Решение по делу № 2-36/2024 от 29.11.2023

Дело №2-36/2024

УИН: 41RS0008-01-2023-000493-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Большерецк Камчатский край                                     13 февраля 2024 года

Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Кротовой Е.С., при секретаре Титовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симакова С. Н. к Администрации Озерновского городского поселения Усть-Большерецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Симаков С.Н. обратился в суд с иском к Администрации Озерновского городского поселения Усть-Большерецкого муниципального района о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; снятии с кадастрового учета указанной квартиры; признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, которое входит в состав многоквартирного жилого дома, состоящего из двух квартир. Фактически истцу принадлежит индивидуальный жилой дом, поскольку <адрес> по указанному адресу разрушена, в Озерновском городском поселении Усть-Большерецкого муниципального района на балансе не состоит, согласно выписки из ЕГРН в качестве объекта недвижимости не зарегистрирована. Согласно поквартирной карточке от 27.02.2023 года жильцов в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, сведения о собственнике отсутствуют. Согласно справке №, выданной АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от 07.11.2022 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноквартирным. Из акта технического осмотра квартиры (дома) от 27.10.2023 года следует, что жилое помещение – <адрес> в <адрес> фактически является жилым домом, соответствующим градостроительным, строительным нормам и правилам, пригодном для эксплуатации и проживания; жилое помещение – <адрес> по указанному адресу отсутствует.

Поскольку истец лишен возможности изменить вид принадлежащего ему жилого помещения с квартиры на индивидуальный жилой дом, он обратился в суд с настоящим иском.

До начала судебного заседания от истца поступило изменение (уточнение) исковых требований, согласно которым истец уточнил п.1 исковых требований, просил признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой площадью 37,5 кв.м., с кадастровым номером № индивидуальным жилым домом.

Истец Симаков С.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что признание спорной квартиры индивидуальным жилым домом необходимо ему для оформления права собственности на земельный участок, находящийся под указанным жилым помещением.

Представитель ответчика Администрации Озерновского городского поселения Усть-Большерецкого муниципального района Григорьева С.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. Дополнительно пояснила, что истец обратился в Администрацию с заявлением об оформлении земельного участка в собственность, в процессе рассмотрения которого выяснилось, что спорное жилое помещение, собственником которого является истец, значится по документам как квартира, хотя фактически является жилым домом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.

Препятствий для рассмотрения дела при данной явке не имеется.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Симаков С.Н. является собственником <адрес> площадью 57 кв. м, этажность 1, местоположение <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждено выпиской из ЕГРН, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в иске, <адрес> находится в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Квартира № по указанному адресу в Озерновском городском поселении Усть-Большерецкого муниципального района на балансе не состоит, согласно выписки из ЕГРН в качестве объекта недвижимости не зарегистрирована.

Из поквартирной карточки от 27.02.2023 года следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован Симаков С.Н.

Согласно поквартирной карточки от 27.02.2023 года жильцов в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1056 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, сведения о собственнике отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из кадастрового паспорта помещения на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> следует, что общая площадь помещения составляет 57 кв.м., экспликация соответствует данным ЕГРН.

Согласно техническому паспорту домовладения №А по <адрес>, инвентарный №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь домовладения составляет 56,6 кв.м., экспликация соответствует данным ЕГРН.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что общая площадь принадлежащего ему объекта недвижимости – 56,6 кв.м., однако, в договоре купли-продажи квартиры ее площадь округлили до 57 кв.м., поэтому в Росреестре указана площадь его <адрес> кв.м. Однако, согласно плану объекта недвижимого имущества и техническому паспорту домовладения, площадь квартиры составляет 56,6 кв.м., что является верным. С момента приобретения квартиры истец перепланировки и переустройства квартиры не производил, ее площадь не изменилась.

Из справки № выданной АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от 07.11.2022 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически является одноквартирным.

Актом технического осмотра квартиры (дома) от 27.10.2023 года установлено, что <адрес> в <адрес> фактически отсутствует, так как длительное время в квартире никто не проживал, произошло саморазрушение части дома, где располагалась <адрес>. Жилое помещение – <адрес> в <адрес> является отдельно стоящим одноквартирным жилым домом. В жилом помещении выполнены ремонтные работы, которые не нарушают эксплуатационные качества помещения и здания в целом, обеспечивают требования, которым должно отвечать жилое помещение в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (под ред. от ДД.ММ.ГГГГ). Симаков С.Н. является единоличным собственником целого жилого дома.

