Решение по делу № 2-494/2019 от 12.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Нижний Ингаш 24 декабря 2019 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Т.М.,

при секретаре Вишняковой А.В.,

с участием представителя истца Аневич Л.Ю., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-494/2019 (24RS0038-01-2019-000624-26) по исковому заявлению Крылова Н. В. к муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края, муниципальному образованию пос. Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с иском к муниципальным образованиям Нижнеингашский район Красноярского края, пос. Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, площадью 2045 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он является единственным владельцем квартиры по указанному выше адресу, которая ему принадлежит на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 06.10.1997 и договора дарения от 12.09.2018. Право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, указывая на то, что отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок влечет невозможность ему в полной мере осуществлять свое право по владению, пользованию и распоряжению данным объектом недвижимости.

    Истец Крылов Н.В. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Аневич Л.Ю. в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении заседания не ходатайствовал.

Ответчик - муниципальное образование поселок Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, глава поселка Гузей Б.И. просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, по существу заявленных требований возражений не имел.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – Батуро Л.И. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в отношении заявленных требований возражений не имела.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

По смыслу положений пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Положениями п. 1 ст. 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В п. 1 и 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ закреплено, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены.

Формирование земельного участка должно осуществляться в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Как следует из материалов дела, истец Крылов Н.В. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 06.10.1997 и договора дарения от 12.09.2018 имеет в собственности квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Дом, в котором проживает истец, является двухквартирным, собственником квартиры № является Батуро Л.И., последней на праве собственности принадлежит сформированный в установленном порядке земельный участок под кадастровым номером №, площадью 3 109 кв.м. с расположенной на нём квартирой, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Дата государственной регистрации права 23.06.2015.

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации Нижнеингашского района от 25.03.2015, дом, в котором проживают истец и Батуро Л.И., имеет признаки жилого дома блокированной застройки, так как каждая из квартир имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

В феврале 2019 года истец обратился в администрацию поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Ему было отказано в связи с тем, что действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена возможность предоставления земельных участков под помещениями (квартирой).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом сформированы границы спорного земельного участка с кадастровым номером № площадью 2045 кв. м, с расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов. Единого земельного участка в порядке, установленном жилищным и земельным законодательством для земельных участков под многоквартирными домами, по адресу: <адрес>, не формировалось. Споров по границам земельного участка со стороны ответчиков и третьих лиц не заявлено, их интересы не нарушены. В настоящее время оформить в долевую собственность право на земельный участок по адресу: <адрес>, не представляется возможным, так как прилегающий к квартире № указанного дома и находящийся под ней земельный участок находится в единоличной собственности Батуро Л.И..

С учетом изложенного, исходя из закрепленного п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основного принципа земельного законодательства, предусматривающего единство судьбы частей дома и земельных участков, расположенных под ними, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований. Суд исходит из того, что истец пользуется спорным земельным участком на законных основаниях, являясь собственником части жилого дома (квартиры) в порядке приватизации, в связи с чем он имеет право на приобретение данного участка в собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Крылова Н. В. удовлетворить.

Признать за Крыловым Н. В., "дата" года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 2045 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Нижнеингашский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Абрамова Т.М.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2019.