При этом дом по указанному адресу в качестве жилого помещения не признан в установленном законом порядке.

Сведения о том, что ФИО8 привлечена к административной ответственности за допущение проживания ФИО5 в нежилом помещении – также отсутствуют.

Принимая во внимание то, что ФИО5 не является собственником объектов недвижимости и не является их правообладателем (на основании какой-либо сделки), а также учитывая отсутствие доказательств о фактическом использовании ФИО5 в качестве места жительства дома и земельного участка по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о недоказанности доводов истца о том, что он чинит ей препятствия в использовании нежилым домом и земельным участком.

В связи с изложенным в удовлетворении исковых требований ФИО9 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании имуществом отказать.

Вместе с этим, принимая во внимание, что ФИО9 и ФИО8 не согласовывали пребывание/проживание ФИО5 по адресу: <адрес>, а также исходя из того, что указанный дом жилым не признан, с учетом характера/особенностей спорного правоотношения, в целях реализации положений ст.12 ГК РФ, которой закреплено, что одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право (или создающих угрозу его нарушения), суд считает запретить ФИО5 пользоваться домом, общей площадью 246,8 кв.м. с кадастровым номером №:1248 и земельномым участком площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №:352, расположенными по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО9 к ФИО8 и ФИО5 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО9 в использовании нежилого дома, общей площадью 246,8 кв.м. с кадастровым номером №:1248 и земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №:352, расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 выдать ФИО9 ключи от нежилого дома, общей площадью 246,8 кв.м. с кадастровым номером №:1248 и ключи от ворот для доступа к земельному участку площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №:352, расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 не препятствовать ФИО9 в пребывании и использовании нежилого дома, общей площадью 246,8 кв.м. с кадастровым номером №:1248, расположенном по адресу: <адрес>, в любое время года.

В удовлетворении исковых требований ФИО9 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании нежилым домом, общей площадью 246,8 кв.м. с кадастровым номером №:1248, расположенном по адресу: <адрес> – отказать.

Запретить ФИО5 пользоваться домом, общей площадью 246,8 кв.м. с кадастровым номером №:1248 и земельномым участком площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №:352, расположенными по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Р.А. Барчо