Согласно письменных пояснений ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, которые длительное время проживают в <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был двухквартирным. В <адрес> жильцы проживали, в <адрес> никто не проживал. В 90-х годах часть дома, где находилась <адрес>, разрушилась. Симаков С.Н. после разрушения <адрес> убрал территорию, сделал ремонт прилегающей к разрушенной части дома стены. В настоящее время жилой дом является одноквартирным.

Из справок Администрации Озерновского городского поселения следует, что <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес> не являются муниципальной собственностью, на балансе не стоят, в реестре муниципального имущества не числятся.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление в адрес Симакова С.Н. об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица. При рассмотрении заявления Симакова С.Н. техническая ошибка не выявлена. Помещение с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, является квартирой №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и справкой Камчатского БТИ.

    Исходя из исследованных материалов дела, суд установил, что ранее жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являлся двухквартирным жилым домом, одна из квартир которого была разрушена (<адрес>) и в настоящее время в качестве объекта недвижимости не зарегистрирована, не является муниципальной собственностью, на балансе не стоит, в реестре муниципального имущества не числится.

Актом технического осмотра квартиры (дома) от ДД.ММ.ГГГГ и справкой №, выданной АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А, и спорное жилое помещение характеризуется как индивидуальный жилой дом, соответствующий всем предъявляемым действующим законодательством санитарным, техническим, строительным требованиям и не создающий угроз для жизни и здоровья окружающих.

Согласно п. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Пунктами 1 и 2 ст. 40 Конституции РФ определено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Исходя из данной конституционной нормы, частью 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливается приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 1 ст. 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда; осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный контроль за соблюдением установленных законодательством требований при осуществлении жилищного строительства; осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают - из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; - из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; - в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу пунктов 1 - 3 статьи 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1, 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: - жилой дом, часть жилого дома; - квартира, часть квартиры; - комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием определения квартиры является обособленность помещений, обеспечивающего прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.

Согласно п.39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства признается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" дано определение многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, и жилой дом предназначен для одной семьи.

Согласно ст.ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.

В силу положений ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из системного анализа статей 289, 290 Гражданского кодекса РФ и статей 16, 36 Жилищного кодекса РФ следует, что в отличие от индивидуального дома, многоквартирный дом – это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости (двух и более квартир, нежилых помещений), который содержит элементы общего имущества собственников (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и пр.) признающихся общей долевой собственностью собственников квартир.

В собственности граждан и юридических лиц в соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса РФ может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии с действующим гражданским законодательством «квартира» определена как вид жилого помещения, при этом изменение вида жилого помещения не влечет и не меняет наименование и назначение объекта права.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ устанавливает защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. Так, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом установленных судом обстоятельств дела и указанных норм закона, суд считает, что жилое помещение, принадлежащее Симакову С.Н. как квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, фактически является индивидуальным жилым домом.

    На основании представленных доказательств суд приходит к выводу, что объект права <адрес>, площадью № кв. м, расположенная по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером № фактически таковой не является, так как судом установлено, что отсутствует здание - многоквартирный дом в котором в соответствие с действующим законодательством должны располагаться две и более квартиры; действующее градостроительное, жилищное и гражданское законодательство не предусматривает такого объекта права как объект правоотношений одноквартирный одноэтажный дом и не регулирует весь объем таких правоотношений, отсутствуют квартиры, в количестве более одной, которые составляли бы многоквартирность, нет мест общего пользования, нет общего имущества, нет общих прав и обязанностей по отношению к общему имуществу.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица относительно удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А индивидуальным жилым домом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

утонченное исковое заявление Симакова С. Н. удовлетворить.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., с кадастровым номером № индивидуальным жилым домом.

Прекратить право собственности Симакова С. Н. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью 37,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за Симаковым С. Н. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Настоящее решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю основанием аннулировать запись о государственной регистрации права собственности и снять с государственного кадастрового учета <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером №, и осуществить государственную регистрацию права собственности Симакова С. Н. на жилой дом, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его вынесения.

    Судья    Е.С. Кротова